Дело № 2-538/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований), в котором просит:

прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание - туристический приют, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 74:10:0606006:188, расположенному по адресу: <адрес>Б;

снять с государственного кадастрового учета нежилое здание - туристический приют, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 74:10:0606006:188, расположенному по адресу: <адрес>Б.

В обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4. В соответствии с протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися торги: Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад. №, в размере 2 587 965 руб. 00 коп.; Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад. №, в размере 2 572 860 руб. 00 коп.; Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 52 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад. №, в размере 2 618 175 руб. 00 коп.; Лот № – Земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад. №, в размере 561 000 руб. 00 коп. Победителем торгов (лот №,2,4) признан истец ФИО1, (лот №) - ответчик ФИО3. Объект кад. № сгорел при пожаре ДД.ММ.ГГГГ. Катав-Ивановским отделом Управления Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении объектов истца на основании п.4 ст.35 ЗК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 произвести не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения, вынесено решение об отказе в государственной регистрации перехода права; объект прекратил свое существование по причине пожара. В связи с чем нарушаются права истца по причине невозможности оформить право собственности на приобретенные на торгах объекты недвижимости. Согласно акта обследования спорный объект прекратил свое существование в связи с его уничтожением.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Его представитель ФИО5 в суд не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что на торгах проданы объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что от нежилого здания остался фундамент, имеет намерение восстанавливать объект.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен, предоставил возражения, в которых просит в иске отказать. Пояснил, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушало.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", Финансового управляющего ФИО4 в суд не явились, извещены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.23 указанного закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как следует из п.3 ч.3 ст.14 данного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п. 4, 4.1 ч.1 ст.15 закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица.

Согласно ч.7 ст.58 закона, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с выписками ЕГРН ФИО2 является собственником объектов недвижимости: нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, нежилое здание, туристический приют, общей площадью 52 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №.

Как установлено в судебном заседании, указанные три нежилых здания расположены на едином земельном участке кад №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4, номер в реестре арбитражных управляющих 15439, член Ассоциации «Евросибирская Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «ЕВРОСИБ». Сведения об открытии в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина и утверждении финансового управляющего опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника (сообщение в ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № А76- 28709/2019 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО2: Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,4 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, в размере 2 587 965 руб. 00 коп.; Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 51,1 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, в размере 2 572 860 руб. 00 коп.; Лот № – Нежилое здание, туристический приют, общей площадью 52 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, в размере 2 618 175 руб. 00 коп.; Лот № – Земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>Б, кад №, в размере 561 000 руб. 00 коп. Цена имущества должника определена в соответствии с заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Оценочная компания «Стандарт».

Финансовым управляющим объявлены торги, из которых первые и повторные торги (открытый аукцион) признаны не состоявшимися. Финансовым управляющим объявлены торги путем публичного предложения, по результатам которых победителем торгов по Лоту №№,2,4 признан ФИО1 (сообщения в ЕФРСБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 7588517 от ДД.ММ.ГГГГ). С победителем заключены договоры купли-продажи.

Относительно имущества по Лоту № – торги признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ собранием кредиторов гражданина ФИО2 в Положение внесены изменения, в соответствии п. 12.1 которых в случае, если первоначальные и повторные торги, а также торги по продаже имущества Должника посредством публичного предложения были признаны несостоявшимися или Договор купли- продажи не был заключен ни с одним участником торгов, реализация имущества Должника производится посредством повторного проведения торгов путем публичного предложения с учетом особенностей для данного вида торгов (сообщение в ЕФРСБ №).

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим объявлены повторные торги посредством публичного предложения (сообщение в ЕФРСБ №). ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по Лоту № признан ФИО3, предложивший цену – 601 000,00 рублей (сообщение в ЕФРСБ №).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ – подписан Акт приема-передачи.

Как достоверно установлено в судебном заседании, после передачи покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания (Лот №) указанный объект недвижимости сгорел (ДД.ММ.ГГГГ), о чем свидетельствует справка из МЧС России о № ИВ-229-6033 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением старшего инспектора ОНДиПР по Саткинскому и <адрес>м ШМА от ДД.ММ.ГГГГ отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту.

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера МОМ от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером 74:10:0606006:188, при натурном обследовании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости отсутствует (уничтожен огнем).

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд <адрес> поступило заявление ФИО3, в котором просит: признать торги от 11.12.2021г. недействительными в части реализации имущества должника (лота №) ФИО2, победителем которого является ФИО3; вернуть в первоначальное положение стороны сделки, путем возврата ФИО3 денежных средств в размере 601 000 (шестьсот одна) тысяча рублей. Как указано в решении арбитражного суда, фактически требования ФИО3 сводятся к обжалованию сделки, заключенной с ФИО2 в лице финансового управляющего от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А76-28709/2019 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО3 о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ отказано в виду недобросовестности действий заявителя по основаниям п.п. 1, 2 ст. 10, п. 2 ст. 166 ГК РФ.

Также в суде установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о государственной регистрации в Катав-Ивановский отдел Управления Росреестра по <адрес>. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ основанием для такового является: не предоставление необходимых документов –договора купли-продажи на нежилое здание с кадастровым номером 74:10:0606006:188, и поступление акта о наложении ареста на недвижимое имущество (запрете совершать определенные действия) – запреты ОСП.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением и документами в Катав-Ивановский отдел Управления Росреестра по <адрес>. Вынесено уведомление о неустранении причин приостановления.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением и документами в Катав-Ивановский отдел Управления Росреестра по <адрес>. Вынесено уведомление о неустранении причин приостановления.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - договора купли-продажи на нежилое здание с кадастровым номером 74:10:0606006:188.

ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права на реализованный объект недвижимости. Регистрационное дело было приостановлено, Росреестром запрошен дополнительный документ – соглашение о сервитуте, заключенный с собственником земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в государственной регистрации прав. Указано, что ДД.ММ.ГГГГ предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, а заявление от продавца ФИО7 не поступило.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 51-КГ18-10, определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ18-20, определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 87-КГ18-2).

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное), чего в данном случае не имеет место.

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о наличии оснований для прекращения права собственности на объект недвижимого имущества и снятии его с кадастрового учета, поскольку волеизъявление в виде подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра ни ответчиком ФИО2, указанным в выписке ЕГРН в качестве собственника, ни ответчиком ФИО3, которым приобретено на торгах данное имущество, передано, и в арбитражном суде сделка не оспорена.

Иных оснований, указанных в законе, стороной истца в суде не приведено. То обстоятельство, что в данном случае затрагиваются права ФИО1 на регистрацию перехода права собственности приобретенных объектов, которые, как и объект ФИО3, расположены на одном земельном участке, принадлежащем истцу, по мнению суда с безусловностью не влекут за собой необходимость прекращения права ФИО3 на нежилое здание - туристический приют, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 74:10:0606006:188, с учетом нижеследующего.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Таким образом, для государственной регистрации истцу необходимо одновременное предъявление заявлений собственников нежилых зданий и земельного участка либо наличие у него права собственности на все объекты. По мнению суда, в суде истцом не предоставлено доказательств отсутствия у него иных законных способов защиты своих прав, за исключением прекращения права собственности ответчика.

Также, оценивая представленные стороной истца доказательства о полной гибели имущества, суд полагает, что совокупность имеющихся в деле доказательств не свидетельствует о таковой.

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером, суд оценивает таким образом, что он с безусловностью не подтверждает полную гибель нежилого здания. Заключение не мотивировано, не содержит полного описания состояния объекта, содержит лишь вывод о том, что объект отсутствует. Между тем, согласно пояснений ответчика, фундамент сохранился, он будет восстанавливать объект. Фотоматериалы в суд не предоставлены. Акт составлен без участия собственника – ответчика, специалиста Росреестра. По мнению суда, такой акт не может быть положен в основу вывода о полной гибели нежилого здания.

В соответствии с разъяснениями пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" наличие фундамента является достаточным признаком для отнесения вещи к недвижимой.

Таким образом, доводы истца со ссылкой на справку о пожаре и акт обследования несостоятельны, поскольку не учитывают разъяснение ВС РФ, и не содержат исчерпывающих данных, свидетельствующих об утрате поврежденного пожаром объекта недвижимости.

Кроме того, суд отмечает, что отказа ответчика о совершении действий, направленных на снос оставшегося после пожара объекта, либо его восстановления, и отказа в совершении действий, направленных на прекращение права собственности на объект истец не представил. Сведений о понуждении ответчика к обращению за государственной регистрацией совместно с истцом также не имеется.

Также суд соглашается с доводами ответчика Управления Росреестра по Челябинской области о том, что в удовлетворении требований к ним следует отказать, поскольку принятые им решения стороной истца не обжалуются, сведений о том, что данным ответчиком нарушены права истца, в материалы дела не предоставлены.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на нежилое здание и снятии его с государственного кадастрового учета, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты> о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое здание - туристический приют, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 74:10:0606006:188, расположенному по адресу: <адрес>Б; снятии его с государственного кадастрового учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.С.Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года