Дело №2-269/2022

Решение

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 26 сентября 2022 года в с.СафакулевоСафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3 обратиласьв Сафакулевский районный судКурганской области к ФИО4 с требованиями о прекращении права общедолевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований истец ФИО3 указала, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке в период с 14.12.1992г. по 27.11.2015 г. В период брака было приобретено имущество: построен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м. и земельным участком 2000 кв.м.

Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также соглашением о разделе общего имущества между супругами. После заключения соглашения о разделе имущества, которое ранее было зарегистрировано на ее имя, ответчик вынудил ее выселиться. В настоящее время ответчик препятствует истцу в пользовании указанной недвижимостью, доступа на территорию домовладения и непосредственно в жилой дом у нее нет. Совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, семейные отношения прекращены. Попытки по достижению соглашения о способе и разделе общего имущества и выдела доли результатов не дали.

Истец ФИО3 считает, что выдел доли, принадлежавшей ей в праве общей долевой собственности технически возможен, поскольку доля истца и доля ответчика составляют изолированные части дома и имеется техническая возможность без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности превратить эти части дома в изолированные путем соответствующего переоборудования.Выдел доли земельного участка также возможен, так как при разделе имеется наличие подъездов и подходов к каждому вновь образованному земельному участку.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре ее долю в жилом доме и земельном участке, согласно предложенного плана.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 поддержали заявленные требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, просили выделить ей в натуре ее долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в виде веранды (сени), через которую осуществляется вход в жилое помещение, коридора, санузла, кухни, спальни. Ответчику ФИО4 в указанном доме предложили выделить в натуре часть веранды (сени), зал (гостиную) и две спальни. В отношении земельного участка предложили истцу передать 1000 кв.м., граничащих непосредственно с частью жилого дома выделенного ей в собственность, ФИО4 из указанного земельного участка передать 1000 кв.м. граничащих с частью жилого дома, выделенного ему в его собственность.

ОтветчикФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что не оспаривая фактические обстоятельства приобретения недвижимого имущества – строительства жилого дома по вышеуказанному адресу и его раздела по 1/2 доле дома и участка ему и бывшей супруге, с предложением о разделе жилого дома в натуре по плану предложенному ФИО3 в целом согласен. Но в отношении коридора, полагает, что его также необходимо разделить, так как без него его площадь будет меньше - 40,2 кв.м. (вместо положенных - 45 кв.м.), кроме того, по предложенному плану истца все его комнаты будут проходными. Также считает, что необходимо определиться с затратами по переустройству, установке отдельного газового оборудования, электромонтажу, изготовлению септика. Кроме того не решен вопрос использования гаража, а также судьбы надворных построек: бани, дровяника, сарая, летней кухни (малухи).

Суд, заслушав истца и его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что согласно нотариально заверенному соглашению о разделе общего имущества между супругами от 06.03.2021 года ФИО3 и ФИО4 добровольно заключили соглашение том, что в собственности ФИО4 остается 1/2 доля жилого дома общей площадью 90 кв.м. и 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>.В собственности ФИО3 остается 1/2 доля жилого дома общей площадью 90 кв.м. и 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>.

Указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО3, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № и № соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>,указанный объект недвижимости имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадь дома составляет 90кв.м., год постройки 2011 г.

Из справкиСафакулевского сельсоветаСафакулевского района следует, что согласно данным из похозяйственной книги, в доме по вышеназванному адресу зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе жилого дома в натуре следует учитывать, что образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, то есть иметь раздельные входы и собственные коммуникации.

Согласно разъяснениям,данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.

До составления соглашения о разделе дома необходимо убедиться в технической возможности такого раздела. В некоторых случаях раздел дома в натуре возможен только после реконструкции дома.Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. Если добиться равных долей невозможно, собственник, которому будет выделена меньшая доля, должен получить денежную компенсацию. Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (пункты 7, 9, 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Пленум Верховного Суда СССР в своем постановлении №4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" в пункте 11 указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельнымвходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункта1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, выдел долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО4 технически возможен, поскольку у разделенных земельных участков имеется наличие подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку, при этом размеры образованных земельных участков не превышают предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Пункт 5 статьи 244 ГК РФ регулирует порядок установления долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности.

Согласно пункта1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как следует из нотариально оформленного Соглашения о разделе имущества от 06.03.2021 года, супруги своим правом воспользовались и после расторжения брака между ФИО3 и ФИО4 достигнуто соглашение о разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Суд соглашается с предложением ФИО4 о разделе коридора, так как с учетом его площади доли сторон будут примерно равны, кроме того, у ответчика будет возможность сделать отдельный вход в зал.

Таким образом, с учетом конкретного расположения комнат в жилом доме и принципа равенства долей, суд приходит к мнению о возможности произвести выдел долей супругов К-вых следующим образом:

- в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в долю ФИО3 переходят: часть веранды (сени), через которую осуществляется вход в жилое помещение, части коридора, санузла, кухни, спальни.ФИО4 в указанном доме выделить в натуре часть веранды (сени), часть коридора, зал (гостиную) и две спальни;

- выделить ФИО3 в натуре ее земельную долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 1000кв.м., граничащий с частью жилого дома, выделенного ей в собственность.ФИО4 на указанном земельном участке выделить долю в размере 1000 кв.м. граничащую с частью жилого дома, выделенного ему в собственность.

При выделе долей домовладения и земельного участка в натуре право общей долевой собственности на дом и земельный участок между истцом и ответчиком подлежит прекращению.

В силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Исковых требований о разделе надворных построек, возмещении материальных затрат по переустройству инженерных сооружений ФИО4 в суд не заявлялось, поэтому суд решения по ним не принимает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и выделить ей в натуре ее долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в виде веранды (сени), через которую осуществляется вход в жилое помещение, части коридора, санузла, кухни, спальни. Ответчику Камалову Наилю Камиловичув указанном доме выделить в натуре часть веранды (сени), часть коридора, зал (гостиную) и две спальни.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и выделить ей в натуре ее долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 1000 кв.м., граничащий с частью жилого дома, выделенного ей в собственность. Ответчику Камалову Наилю Камиловичуна указанном земельном участке выделить долю в размере 1000 кв.м., граничащую с частью жилого дома, выделенного ему всобственность.

Мотивированное решение по делу составлено 30 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевскийрайонный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья И.С. Можарцев