№ 2-1837/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Рябенко А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

установил :

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, которым просила признать за истцом право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1 358 кв.м, с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Ф.И.О. зарегистрирован договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ. получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу. На данном земельном участке истец планирует проводить работы по строительству жилого дома. В связи с тем, что срок аренды земельного участка окончен ДД.ММ.ГГГГ., дальнейшее оформление документов не возможно. Поскольку истец продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, считает указанный договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной не явилась. Ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третьих лиц Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан, Администрации СП Кунакбаевский сельсовет, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрение дела без их участия.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.Ф.И.О. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1424 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.2.1 договора срок его действия устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1358 кв.м поставлен на кадастровый учет, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового номера №.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды внесены изменения, изменен кадастровый номер земельного участка с № на №, площадь с 1424 кв.м на 1358 кв.м, адрес с «<адрес>» на «<адрес>».

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.И.О. и ФИО2 заключен договор об уступке прав обязанностей по договору аренды земельного учакстка от ДД.ММ.ГГГГ. №зем.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ.э зарегистрировано право аренды за ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. № параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО КЦ «Меридиан» на указанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строения.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Как следует из ч. 8 п.1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений.

Согласно п.4.3.3 договора по истечении срока действия договора арендатор имел право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Заявляя о признании права аренды на земельный участок, истец указал на то, что поскольку по истечении указанного в договоре срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и ФИО2 продолжила использование участка без возражений со стороны арендодателя, то по правилам ст. 621 Гражданского кодекса РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях и на неопределенный срок.

Однако, согласно указанной норме, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Нарушение этого права имеет место в случае заключения арендодателем договора с иным лицом и предусматривает в качестве своего последствия возможность требовать перевода на себя прав и обязанностей по такому договору и (или) возмещения убытков.

Из приведенных норм усматривается, что действующим законодательством закреплен специальный способ защиты нарушенного преимущественного права арендатора, и лишь при наличии дополнительного условия - передаче имущества иному арендатору при надлежащем исполнении обязательства предшествующим арендатором.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и перечень документов, которые заявителю необходимо приложить к нему, урегулированы статьей 39.17 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 5 которой в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает соответствующие действия, предусмотренные названным пунктом.

Указанными нормами права не предусмотрена обязательность заключения арендодателем нового договора аренды, они лишь предоставляют арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, которое может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу и при рассмотрении в исковом производстве требований о переводе прав и обязанностей по заключенному договору.

Истец предусмотренным п.4.3.3 договора, согласно которому арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, не воспользовалась, с заявлением о предоставлении земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия данного договора не обращалась, что ею не оспаривалось. После окончания срока действия договора пользования земельным участком не имела действующего договора аренды.

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладит иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для представления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, истец при изложенных обстоятельствах, не обладает исключительным правом на заключение с ним нового договора аренды спорного земельного участка на новый срок. При этом намерение арендатора заключить новый договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок. Указанные требования действующего законодательства, а также условия договора аренды земельного участка об условиях продления срока действия договора, истцом не соблюдены.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, площадью 1358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.