Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО4, ФИО3 (действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:010602:777.

В соответствии с п.3 Договора истцы покупают квартиру за 724 626,00 рублей за счет средств материнского капитала. Согласно п.4 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке. Денежные средства в размере 433 026, 00 рублей за счет средств материнского капитала перечисляется в безналичном порядке УПФР в <адрес> на расчетный (банковский) счет продавца № открытый в ПАО «Сбербанк», после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в течение двух месяцев. Денежные средства в размере 291 600 рублей за счет средств регионального материнского капитала перечисляется в безналичном порядке ГКУ АО УСЗН по г. Тынде и Тындинскому району на расчетный счет продавца № открытый в ПАО «Сбербанк», после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении в течение двух месяцев. Обязательство по договору купли-продажи прекращено его надлежащим исполнением со стороны истцов, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Просили суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 48 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истцы ФИО4, ФИО3, ответчик ФИО6 (извещенный по адресу его регистрации), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО3 (действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ответчиком ФИО6 был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:010602:777. Согласно указанному договору

Пункт 1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому по 1 /5 в доле права, а Покупатели - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей 48 м2, этаж 1, кадастровый номер объекта недвижимости: №.

2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 28 АБ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

3.Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 724 626,00 рублей (семьсот двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать шесть рублей) - за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3, №_1729221, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления пенсионного фонда России в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; сертификата на региональный материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГКУ АО УСЗН по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке. Денежные средства в сумме 433 026,00 руб. (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть рублей) за счет средств материнского (семейного) капитала перечисляется в безналичном порядке УПФР в <адрес> на расчетный (банковский) счет продавца №, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской к покупателям в течение двух месяцев. Денежные средства в сумме 291 600,00 руб. (двести девяносто одна тысяча рублей) за счет средств регионального материнского капитала перечисляется в безналичном порядке ГКУ АО УСЗН по г. Тынде и Тындинскому району на расчетный (банковский) счет продавца (указанный в договоре), после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской к покупателям в течение двух месяцев.

В материалы дела представлены следующие доказательства оплаты по названному договору. Согласно справке Управления социальной защиты населения по <адрес> и Тындинскому муниципальному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлась получателем Регионального материнского капитала при рождении (усыновлении) третьего и последующего ребенка, на ребенка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ капитал в размере 291 600 рублей выплачен на имя ФИО6. Направление использования регионального материнского капитала – приобретение или строительство жилого помещения.

Согласно справке руководителя клиентской службы (на правах отдела) в <адрес> и Тындинском муниципальном округе № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сертификат МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>. Средства МСК в сумме 433 026 руб. 00 коп. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Право собственности ФИО4, ФИО3, и их несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на данную квартиру (то есть право каждого на долю 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру) было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, обременено ипотекой в силу закона.

Поскольку залогодержатель не обратился в регистрационный отдел с заявлениями о погашении записи об ипотеке, как того требует Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", созданы препятствия залогодателям в осуществлении их прав.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент регистрации ипотеки).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент регистрации ипотеки).

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

То обстоятельство, что денежные средства в размере 724 626 рублей были получены ФИО6 свидетельствует об исполнении покупателями обязательства по оплате стоимости квартиры и о прекращении обязательства его надлежащим исполнением.

Соответственно, обязательства ФИО3, ФИО4 по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением, то есть выплатой денежных средств в полном объеме. Таким образом, основания для сохранения обременения отсутствуют.

Доказательства, опровергающие установленные в судебном заседании обстоятельства, суду не представлено.

От ответчика ФИО6 возражения на требования истцов не поступали, сведения о нарушении его прав истцами суду не были представлены.

В силу п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Принимая во внимание, что покупатели исполнили обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования снятии обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку существование непогашенной записи о залоге приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости создает истцам препятствия в полном осуществлении прав на данное имущество.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5 - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов