УИД 77RS0003-02-2022-000129-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 16 марта 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании списать задолженность по арендной плате, закрыть финансово-лицевой счет,
установил:
фиоо. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (с учетом уточнений) об обязании списать задолженность по арендной плате с 09.07.2015 и закрыть финансово-лицевой счет, ссылаясь на то, что с 12.04.2012 истец являлся собственником нежилых помещений, площадью 466,1 кв.м. по адресу: адрес; 14.02.2013 истец заключил с адрес Москвы договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-0155402 с кадастровым номером 77:02:00088007:147 (доля арендатора 481 кв.м.) по адресу: адрес для эксплуатации помещений под магазин промышленных и продовольственных товаров, сроком до 12.04.2061. На имя арендатора ответчик открыл лицевой счет. 23.06.2015 истец продал свои помещения фио, в силу закона к последнему перешло право пользования частью земельного участка, в связи с чем истец полагает, что утратил право пользования земельным участком на правах аренды, одновременно это право перешло к фио, который обязан уплачивать арендную плату, однако ответчик продолжает незаконно начислять арендную плату истцу, которым он не пользуется, при этом фио уклоняется от обращения в ДГИ адрес для заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.
ДГИ адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов следует и установлено судом, что 07.03.2012 фиоо. приобрел нежилое помещение общей площадью 466,1 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер:77-77-02/002/2012-092, право собственности на данное помещение было зарегистрировано за истцом 12.04.2012.
В соответствии с дополнительным соглашением от 14.02.2013 к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.04.2000 № М-02-015402, заключенным между ДЗР адрес с одной стороны, и ООО «Новый Адрес» и фиоо. с другой стороны, к последним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008007:147 по адресу: адрес для эксплуатации под магазин промышленных и продовольственных товаров с учетом долей в праве собственности на здание сроком до 28.04.2049.
В соответствии п.п. 1.4, 2.3 дополнительного соглашения арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей задания/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды… Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором. Вступающие в договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не предусмотрено соглашением.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что после совершения соответствующей сделки по передаче права и обязанностей по договору и ее государственной регистрации новый арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор в части замены стороны по договору.
23.06.2015 фиоо. продал вышеуказанное нежилое помещение фио, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке 09.07.2015. Разделом 7 договора предусмотрено, что право пользования части земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилых помещений, переходит от продавца к покупателю в соответствии с действующим законодательством РФ.
Дополнительное соглашение к договору аренды с новым собственником фио не заключено, за истцом числится задолженность по арендной плате с 09.07.2015 по 15.01.2022 в сумме сумма и пени в сумме сумма
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка."Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
Из изложенного следует, что истец стороной договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.04.2000 № М-02-015402 не является в силу закона, в связи с продажей части задания и регистрацией перехода права собственности на него фио
К фио перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.
Таким образом, в связи с продажей части задания истцом, и регистрацией перехода права собственности на него за фио, к последнему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды, следовательно, начисление платежей по финансово-лицевому счету на имя ФИО1 с 09.07.2015 года и наличие задолженности с указанного периода, является неправомерной, тем самым требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Возложить на Департамент городского имущества адрес (ИНН <***>) обязанность списать задолженность по арендной плате с 09.07.2015 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-0155402 от 14.02.2013г. и закрыть финансово-лицевой счет № М-02-015402-004 на имя ФИО1
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 21.03.2023