РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Кошки 16 сентября 2022 года
Самарской области
Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре Чумаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СХП «Залесье» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд, с исковым заявлением утверждая, что указанное жилое помещение приобретено им на основании договора купли продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Залесье», но в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение ему было отказано в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано за первоначальным собственником. Считает, что приобрел право собственности на жилое помещение, так как продавец добровольно передал ему в собственность недвижимое имущество, он оплатил стоимость жилого помещения, взаимных претензий ни у него, ни у продавца не имелось, с момента вселения в указанное жилое помещение – с 1994 года он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – ООО СХП «Залесье» ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представило.
Третье лицо – администрация сельское поселение Большая Романовка просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
Волеизъявление сторон – АО «Залесье» на продажу, а ФИО1 на покупку жилого помещения за 12879 рублей, находящегося по адресу: содержится в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Истец уплатил АО «Залесье» обусловленную договором купли-продажи стоимость жилого помещения в сумме 12879 рублей (л.д. 7).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 64,7 кв.м., адрес: (л..).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3700 кв.м. по адресу: (л.д. 14).
Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого помещения между АО «Залесье» и ФИО1 состоялась.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентилиции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом блокированной застройки, площадью 64,7 кв.м. кв.м. по адресу:
Учитывая, что прав ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СХП «Залесье» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серия 36 04 № выдан Кошкинским РОВД ДД.ММ.ГГГГ право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Ельчанинов.