УИД: 35RS0006-01-2024-001930-34 2-73/2025 (2-1300/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великий Устюг 21 февраля 2025 года
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Бобковой А.Н.,
при секретаре Чебыкиной Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Великоустюгскому муниципальному округу Вологодской области в лице администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, обществу с ограниченной ответственностью «Теплогорье» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области ( с учетом уточнения иска) о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Теплогорье» ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .... Жилой дом был построен в 1992 году и изначально принадлежал колхозу «Теплогорье», право собственности зарегистрировано не было. В 2000 году колхоз «Теплогорье» был ликвидирован, жилой дом в муниципальную собственность не передавался.
Протокольным определением Великоустюгского районного суда от 16.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, ненадлежащий ответчик Теплогорский территориальный отдел администрации Великоустюгского муниципального округа заменен на надлежащего - администрацию Великоустюгского муниципального округа.
Протокольным определением Великоустюгского районного суда от 30.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Теплогорье».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, ООО «Теплогорье», Теплогорского территориального отдела администрации Великоустюгского муниципального округа, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с Законом о приватизации в отношении жилищного фонда установлен особый порядок приватизации. Граждане могут приватизировать только жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма и относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона о приватизации).
Как установлено судом квартира № по адресу: ... находится в многоквартирном жилом доме.
Указанный многоквартирный жилой дом имеет 1992 год постройки.
Согласно справке Теплогорского территориального отдела администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области от 27.11.2024 ФИО1 проживает по адресу: ..., с 12.10.1992 по настоящее время, совместно по адресу проживает ФИО2
Сведения о наличии договора социального найма жилого помещения муниципального фонда отсутствуют.
В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 (утратившими силу с 27.01.2003), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
Из сообщения МКАУ «ВУЦА» от 18.12.2024 в архивном фонде совхоза «Телогорье» Великоустюгского района в приказах директора совхоза по основной детальности за 1989-2000 г.г. сведений о передаче колхозом «Телогорье» в муниципальную собственность жилого фонда не имеется.
Согласно исторической справке на основании решения общего собрания учредителей от 11.11.1992 и Постановления главы администрации г. Великий Устюг и района от 27.11.1992 совхоз «Теплогорье» Великоустюгского района был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Теплогорье».
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 03.12.2010 Дело №А13-8695/2010 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Теплогорье» признано банкротом с применением упрощенной процедуры банкротства отсутствующего должника.
Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и при ликвидации юридического лица подлежало передаче в собственность муниципального образования на основании пунктов 5 и 6 статьи 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Вместе с тем, из ответа Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области от 16.11.2024 следует, что жилой дом по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности отсутствует. Информация о передаче колхозом «Теплогорье» жилого фонда в муниципальную собственность отсутствует.
Согласно отзыва ответчика ООО «Теплогорье» (правопреемник в результате процедуры реорганизации в форме выделения) от 30.01.2025 данный объект недвижимости на свой баланс не принимало, расходов по его содержанию не несло.
Таким образом, жилой дом относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации.
Поскольку ФИО1 по независящим от него причинам, не может воспользоваться своим правом на заключение договора приватизации занимаемого им жилого помещения, то в соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также статьей 12 Гражданского кодекса РФ он вправе обратиться в суд в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации посредством признании за ним права собственности в судебном порядке.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ФИО1 на законных основаниях вселился в спорное жилое помещение в 1992 году, проживает в нем до настоящего времени, при этом право приватизации им не использовано, следовательно, у него возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, суд полагает исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанную квартиру, в порядке приватизации.
Принимая во внимание, что в соответствии положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если спорный объект недвижимости не поставлено на кадастровый учет, решение суда (в случае удовлетворения заявленных требований) должно содержать описание здания, позволяющее его идентифицировать при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (например, координаты характерных точек контура такого здания на земельном участке, указанные в техническом плане).
Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в порядке приватизации на: здание, назначение: жилой дом, площадью 66,4 кв.м., по адресу: ..., со следующими координатами характерных точек контура, согласно технического плана ООО «Базис» от ...:
Точка 1 – Х №
Точка 2 – Х №
Точка 3 – Х №
Точка 4 – Х №
Точка 5 – Х №
Точка 6 – Х №
Точка 7 – Х №
Точка 8 – Х №
Точка 9 – Х №
Точка 1 – Х №
Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца.
Судья - А.Н. Бобкова