УИД 68 RS0020-01-2022-000195-51
Дело №2-163/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 года с. Пичаево Тамбовской области
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Климовой О.А.,
при секретаре Сычевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также как законный представитель несовершеннолетней С., ФИО3 к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, ФИО4 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая за себя, а также как законный представитель несовершеннолетней С., ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, ФИО4 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок отсутствующим, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, и ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей за себя, а так же как законный представитель несовершеннолетней дочери С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли продажи жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м. и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 данного Договора купли продажи жилого дома и земельного участка «Покупатели» приобретают права общей долевой собственности на жилой дом стоимостью 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 36 копеек, на земельный участок - за 1 139 (одну тысячу сто тридцать девять) рублей 64 коп, всего за 340 000 (триста сорок тысяч) рублей. Расчет производится следующим образом: сумма 1139 рублей 64 коп. за земельный участок оплачена «Покупателями»
«Продавцу» наличными средствами до подписания настоящего договора в виде аванса. Оплата 338 860 (трехсот триста восьми тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 36 копеек за жилой дом осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления на банковский счет продавца - Ш. - № открытого в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее чем через два месяца с даты принятия ГУ - Управления ПФ РФ в Пичаевском районе Тамбовской области заявления ФИО2, владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК -III № 0117 760, выданного 16.06.2009 года на основании решения ГУ - Управления ПФР в Пичаевском районе Тамбовской области от 03.06.2009 года №33.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прав общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за каждым из вышеуказанным участником общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым).
При этом, право общей долевой собственности каждого участника долевой собственности на жилой дом ограничено (обременено) ипотекой в силу закона сроком с 09.06..2011 года в пользу Ш.. Номер государственной регистрации ограничения прав на жилой дом - №. Управлением Пенсионного фонда РФ в Пичаевском районе Тамбовской области на расчетный счет Ш. перечислены денежные средства - 338 860 рублей 36 копеек.
Поскольку деньги поступили на расчетный счет продавца, то, согласно требованиям закона, продавец должен подать в орган регистрации заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Так, согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Однако, в связи с тем, что Ш. умерла, в орган регистрации заявление о погашении ипотеки не подала, ограничение (обременение) их права общей долевой собственности на жилой дом не погашено (не снято).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до сих пор зарегистрировано обременение (ипотека) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Ш..
Данное обстоятельство нарушает их право собственности на приобретенный дом. Осуществлять права собственников в полном объеме (например, продать) они не могут.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.
Просит суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданки РФ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 31,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетней С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим и снять данное обременение.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя, а также как законный представитель несовершеннолетней С., ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В поданном суд заявлении, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
Представитель ответчика администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и.о. главы ФИО5 просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета, иск признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика. Межмуниципальный отдел по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель не явился.
В силу ст. 165 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Притязаний каких-либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также как законный представитель несовершеннолетней С., ФИО3, к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, ФИО4 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок отсутствующим, удовлетворить.
Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданки РФ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 31,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетней С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим и снять данное обременение.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Пичаевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2022 года.
Судья подпись О.А. Климова