УИД 36RS0010-01-2023-000222-55

Дело № 2-343/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определении долей жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением указав, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 10 декабря 2021 г., принадлежит 11/23 доли жилого дома и 9/23 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником оставшихся 12/23 доли жилого дома и 14/23 доли земельного участка по <адрес> является ФИО5.

В иске ФИО4 указывает, что он без разрешающих документов произвел реконструкцию жилого дома, а именно: построил пристройку лит.А6 общей площадью 5,1 кв.м. (гардеробная) и снес холодную веранду лит.al. В результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома, следовательно изменились доли собственников жилого дома.

Поскольку для узаконивания произведенной реконструкции жилого дома необходимо согласие собственников жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, ФИО4 обратился к ФИО5 с просьбой выдать разрешение на строительство пристройки, но она отказалась куда-либо идти, ссылаясь на плохое самочувствие и отсутствие свободного времени, против строительства пристройки не возражала.

Представитель истца ФИО1 уведомила ФИО5 о времени и месте для подготовки и подачи уведомления для узаконивания жилого дома по адресу: <адрес> посредством почтовой связи АО «Почта России», однако в назначенное время ФИО5 не явилась.

Как указывает истец, БТИ г. Борисоглебска был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а по адресу: <адрес> составила 142,7 кв.м., жилая площадь – 55,3 кв.м., а с учетом всех частей – 147,7 кв.м.

Истец полагает, что произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Между собственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования. ФИО4 занимает комнаты (помещение № 1 на плане): прихожая № 1 площадью 8,3 кв.м., душевая № 2 площадью 1,2 кв.м., санузел № 3 площадью 2,4 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м., гардеробная № 5 площадью 5,1 кв.м., кухня № 6 площадью 18,3 кв.м., жилая комната № 7 площадью 8,0 кв.м., складское помещение № 8 площадью 12,0 кв.м., а всего площадью 68,2 кв.м., имеющее отдельный вход; ФИО5 занимает комнаты (помещение № 2 на плане): топочная № 1 площадью 12,5 кв.м., кухня № 2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 20,3 кв.м., жилая комната № 4 площадью 14,1 кв.м., санузел № 5 площадью 5,0 кв.м., складское помещение № 6 площадью 10,1 кв.м., веранда № 7 площадью 5,0 кв.м., а всего площадью 79,5 кв.м., имеющее отдельный вход.

Поскольку указанные обстоятельства создают ФИО4 препятствия в регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение, и во внесудебном порядке устранить их не представляется возможным, он обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать за ним и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а общей площадью 142,7 кв., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определить идеальные доли ФИО4 и ФИО5 на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а общей площадью 142,7 кв., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить в натуре указанный жилой дом и выделить в собственность: ФИО4 дом блокированной застройки площадью 68,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 8,3 кв.м., душевая № 2 площадью 1,2 кв.м., санузел № 3 площадью 2,4 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м., гардеробная № 5 площадью 5,1 кв.м., кухня № 6 площадью 18,3 кв.м., жилая комната № 7 площадью 8,0 кв.м., складское помещение № 8 площадью 12,0 кв.м., имеющий отдельный вход, закрепив за площадью 68,2 кв.м. числовое значение 1 (единица); ФИО5 – дом блокированной застройки площадью 79,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: топочная № 1 площадью 12,5 кв.м., кухня № 2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 20,3 кв.м., жилая комната № 4 площадью 14,1 кв.м., санузел № 5 площадью 5,0 кв.м., складское помещение № 6 площадью 10,1 кв.м., веранда № 7 площадью 5,0 кв.м., имеющий отдельный вход, закрепив за площадью 79,5 кв.м. числовое значение 1 (единица); прекратить за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 и ФИО5 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 – 11/23 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 10.12.2021 р.№36/124-н/36-2021-3-386, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2 ФИО5 – 12/23 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 26.12.1997 р.№ 12290, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3 соглашения об изменении долей от 21.12.2015.

В указанном жилом доме была произведена реконструкция. В процессе реконструкции жилого дома пристроен лит.А6, состоящий из гардеробной, площадью 5,1 кв.м.

26.01.2023 БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» в отношении жилого дома по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт. В примечании указано, что на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит.А6 разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки. В указанном жилом доме была произведена реконструкция. В процессе реконструкции жилого дома пристроен лит.А6, состоящий из гардеробной, площадью 5,1 кв.м.

Жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 147,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 142,7 кв.м., в том числе жилая площадь 55,3 кв.м., площадь жилого дома согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 составляет 164,1 кв.м.

Экспертом произведен подсчет долей жилого дома, согласно которому идеальные доли ФИО4 составляют 43/90 доли, ФИО5 – 47/90 доли.

Также экспертом установлено, что жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а состоит из двух изолированных помещений (жилых блоков): помещение 1 и помещение 2. Помещение 1 и помещение 2 отделаны друг от друга капитальными стенами без проемов. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок. Части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы, имеют индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, отсутствуют общие шахты коммуникаций, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Части жилого дома имеют обособленные инженерные системы: систему электроснабжения, системы отопления и вентиляции.

ФИО5 занимает комнаты (помещение 2 на плане): топочная 1 площадью 12,5 кв.м., кухня 2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната 3 площадью 20,3 кв.м., жилая комната 4 площадью 14,1 кв.м., санузел 5 площадью 5,0 кв.м., складское помещение 6 площадью 10,1 кв.м., веранда 7 площадью 5,0 кв.м., а всего площадью всех частей здания 79,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,5 кв.м.

ФИО4 занимает комнаты (помещение 1 на плане): прихожая 1 площадью 8,3 кв.м., душевая 2 площадью 1,2 кв.м., санузел 3 площадью 2,4 кв.м., жилая комната 4 площадью 12,9 кв.м., гардеробная 5 площадью 5,1 кв.м., кухня 6 площадью 18,3 кв.м., жилая комната 7 площадью 8,0 кв.м., складское помещение 8 площадью 12,0 кв.м., а всего площадью всех частей здания 68,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,2 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта № 21 от 12 апреля 2023 г. жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции.

Идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по фактически занимаемым площадям составляют: ФИО4 – 43/90, ФИО5 – 47/90.

Жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и возможен его раздел в натуре между собственниками с выделением в собственность ФИО4 жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 68,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,2 кв.м.; ФИО5 жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 79,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: ФИО4 – 43/90 доли, за ФИО5 – 47/90 доли.

Разделить в натуре жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания 68,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Закрепить за общей площадью 68,2 кв.м., площадью всех частей жилого помещения – 68,2 кв.м., числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 дом блокированной застройки площадью всех частей здания 79,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Закрепить за общей площадью 74,5 кв.м., площадью всех частей жилого помещения – 79,5 кв.м., числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., а с учетом всех частей жилого дома 147,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: