Дело № 2-3555/2022

73RS0004-01-2022-007189-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим.

На основании ордера на жилое помещение № 1500 от 01.11.2004 ФИО1 было предоставлено для проживания жилое помещение - состоящее из 1 комнаты, общей площадью 19,43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании Постановления мэра № 2469 от 06.11.2004 (ранее был выдан служебный ордер №10 от 19.05.1997г. - утратил силу). Квартира предоставлялась для проживания от ж/дороги. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают четверо человек: основной квартиросъемщик ФИО1, внучка квартиросъемщика ФИО2, внучка квартиросъемщика ФИО7 (ранее ФИО13) ФИО15, зять квартиросъемщика ФИО3. На их обращение по вопросу разрешения приватизации занимаемой ими жилого помещения, Администрация города Ульяновска Комитет по Управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства (КУГИГ) ответил отказом, согласно которому приватизация жилого помещения невозможна по следующей причине: произведена перепланировка квартиры, возведен пристрой лит. А2 (с оборудованием в нём туалета, ванной, коридора и прихожей - поз.4, 5, 6, 7, а также незаконной установкой АГВ - поз.7). Площадь данного пристроя включена в общую площадь квартиры, что препятствует идентификации объекта приватизации и установлению площади помещения, подлежащего приватизации. Возведения пристроя А2 и перепланировка произведена для улучшения жилищных условий семьи ФИО1 Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 07.11.2008г., составленного УОГУП БТИ общая площадь квартиры составляет 55,86 кв.м, (штамп – на перустройство Поз.7-установка АГВ разрешение не предъявлено, штамп на возведение или переоборудования пристроя лит.А2 - разрешение не предъявлено). Установка газового котла согласовано с ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в г. Ульяновск, согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 24.08.2015 года и согласно проекту газоснабжения жилого дома в Заволжском районе г.Ульяновск. Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2022 года №КУВИ-001/2022-126793250 на квартиру по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете с учетом перепланировки и переустройства, а также согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2022 года № КУВИ-001/2022-126825000 многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете с учетом увеличенной площади <адрес> с в язи с перепланировкой (переустройством).

Согласно справки №913 от 07.06.2022г. выданной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» (АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области») <адрес> не передавалась в порядке приватизации в собственность граждан, сведения предоставлены по состоянию на 1.12.1998.

Согласно справки № 914 от 07.06.2022г выданной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» (АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области»), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировала право собственности в порядке приватизации жилья в г.Ульяновске, сведения предоставлены по состоянию на 01.12.1998. Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2022 года №КУВИ-001/2022-126793250 на помещение, находящееся по адресу <адрес>, спорное жилое помещение не передавалось в порядке приватизации в собственность граждан. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2022 года №КУВИ-001/2022-126761391 спорное жилье является единственным жильем нанимателя ФИО16 Согласно выписки из ЕГРН от 29.07.2022 года №КУВИ-001/2022-126419395 спорное жилье является единственным жильем нанимателя ФИО1

ФИО3 отказывается от включения его в договор передачи в собственность спорного жилого помещения на основании согласия от 07.06.2022 года, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа город Ульяновск, зарегистрированного в реестре №73/56-н/73-2022-2-756. ФИО7 (ранее ФИО13ФИО17 также отказывается от включения ее в договор передачи в собственность спорного жилого помещения на основании согласия от 21.05.2022 года, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО18 ФИО6 нотариального округа, зарегистрированного в реестре №39/60-н/39-2022-1-1549. Согласно свидетельству о заключении брака от 10.07.2021 года ФИО10 была изменена на фамилию ФИО7. Подтверждающие документы прилагаются. Согласно записи акта о заключении брака №419 от 28.04.2015года ФИО1 взяла фамилию супруга «ФИО20», перемена фамилии с «ФИО19» на «Петрова» произведена на основании записи акта о перемене №69 от 26.08.2015г. отдел Управления ЗАГС Ульяновской области по Заволжскому району г.Ульяновска. Подтверждающие документы прилагаются.

Просит сохранить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии; признать право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) в порядке приватизации на квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную либо долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим органом.

В соответствии со ст. 4 настоящего Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение № 1500 от 01.11.2004 ФИО1 было предоставлено для проживания жилое помещение - состоящее из 1 комнаты, общей площадью 19,43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании Постановления мэра № 2469 от 06.11.2004 (ранее был выдан служебный ордер №10 от 19.05.1997 - утратил силу).

Согласно справки №913 от 07.06.2022, выданной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» (АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области») <адрес> по адресу: <адрес> не передавалась в порядке приватизации в собственность граждан, сведения предоставлены по состоянию на 1.12.1998.

Согласно справки № 914 от 07.06.2022, выданной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» (АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области»), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировала право собственности в порядке приватизации жилья в г.Ульяновске, сведения предоставлены по состоянию на 01.12.1998. Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2022 года №КУВИ-001/2022-126793250 на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение не передавалось в порядке приватизации в собственность граждан. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2022 года №КУВИ-001/2022-126761391 спорное жилье является единственным жильем нанимателя ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН от 29.07.2022 года №КУВИ-001/2022-126419395 спорное жилье является единственным жильем нанимателя ФИО1

ФИО3 отказывается от включения его в договор передачи в собственность спорного жилого помещения на основании согласия от 07.06.2022 года, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа город Ульяновск, зарегистрированного в реестре №73/56-н/73-2022-2-756. ФИО7 (ранее ФИО21 также отказывается от включения ее в договор передачи в собственность спорного жилого помещения на основании согласия от 21.05.2022 года, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО22 ФИО6 нотариального округа, зарегистрированного в реестре №39/60-н/39-2022-1-1549. Согласно свидетельству о заключении брака от 10.07.2021 года ФИО10 была изменена на фамилию ФИО7. Подтверждающие документы прилагаются. Согласно записи акта о заключении брака №419 от 28.04.2015года ФИО1 взяла фамилию супруга «ФИО23», перемена фамилии с «ФИО24» на «Петрова» произведена на основании записи акта о перемене №69 от 26.08.2015г. отдел Управления ЗАГС Ульяновской области по Заволжскому району г.Ульяновска. Подтверждающие документы прилагаются.

Вышеуказанная квартира включена в реестр муниципального имущества. Спорное жилое помещение входит в состав муниципального имущества, в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Из справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, следует, что занимаемое истцами жилое помещение, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также истцы участия в приватизации не принимали.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в занимаемом истцами жилом помещении произведена перепланировка квартиры, возведен пристрой лит. А2 (с оборудованием в нём туалета, ванной, коридора и прихожей - поз.4, 5, 6, 7, а также незаконной установкой АГВ - поз.7). Возведения пристроя А2 и перепланировка произведена для улучшения жилищных условий семьи ФИО1 Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 07.11.2008, составленного УОГУП БТИ общая площадь квартиры составляет 55,86 кв.м, (штамп – на перустройство Поз.7-установка АГВ разрешение не предъявлено, штамп на возведение или переоборудования пристроя лит.А2 - разрешение не предъявлено). Установка газового котла согласовано с ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в г.Ульяновск, согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 24.08.2015 года и согласно проекту газоснабжения жилого дома в Заволжском районе г.Ульяновск. Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2022 года №КУВИ-001/2022-126793250 на квартиру по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете с учетом перепланировки и переустройства, а также согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2022 года № КУВИ-001/2022-126825000 многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете с учетом увеличенной площади <адрес> связи с перепланировкой (переустройством).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» №104д/22 от 03.10.2022 сделан вывод о том, что возведения пристроя лит.А2, переустройства <адрес> (поз.7 – установка АГВ) по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27 июня 2014 года требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил соответствует. Сохранение возведения пристроя лит.А2, переустройство в <адрес> (поз.7 – установка АГВ) по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27 июня 2014 года возможно.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого жилого помещения.

Признание за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом в отношении этой квартиры от 27 июня 2014 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 октября 2022 года