УИД 50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года

г.Красногорск

дело №2-6491/25

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу для обследования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красногорье-ДЭЗ» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ООО «Красногорье-ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №-ПБ7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что ФИО2 не предоставляет сотрудникам управляющей организации доступ в квартиру с целью планового осмотра общего имущества многоквартирного дома, а именно: к вентиляционным коробам и вентиляционным стоякам.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о допуске к общему имуществу многоквартирного дома, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Указывая на то, что созданные ответчиком препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома не позволяют истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в суд, просит обязать ФИО2 обеспечить доступ представителя ООО «Красногорье-ДЭЗ» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, а именно: вентиляционных коробов и вентиляционных стояков, и обязать при указанном выше обследовании предоставить возможность проведения видео-фиксации, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в установленный срок просит взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда, а также просит взыскать с ответчика расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно: расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала. После установления судом в ходе судебного разбирательства даты и времени для осмотра представитель пояснила суду, что ответчик действительно в обозначенную судом дату и время предоставил сотруднику ООО «Красногорье-ДЭЗ» доступ в квартиру для обследования общего имущества многоквартирного дома, однако не в полном объеме, поскольку в квартире произведена перепланировка, произвести замеры движения воздуха в вентиляции не представилось возможным, поскольку на вентиляционных каналах установлены решетки, которые ответчик не стал снимать в ходе осмотра.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Указал, что не чинит истцу препятствий в осмотре общего имущества дома, готов предоставить доступ в квартиру для обследования общего имущества многоквартирного дома при выполнении истцом ряда условий ответчика.

После установления судом в ходе судебного разбирательства даты и времени для осмотра ответчик предоставил сотруднику ООО «Красногорье-ДЭЗ» доступ в квартиру для обследования общего имущества многоквартирного дома, но не произвел снятие двух решеток с вентиляционных каналов и стояков, что исключило возможность сделать необходимые замеры.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч.ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ООО «Красногорье-ДЭЗ» (истец) является организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №-ПБ7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что ФИО2 не предоставляет сотрудникам управляющей организации доступ в квартиру с целью планового осмотра общего имущества многоквартирного дома, а именно: к вентиляционным коробам и вентиляционным стоякам.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о допуске к общему имуществу многоквартирного дома, однако до настоящего времени требования истца в полном объеме не исполнены.

Из объяснений ответчика следует, что он не чинит истцу препятствий в осмотре общего имущества дома, готов предоставить доступ в квартиру для обследования общего имущества многоквартирного дома при выполнении истцом ряда условий ответчика.

Для урегулирования возникшего между сторонам спора и для подтверждения или опровержения доводов сторон суд согласовал с участниками процесса дату и время явки сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика для выполнения обязательных управляющей организацией мероприятий по обследованию общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что в согласованные со сторонами дату и время был предоставлен ответчиком доступ сотрудникам управляющей организации в квартиру, но не в полном объеме, поскольку произвести замеры движения воздуха в вентиляции не представилось возможным из-за произведенной в квартире перепланировки и установленных на вентиляционных каналах решетках, которые ответчик не стал снимать.

Ответчик подтвердил в судебном заседании, что в согласованное в судебном заседании дату и время осмотра не стал производить снятие одной решетки в своей квартире, что создало препятствия для выполнения истцом в полном объеме своих обязанностей.

Согласно представленного в материалах дела акта осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказался добровольно демонтировать решетку, установленную на вентиляционном канале в бывшем помещении кухни, чем воспрепятствовал представителям управляющей компании провести замеры специализированным прибором скорости воздушного потока, который через общедомовую систему вентиляции обеспечивает воздухообмен в квартире ответчика. Из «нового» помещения кухни, расположенной в коридоре квартиры, протянута вытяжка, воздуховод которой смонтирован под подвесным потолком туалета, что препятствует осмотру общедомового имущества, а именно места входа вентиляционного канала в общедомовую вентиляционную шахту. ФИО2 запретил видео-фиксацию в процессе осмотра.

Учитывая приведенные нормы права и анализируя установленные по делу обстоятельства, а именно то, что созданные ответчиком препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома не позволяют истцу надлежащим образом и в полном объеме исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ представителя ООО «Красногорье-ДЭЗ» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, а именно: вентиляционных коробов и вентиляционных стояков, а также о возложении на ответчика обязанности при указанном выше обследовании предоставить возможность проведения видео-фиксации, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, учитывая характер и последствия нарушения прав истца и других граждан, являющихся жильцами многоквартирного жилого дома, считает целесообразным взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

В силу положений ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно: расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 50 000 рублей, а также по оплате государственной пошлины – 20 000 рублей, так как указанные расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

Определяя подлежащую взысканию сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг представителя, суд учитывает категорию спора, проделанную представителем по делу работу, учитывает удовлетворение иска, учитывает принцип разумности и полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг заявленную истцом сумму.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) обеспечить доступ представителя ООО «Красногорье-ДЭЗ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, а именно: вентиляционных коробов и вентиляционных стояков, и обязать при указанном выше обследовании предоставить возможность проведения видео-фиксации, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, всего взыскать 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова