Решение по делу № 2-789/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-789/2023

УИД 33RS0006-01-2023-000647-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вязники 12 октября 2023 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Осиповой О.Ф.,

с участием адвокатов Панкова А.В., Жуковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску по иску ФИО5 ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3, ФИО5 ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО7 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указывает, что истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 +/-8, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками остальной части дома и земельного участка являются ответчик ФИО5 ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО8 и ФИО9, каждый по 1/4 доли общей долевой собственности на основании решения того же суда. Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №3 г. Вязники и Вязниковского района Владимирской области. Жилой дом общей площадью 56,4 кв.м. состоит из 2-х комнат площадью 15,8 кв.м. и 12,3 кв.м., а также мест общего пользования, коридора (гостиной) площадью 20,4 кв.м, кухни площадью 5 кв. м, санузла площадью 2,9 кв. м. Истец и ее бывший супруг не могут урегулировать споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком, так как ответчик после того, как истец предложил подписать соглашение о порядке пользования спорной площадью дома, выделении изолированной комнаты, площадью 12,3 кв.м. ответчик ответил отказом и угрожал привлечением к уголовной ответственности. Реальной возможности совместного пользования жилым домом и земельным участком нет. После проведения по делу строительно-технической экспертизы, просит выделить ей в натуре 1/4 долю жилого дома по разработанному в экспертном заключении №.1 варианту №, приложение № к заключению и исследовательской части по вопросу №, а именно образуемого блока №, площадью 13,9 кв.м. Выделить ей в натуре 1/4 долю земельного участка в виде земельного участка, согласно заключению строительно-технической экспертизы №.1 по варианту № приложение №, площадью 144,5 кв.м.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уполномочила ее интересы представлять Панкова А.В. и ФИО10

В судебном заседании представители истца ФИО6, иск поддержали с учетом уточнений в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнив, что после распада семьи ФИО6 не проживает в спорном доме и не имеет возможности им пользоваться, поскольку для нее нет отдельной комнаты в доме. Домом и земельным участком пользуется ее бывший муж ФИО7 и их дети.

Ответчики ФИО7, несовершеннолетние ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО7 и ФИО8 поясняли, что порядок пользования жилым домом сложился таковым, что когда истец и ответчики проживали в этом доме вместе, дети занимали отдельную комнату, площадью 12,3 кв.м., родители проживали в комнате, площадью 15,8 кв.м. До сих пор дети пользуются той же комнатой, в ней находятся их вещи, мебель. ФИО7 пользуется комнатой площадью 15,8 кв.м. Семья ответчика в настоящее время пользуется всем жилым домом и земельным участком, так как ФИО6 проживает в другом районе, приезжает только, чтобы навестить детей, которые постоянно проживают по другому адресу. Не возражают против выдела истцу в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика ФИО7 - адвокат Жукова Н.В. в судебном заседании поддержала доводы ответчика, не возражала против выдела истцу в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок согласно заключению экспертизы по варианту №.

Третье лицо Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации МО Вязниковский район представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, содержащие заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности (ч. 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разъяснения аналогичного содержания содержатся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности, в равных долях (по 1/4 доли у каждого) истцу ФИО6 и ответчикам ФИО7, несовершеннолетним ФИО9, ФИО8, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту БТИ, общая площадь жилого дома составляет 56,4 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м. Из экспликации к плану строений видно, что жилой дом, отмеченный литером А, состоит из помещений №, в котором имеется жилая комната, площадью 12,3 кв.м., кухни, площадью 5,0 кв.м., помещение под литером А1 состоит из санузла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 20.4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., помещение - пристройка обозначена литером - а, ее площадь оставила 6,7 кв.м. (л.д. 21-22)

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 33:08:020103:243, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, земельный участок имеет площадь 578 +/- 8 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, принадлежит по1/4 доли ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 на праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что для разрешения спора о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, требуются специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, по ходатайству истца, судом, для дачи заключения о возможности раздела дома, хозяйственных построек и земельного участка в соответствии с долями собственников, назначалась строительно-техническая экспертиза.

Представленное суду заключение эксперта, изложено в надлежащей форме, имеет мотивированный характер, по всем вопросам экспертам даны ответы, заключение составлено с осмотром на месте дома и земельного участка, с участием сторон, в заключении отражены основные конструктивные элементы и размеры строений, характер конструкций и их состояние, сведения об инженерном оборудовании дома, заключение составлено с учетом требований строительных норм и правил. Компетенция эксперта подтверждена соответствующими документами. На основании изложенного, суд находит заключение эксперта допустимым, достоверным доказательством.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, имеется реальная возможность реального выдела истцу ФИО6 части жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на недвижимость. Предлагается один вариант выдела части жилого, расположенного по адресу: <адрес>, на два изолированных блока между сторонами в соответствии с их идеальными долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Площадь помещения, выделяемого в пользование истцу ФИО6 составляет 13,9 кв.м. Общая площадь помещений, предлагаемых в пользование ответчикам ФИО7, ФИО9, ФИО8 составляет 41,9 кв.м. Возможность реального выдела части земельного участка в соответствии идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на недвижимость, имеется. Истцу ФИО6 предлагается выделить в пользование земельный участок общей площадью 144,5 кв.м., ответчикам ФИО7, ФИО9, ФИО8 - общей площадью 433,5 кв. м.

Как следует из исследовательской части заключения эксперта, истцу ФИО6 предлагается выделить в пользование часть домовладения с помещением полезной площадью 13,9 кв.м.; сарай лит Г4. Отопление предусматривается печное. Необходимо провести переоборудование системы электроснабжения. Выполнить устройство системы водоснабжения и водоотведения. Провести работы по возведению холодной пристройки/тамбура - требования Методики лит. п.9. Ответчикам ФИО7, ФИО9, ФИО8 предлагается в пользование часть домовладения с помещением и хозяйственные постройки: помещение № полезной площадью 12,3 кв.м.; помещение № полезной площадью 5,0 кв.м.; помещение № полезной площадью 2,9 кв.м.; помещение № полезной площадью 21,7 кв.м.; холодная пристройка лит а; баня лит Г; сарай лит Г1; сарай лит Г2, уборная лит Г3. Отопление предусматривается печное. Предусматривается переоборудование системы электроснабжения. <адрес> помещений, предлагаемых оставить в пользование ответчикам составляет 41,9 кв.м. (12,3+5,0+2,9+21,7=41,9)

Истцу ФИО6 предлагается выделить в пользование земельный участок общей площадью 144,5 кв.м., установив координаты характерных точек Х (м), Y (м), расстояния между точками:

точка Н1 - координаты Х 221929.4148 Y 314940.8399;

точка 2( по ЕГРН) - координаты Х 221929.9300 Y 314941.7700, расстояние до следующей точки (м) 1,06;

точка 1( по ЕГРН) - координаты Х 221933.9000 Y 314951,0800, расстояние до следующей точки (м) 10,12;

точка Н2 - координаты Х 221953.6332 Y 314942.1980, расстояние до следующей точки (м) 21,64;

точка Н3 - координаты Х 221951.4223 Y 314937.1657, расстояние до следующей точки (м) 5,50;

точка Н4 - координаты Х 221945.5578 Y 314939.8092, расстояние до следующей точки (м) 6,43;

точка Н5 - координаты Х 221935.5662 Y 314944.0052, расстояние до следующей точки (м) 10,84;

точка Н6 - координаты Х 221935.1617 Y 314943.0907, расстояние до следующей точки (м) 1,0;

точка Н7 - координаты Х 221933.3828 Y 314939.0685, расстояние до следующей точки (м) 4,40;

точка Н1 - координаты Х 221929.4148 Y 314940.8399, расстояние до следующей точки (м) 4,35.

Ответчикам ФИО7, ФИО9, ФИО8 предлагается выделить в пользование земельный участок общей площадью 433,5 кв. м., установив координаты характерных точек Х (м), Y (м), расстояния между точками:

точка Н1 - координаты Х 221929.4148 Y 314940.8399;

точка 3 ( по ЕГРН) - координаты Х 221929.1600 Y 314940.3800, расстояние до следующей точки (м) 0,53;

точка 4 ( по ЕГРН) - координаты Х 221927.6200 Y 314936.8800, расстояние до следующей точки (м) 3,82;

точка 5 ( по ЕГРН) - координаты Х 221925.8300 Y 314933.8400, расстояние до следующей точки (м) 3,53;

точка 6 ( по ЕГРН) - координаты Х 221939.1000 Y 314928.7200, расстояние до следующей точки (м) 14,22;

точка 7 ( по ЕГРН) - координаты Х 221940.3700 Y 314928.2500, расстояние до следующей точки (м) 1,35;

точка 8 ( по ЕГРН) - координаты Х 221943.1000 Y 314927.0600, расстояние до следующей точки (м) 2,98;

точка 9 ( по ЕГРН) - координаты Х 221955.1800 Y 314922.3400, расстояние до следующей точки (м) 12,97;

точка 10 ( по ЕГРН) - координаты Х 221958.0400 Y 314928.3200, расстояние до следующей точки (м) 6,63;

точка 11 ( по ЕГРН) - координаты Х 221959.6600 Y 314932.1700, расстояние до следующей точки (м) 4,18;

точка 12 ( по ЕГРН) - координаты Х 221960.5200 Y 314931.7900, расстояние до следующей точки (м) 0,94;

точка 13 ( по ЕГРН) - координаты Х 221964.0600 Y 314937.4000, расстояние до следующей точки (м) 6,63;

точка 14 ( по ЕГРН) - координаты Х 221963.5600 Y 314937.7300, расстояние до следующей точки (м) 0,60;

точка Н2 - координаты Х 221953.6332 Y 314942.1980, расстояние до следующей точки (м) 10.89;

точка Н3 - координаты Х 221951.4223 Y 314937.1657, расстояние до следующей точки (м) 5,50;

точка Н4 - координаты Х 221945.5578 Y 314939.8092, расстояние до следующей точки (м) 6,43;

точка Н5 - координаты Х 221935.5662 Y 314944.0052, расстояние до следующей точки (м) 10,84;

точка Н6 - координаты Х 221935.1617 Y 314943.0907, расстояние до следующей точки (м) 1,0;

точка Н7 - координаты Х 221933.3828 Y 314939.0685, расстояние до следующей точки (м) 4,40;

точка Н1 - координаты Х 221929.4148 Y 314940.8399, расстояние до следующей точки (м) 4,35.

При данном варианте выдела части земельного участка общей площадью 144, 5 кв.м, ответчикам необходимо провести перенос/демонтаж металлического строения лит Г5. (л.д. 118-164)

Таким образом, судом установлено, что раздел дома и земельного участка в натуре технически возможен, при этом принят во внимание порядок пользования жилым домом и земельным участком, а также, что требуется проведения небольших дополнительных строительных работ, связанных с разделом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО3, ФИО5 ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом общей площадью 56,4 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> согласно заключению экспертов ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №.1 по первому варианту (приложение № к заключению эксперта).

Выделить в собственность ФИО5 ФИО1 следующие помещения и хозяйственные постройки: помещение №, полезной площадью 13,9 кв.м, сарай лит. Г4, что соответствует 1/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, обозначенные в приложении к заключению эксперта красным цветом.

Выделить в собственность ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3, ФИО5 ФИО4 по 1/3 доли каждому следующие помещения и хозяйственные постройки: помещение №, полезной площадью 12,3 кв.м.; помещение №, полезной площадью 5,0 кв.м.; помещение № полезной площадью 2,9 кв.м., помещение № полезной площадью 21,7 кв.м., холодная пристройка лит. А; баня лит. Г; сарай лит. Г1; сарай лит. Г2, уборная лит. Г3, итого 41,9 кв.м., что соответствует 3/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, обозначенные в приложении к заключению эксперта зеленым цветом.

Обязать ФИО5 ФИО1 выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома с целью изоляции выделяемых помещений: устройство печного отопления; переоборудование системы электроснабжения; устройство системы водоснабжения и водоотведения; возведение холодной пристройки/ тамбура.

Обязать ФИО5 ФИО2, а также ФИО5 ФИО3 и ФИО5 ФИО4, в лице их законных представителей ФИО5 ФИО2 и ФИО5 ФИО1 выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома с целью изоляции выделяемых помещений: устройство печного отопления; переоборудование системы электроснабжения, перенос/демонтаж металлического строения лит. Г5.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО3, ФИО5 ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №.1 по первому варианту (приложение № к заключению эксперта).

Выделить в собственность ФИО5 ФИО1 часть земельного участка, обозначенного в приложении № к заключению эксперта красным цветом, площадью 144,5 кв.м., установив координаты характерных точек Х (м), Y (м), расстояния между точками: