Решение по делу № 2-1104/2025 от 16.06.2025 | Ногинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об изъятии жилого помещения, в котором просила суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд не находит оснований ставить под сомнение размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определенный экспертной организацией, выбранной органом местного самоуправления на конкурсной основе с соблюдением действующих норм

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к <ФИО>, <ФИО> об изъятии жилого помещения удовлетворить.

Гражданское дело № 2-1104/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года город Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем: Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, в котором просила суд:

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа - 24/100 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером 50:16:0000000:48664 площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, с перечислением денежных средств в размере 1 272 480 руб. 00 коп. (один миллион двести семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят) рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО3.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа - 38/100 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером 50:16:0000000:48664 площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с перечислением денежных средств в размере 2 014 760 руб. 00 коп. (два миллиона четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0000000:48664 площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0000000:48664 площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В случае принятия судом решения об удовлетворении заявленных требований указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственниками жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0000000:48664 площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 (доля в праве 38/100), ФИО2 (доля в праве 38/100), ФИО1 (доля в праве 24/100).

Распоряжением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный многоквартирный жилой дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Сведения о принятом решении об изъятии жилого помещения на основании постановления администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в единый государственный реестр в качестве ограничения прав и обременения принадлежащего ответчикам на праве собственности объекта недвижимости, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что указанные граждане являются чужими друг другу людьми, администрацией были направлены в их адрес письма с определением способа расселения.Однако, ответа от собственников в адрес администрации не поступало.

С целью заключения соглашения с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, администрацией Богородского городского округа <адрес> была проведена оценка изымаемого жилого помещения.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры, выполненной Автономной некоммерческой организацией «Международный центр судебных экспертиз и исследований» отДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость указанного аварийного жилья составляет 5 302 000 рублей, из которых собственникам положены следующие выплаты:

гр. ФИО3 в 24/100 доле - 1 272 480,00 руб.;

гр. ФИО2 в 38/100 доле - 2 014 760,00 руб.;

Собственником аварийного жилья гр. ФИО4 было подано исковое заявление в Ногинский городской суд, об обязании администрацию выплатить выкупную стоимость согласно отчета об оценке №/ДД.ММ.ГГГГ.2024 Ногинским городским судом по делу № удовлетворено исковое заявление гр. ФИО4 Судом взыскана с администрации Богородского городского округа денежные средства в счет возмещения за 38/100 долей вправе общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. в размере 2 014 760 (два миллиона четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес собственников было направлено письмо, согласно которому собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, разъяснено, что они имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение либо предоставление другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта, то есть одно жилое помещение (квартиру) на праве общей долевой собственности в размере имеющихся у каждого сособственника долей. При этом, всем сособственникам необходимо избрать единый способ реализации жилищных прав. Учитывая, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто согласие о получении денежной компенсации за квартиру, администрация Богородского городского округа обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен. Ранее, в предыдущем судебном заседании представитель администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО5 предъявленные требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены, представили в материалы дела заявления, согласно которым исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц: ОВМ МУ МВД России «Ногинское» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиками, исследовав материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит в следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд ).

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственниками жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0000000:48664 площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 (доля в праве 38/100), ФИО2 (доля в праве 38/100), ФИО1 (доля в праве 24/100).

В соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ в адрес собственников изымаемого недвижимого имуществаадминистрацией направлены письма с определением способа расселения, которые были проигнорированы.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменениемместа проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «Овведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес собственников было направлено письмо, согласно которому собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было разъяснено, что они имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение либо предоставление другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта, то есть одно жилое помещение (квартиру) на праве общей долевой собственности в размере имеющихся у каждого сособственника долей. При этом, всем сособственникам необходимо избрать единый способ реализации жилищных прав.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст. 8, 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры, выполненной Автономной некоммерческой организацией «Международный центр судебных экспертиз и исследований» отДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость указанного аварийного жилья составляет 5 302 000 (пять миллионов триста две тысячи) рублей.

При таких обстоятельствах, размер выкупной цены суд считает правильным и обоснованным определять5 302 000 (пять миллионов триста две тысячи) рублей, из которых собственникам положены следующие выплаты:

- ФИО3 в 24/100 доле - 1 272 480,00 руб.;

- ФИО2 в 38/100 доле - 2 014 760,00 руб.

Решением Ногинского городского судом по делу № с администрации Богородского городского округа в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в счет возмещения за 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. в размере 2 014 760 (два миллиона четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации Богородского городского округу об изъятии жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:16:0000000:48664 площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиками и возникновения права на помещение у иного лица.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Следовательно, в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения удовлетворить.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Чекалова