Решение по делу № 2-6151/2024 от 26.03.2025

Гражданское дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, д. Славково, разрешенное использование-«Ведение личного подсобного хозяйства», в размере № руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере №., всего взыскать № руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 27.03.2017г. между Администрацией муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование-«Ведение личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, права принял ФИО1

Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила № рублей.

По состоянию на 31.10.2024г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок составила № руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Представитель истца Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Рореестра по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 27.03.2017г. между Администрацией муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, д. Славково, разрешенное использование-«Ведение личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, права принял ФИО1

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается сроком на 15 лет с 27.03.2017г. по 26.03.2032г.

Согласно Приложению №1 к Договору аренды земельного участка от 27.03.2017г. размер годовой арендной платы на 2017г. за земельный участок составляет № руб.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил и имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.10.2024г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № составляет № руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате переданного в аренду имущества, уплаты задолженности по аренде и пени согласно договору, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не выполнил, арендованное имущество не передал, образовавшуюся задолженность и пени не погасил.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере № руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на 31.10.2024г. в размере № руб., подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме № руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, д. Славково, разрешенное использование-«Ведение личного подсобного хозяйства» – Администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 27.09.2017г. по арендной плате в размере № руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., всего взыскать №) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова