Дело № 2-131/2025

УИД23RS0020-01-2024-001953-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о демонтаже неоконченной строительством мансарды,

установил:

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о демонтаже неоконченной строительством мансарды. Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2023 года в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района поступило обращение гражданки ,,, по вопросу законности строительства второго этажа вспомогательного строения на земельном участке по ,,, его соответствие градостроительным нормам и правилам. В связи с чем, специалисты отдела архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения ,,, осуществили осмотр земельных участков с кадастровыми номерами ,,, и ,,,, был составлен акт осмотра от 3 апреля 2023 года. По результатам осмотра выявлено, что по ,,,, строится двухэтажное здание; первый этаж кирпичный, второй мансардный не достроен, установлен деревянный каркас; две стороны первого этажа снаружи отштукатурены по металлической сетке; здание строится без минимального отступа от границ земельного участка по ,,,; по углам существующего строения по периметру установлены колонны, на которые опирается бетонное перекрытие над первым этажом толщиной от 10 см до 13 см; расстояние от колонн со стороны земельного участка по ,,,, составляет с одной стороны 19,5 см, с другой стороны 27 см; расстояние от наружной стены до межевого ограждения 49 см с одной стороны и 70 см с другой стороны, между соседними строениями расстояние составляет 51 см, от крайней доски деревянного каркаса мансарды до стены строения на земельном участке по ,,, - И см, от металлической фермы, которая установлена на строящемся здании вдоль длинной стороны до стены на земельном участке по ,,,, составляет 43 см. Земельный участок, расположенный по адресу: ,,,, площадью 741 кв.м, с кадастровым номером ,,, принадлежит ,,,. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ,,,- ,,, от 9 июня 2023 года, вид разрешенного использования - для приусадебного земельного участка. ,,, предоставила технический паспорт, подготовленный - марта 1996 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое ЗГИ» по Кореновскому району. Согласно плану усадебного участка со стороны, земельного участка по ,,,, вдоль забора построен кирпичный сарай литер Г4, размеры сарая 2,7x5,0 м, год постройки 1995. Отступ от межевой границы составляет ориентировочно от 0,2 м до 01.5 м, установить точное расстояние не представляется возможным, так как технический паспорт не является землеотводным документом, он отражает сведения об объектах, которые техник-инвентаризатор увидел на земельном участке на момент осмотра и составления технического паспорта.

Земельный участок в городе Кореновске по адресу: ,,,, согласно договору купли-продажи от 20 ноября 2019 года, на праве собственности принадлежит ФИО1, состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый ,,,, площадь - 652 кв.м, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

В процессе рассмотрения обращения гражданки ФИО2 гражданин ФИО1 обратился в администрацию Кореновского городского поселения и предоставил документы на земельный участок, жилой дом, технический паспорт, договор купли-продажи и пояснил, что строит не жилой дом, а выполняет реконструкцию сарая, меняет кровлю. Согласно сведениям технического паспорта от 3 октября 2003 года, подготовленного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, строение литера ,,,, которое в настоящее время реконструирует ФИО1, является сараем. Размеры сарая 8,1х 3,1 м, площадь 25,1 кв.м., высота 2 м, размещение на плане усадебного участка показано с отступом от границ соседнего земельного участка по ,,, ориентировочно на 0,5 м, эта цифра также является ориентировочной, так как технический план не является землеотводным документом. Сарай кирпичный, по факту имеет подключение к сетевому газоснабжению. ФИО1 наружные кирпичные стены сарая поднял на три-четыре ряда кирпичной кладки, сверху выполнил бетонный пояс и выровнял кирпичной кладкой. Со стороны земельного участка ,,, по углам сарая возвел кирпичные колонны до кровли, установил металлические стойки, по дворовому фасаду также возвел кирпичные колонны с отступом от дворовой стены, на кирпичные и металлические колонны установлены металлические и деревянные конструкции, выполняющие роль балок и перекрытия, выполняются работы по обустройству мансардного этажа. Мансардный этаж будет автономный, то есть он будет опираться ни на стены сарая, а на колонны, отдельно возведенные по периметру сарая, на них опираются металлические фермы и бетонный пояс.

Согласно пункту 3.1.39 «СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», этаж мансардный I мансарда): Этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены общественные и (или) подсобные помещения; при определении этажности общественного здания учитывают все надземные этажи, в том числе мансардный (приложение А пункт А9); Выполненные работы указывают на то, что размеры сарая увеличены, количество этажей в итоге будет два (первый этаж и мансардный этаж). Со слов ФИО1 в сарае он хотел выполнить отопление, но газовая служба отказала, так как не подходит высота помещения для установки газового оборудования, поэтому он поднял высоту сарая и меняет кровлю. Сарай в последующем он планирует использовать как летнюю кухню. Стропильная система, которая в настоящее время еще не закончена, указывает на то, что кровля будет как минимум четырехскатная. Уклон части кровли всего объекта ориентирован в сторону соседнего земельного участка, на котором расположена хозяйственная постройка ,,, осадки будут способствовать разрушению этого строения, поскольку осадки будут попадать на его крышу, возможно на стены и фундамент. Уклон кровли на мансарде сарая ФИО1 выполнен почти вертикально, имеется большая вероятность того, что снегозадерживающие устройства не будут справляться с отводом атмосферных осадков и неконтролируемые снежные осадки будут попадать не только на крышу хозяйственной постройки на земельном участке по ,,,, но и на земельный участок, а это создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся на этом земельном участке.

На основании изложенного, сделан вывод, что строительство мансарды над сараем на земельном участке, расположенном по адресу: ,,, нарушает права ,,, ,,, проживающей на земельном участке по адресу: ,,,: будет подтопление хозяйственной постройки и земельного участка, будут созданы условия, способствующие разрушению хозяйственной постройки, и, как следствие, невозможность использовать хозяйственную постройку и земельный участок по целевому назначению; снежные осадки будут падать на соседний участок, процесс будет неконтролируемый, создаются угрозы жизни и здоровью; будет нарушена нормативная инсоляция земельного участка; несоответствие противопожарных расстояний будет оказывать негативное влияние на эксплуатацию хозяйственных построек и жилого дома, тем самым будет создана угроза жизни и здоровью гражданам и нанесения ущерба хозяйственным постройкам и возможно жилому дому. Кровля мансарды почти вертикальная и почти вплотную упирается в кровлю хозяйственной постройки ,,, поэтому устроить организованный водоотвод с крыши сарая ФИО1 и снегоудаление не будет представляться возможным, так как кровля мансарды будет упираться в хозяйственную постройку ,,,., и кровля ее хозяйственной постройки будет мешать установке желоба.

ФИО1 было направлено информационное письмо № 1015/2302 от 16 февраля 2023 года о необходимости в срок до 27 марта 2023 года устранить выявленные нарушения градостроительного законодательства, а именно перенести строящийся объект на 6 м от вспомогательного строения на соседнем земельном участке по адресу: ,,,. Представителями администрации Кореновского городского поселения Кореновского района 3 мая 2024 года был осуществлен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами ,,, и ,,,, по результатам которого был составлен акт осмотра, подтверждающий, что нарушения устранены не были.

На основании вышеизложенного, администрация Кореновского городского поселения Кореновского района обратилась в суд с настоящим иском и просит суд признать строительство мансарды над сараем, расположенным по адресу: ,,,, на земельном участке с кадастровым номером ,,, - самовольным.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж неоконченной строительством мансарды, над сараем, расположенным по адресу: ,,,, на земельном участке с кадастровым номером ,,, в первоначальное состояние на дату постройки в 1994 году.

В судебное заседание представитель истца – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком носит добровольный и безусловный характер.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО1 о демонтаже неоконченной строительством мансарды – удовлетворить.

Признать строительство мансарды над сараем, расположенным по адресу: ,,,, на земельном участке с кадастровым номером ,,, - самовольным.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж неоконченной строительством мансарды, над сараем, расположенным по адресу: ,,, в первоначальное состояние на дату постройки в 1994 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева