Решение по делу № 2-1271/2022 от 30.06.2022 | Фрунзенский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела Об обязанности передать имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, с 21.04.2021 года по 10.05.2021 года было проведено очередное общее собрание членов ЖСК № 589, управляющего многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. №. По итогам

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что истцом не доказано наличие у нее истребуемых документов, суд находит несостоятельными. При этом, суд принимает во внимание, что вскрытие помещения правления 14.06.2021

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ЖСК № 589 - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1271/2022 УИД: 78RS0023-01-2021-008087-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лукиной А.В.,

При секретаре Шпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 589 к ФИО1 об обязании передать документы и имущество,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 11.05.2021 года состоялось собрание членов ЖСК № 589 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, № 1, на котором было избрано правление ЖСК № 589 в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4 12.05.2021 года правление ЖСК № 589 из своего состава избрало председателя - ФИО2 Таким образом полномочия прежнего председателя ЖСК № 589 – ФИО1 прекращены с 11.05.2021, в связи с чем, истец обратился к ответчику с требованием в срок до 21.05.2021 и вторично предложил в срок до 27.06.2021 передать председателю правления ЖСК № 589 документы и имущество кооператива согласно перечню. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчика в течение тридцати календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда передать истцу имущество:

1. План земельного участка с нанесённым зданием.

2. Поэтажный план многоквартирного дома.

3. Карточку уборочной площади.

4. Дефектную ведомость многоквартирного дома.

5. Ежегодные акты осмотра общего имущества многоквартирного дома.

6. Схемы внутренних домовых сетей водоснабжения, водоотведения централь» отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

7. Исполнительные чертежи контуров заземления.

8. Акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудован обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других час общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям многоквартирных домов.

9. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра многоквартирных домов.

10. Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома.

11. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, плана на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка многоквартирных домов.

12. Проектную документацию (копии проектной документации), в соответствии с которым осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

13. Журнал показаний общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой энергии многоквартирного дома.

14. Договоры на трансляцию телевизионных телепрограмм.

15. Договоры на услуги проводного радиовещания.

16. Договоры на услуги по профилактической дезинфекции (дератизации)

17. Договора на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

18. Договор с ООО «Эллис НТ».

19. Акты технического освидетельствования лифтов.

20. Акты замера сопротивления изоляции.

21. Дефектные ведомости, сметы, акты выполненных работ по текущему ремонту общедомового имущества.

22. Уведомление о возможности применения упрощённой системы налогообложения.

23. Первичные учетные документы и регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) налоговая отчетность, документы учетной политики, другие документы, связанные с организацией и ведением бухгалтерского учета в ЖСК № 589 за период с 01.07.2019 года по 31.05.2021 года.

24. Штатное расписание ЖСК № 589.

25. Правила внутреннего трудового распорядка (ПВТР) работников ЖСК № 589.

26. Журнал приказов по личному составу работников ЖСК № 589.

27. Книга учета трудовых книжек работников. ЖСК № 589.

28. Свидетельство о регистрации ЖСК № 589.

29. Свидетельство о постановки на налоговый учёт ЖСК № 589.

30. Извещение о регистрации в качестве страхователя в Санкт-Петербургском региональном отделении Фонда социального страхования

31. Свидетельство о регистрации страхователя ЖСК № 589 в территориальном фонде обязательного медицинского страхования

32. Свидетельство о регистрации страхователя ЖСК № 589 в Пенсионном фонде.

33. Протоколы общих собраний собственников помещений ЖСК № 589.

34. Протоколы собраний членов ЖСК № 589 за период 2018-2019 гг.

35. Протоколы заседаний правления ЖСК № 589 за период 2018-2019 гг. (л.д. 3-7, 92, 149, 160-161).

Представитель истца – адвокат Михеев А.Э., в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие доказательств, подтверждающих нахождение документов и имущества истца у ответчика; указали на то, что перечень документов, истребуемых у ответчика, переписан из Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, данные документы передаются от застройщика управляющей компании, тогда как дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 41, корп. 1, построен в 1971 году, в связи с чем, часть документов, указанных в Постановлении, при приемке дома отсутствовали, поскольку не были предусмотрены действующим на момент сдачи дома законодательством (л.д. 131).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

По смыслу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

12.05.2021 года правление ЖСК № 589 из своего состава избрало председателя - ФИО2 (л.д. 17). Указанные обстоятельства также следуют из выписки из ЕГРЮЛ в отношении истца (л.д. 30).

Таким образом полномочия прежнего председателя ЖСК № 589 – ФИО1 прекращены с указанной даты.

14.05.2021 года истец обратился к ответчику с требованием в срок до 21.05.2021 передать председателю правления ЖСК № 589 вышеуказанные документы (л.д. 19-20, 25).

Как следует из акта от 03.06.2021 года, подписанного председателем правления ЖСК № 589, а также жителями многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, № ключи от правления избранному правлению и председателю правления не переданы (л.д. 108).

14.06.2021 года в результате осмотра помещения правления, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д№, истцом обнаружены документы ЖСК № 589, в том числе бухгалтерская, налоговая отчетность (л.д. 109-121).

19.07.2021 года ответчику направлено истцом уведомление о необходимости передачи истцу ключей от металлического сейфа для хранения документов в срок до 17.09.2021 года (л.д. 122-123).

23.07.2021 года истец повторно обратился к ответчику с требованием о передаче документов в срок до 31.07.2021 (л.д. 22-23, 42-45).

Однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Как следует из акта от 17.09.2021 года ключи от сейфа председателю правления ЖСК № 589 ответчик не передала, в связи с чем, 17.09.2021 произведено вскрытие сейфа, в результате которого в нем обнаружены документы, в частности, денежные чеки, кассовые книги, расчетные ведомости, налоговые декларации (л.д. 124-130).

В соответствии с актом приема-передачи документов от 28.12.2021 года ответчиком была передана истцу часть документов: паспорта лифтов, страховой полис, письмо ЖСК № 589 в СЗУ Ростехнадзора с приложениями, ответ Ростехнадзора (л.д. 144).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом, ЖК РФ определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (п. 4 ст. 49 ГК РФ).

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Как следует из п. 8.1, п. 8.2, п. 11.2 Устава ЖСК № 589 органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива, правление кооператива. Руководство текущей деятельностью осуществляет правление кооператива, которое избирается из числа членов кооператива общим собранием на срок не более чем на два года (л.д. 52-55).

В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные ЖК РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Аналогичные положения содержит п. 12.1, п. 12.2 Устава ЖСК № 589. При этом, председатель правления помимо указанного, организует ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности (л.д. 57).

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта.

Согласно положениям п. 1 ст. 29 указанного Закона первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года.

При смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно (п. 4 ст. 29 указанного Закона).

Согласно п. 3 ст. 53 ГК РФ лицо, которое в силу закона или учредительных документов выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Таким образом, из приведенных выше правовых норм следует, что при смене председателя правления именно у бывшего председателя правления возникла обязанность по передаче истцу всех документов и имущества, относящихся к деятельности кооператива, приобретенных и созданных на средства кооператива, являющихся необходимыми для осуществления дальнейшей деятельности.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика указала на отсутствие доказательств, подтверждающих нахождение документов и имущества истца у ответчика. А также на то, что перечень документов, истребуемых у ответчика, переписан из Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, данные документы передаются от застройщика управляющей компании, тогда как дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, № построен в 1971 году, в связи с чем, часть документов, указанных в Постановлении, при приемке дома отсутствовали, поскольку не были предусмотрены действующим на момент сдачи дома законодательством.

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что истцом не доказано наличие у нее истребуемых документов, суд находит несостоятельными.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснила, что она узнала об избрании нового правления и председателя правления 15.05.2021 года. При этом, не отрицала, что ключи от помещения правления и от сейфа находились у нее. Пояснила, что все истребуемые истцом документы находились постоянно в помещении правления в период исполнения ею обязанностей председателя правления, однако, после ее переизбрания помещение правления было вскрыто вновь избранными членами правления ЖСК, после чего, доступа в данное помещение она не имеет.

При этом, суд принимает во внимание, что вскрытие помещения правления 14.06.2021 года, а также вскрытие находящегося в нем сейфа 17.09.2021 года произведено истцом после неполучения от ответчика ответа на уведомления от 14.05.2021 года и 23.07.2019 года об истребовании документов, а также на уведомление от 19.07.2021 года о необходимости передачи ключей от сейфового шкафа в помещении правления.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО7 пояснил суду, что он ранее с 2015 года по 2021 год был членом правления ЖСК № 589, занимался вопросами эксплуатации дома, также пояснил, что он – первый председатель указанного ЖСК, все документы хранились в помещении правления; при вскрытии помещения правления свидетель не присутствовал.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила суду, что она являлась председателем правления ЖСК № 589 с 2013 года по 2015 год, при вскрытии истцом помещения правления она не присутствовала.

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат иным имеющимся в деле доказательствам. При этом, показания свидетеля ФИО7 относительно хранения документов ЖСК № 589 в помещении правления соотносятся также с показаниями ответчика ФИО1

В соответствии с п. 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Как следует из п. 26 вышеуказанных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Учитывая, положения ст.ст. 115, 119 ЖК РФ, а также п. 12.1, п. 12.2 Устава ЖСК № 589, принимая во внимание пояснения ответчика о том, что все истребуемые истцом документы находились постоянно в помещении правления ЖСК № 589 в период исполнения ФИО1 обязанностей председателя правления, вместе с тем на момент вскрытия данного помещения спорных документов в нем не оказалось, при этом, доказательств, указывающих на то, что спорные документы были изъяты истцом в материалах дела отсутствуют, что дает основание полагать, что ответчик необоснованно удерживает вышеперечисленное имущество и документацию истца, что неблагоприятно отражается на финансовом состоянии кооператива, суд обязывает ответчика, как бывшего председателя ЖСК, передать истцу истребуемые документы, печать и иное имущество кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом принципа разумности, а также объема необходимых для исполнения решения суда действий, суд считает необходимым и достаточным сроком – тридцать календарных дней с даты вступления в законную силу настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ЖСК № 589 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда передать ЖСК № 589 (ИНН <***>) по акту приема-передачи следующие документы и имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, дом №:

1. План земельного участка с нанесённым зданием.

2. Поэтажный план многоквартирного дома.

3. Карточку уборочной площади.

4. Дефектную ведомость многоквартирного дома.

5. Ежегодные акты осмотра общего имущества многоквартирного дома.

7. Исполнительные чертежи контуров заземления.

13. Журнал показаний общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой энергии многоквартирного дома.

14. Договоры на трансляцию телевизионных телепрограмм.

15. Договоры на услуги проводного радиовещания.

16. Договоры на услуги по профилактической дезинфекции (дератизации)

17. Договоры на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

18. Договор с ООО «Эллис НТ».

19. Акты технического освидетельствования лифтов.

20. Акты замера сопротивления изоляции.

21. Дефектные ведомости, сметы, акты выполненных работ по текущему ремонту общедомового имущества.

22. Уведомление о возможности применения упрощённой системы налогообложения.

24. Штатное расписание ЖСК № 589.

25. Правила внутреннего трудового распорядка (ПВТР) работников ЖСК № 589.

26. Журнал приказов по личному составу работников ЖСК № 589.

27. Книга учета трудовых книжек работников. ЖСК № 589.

28. Свидетельство о регистрации ЖСК № 589.

29. Свидетельство о постановки на налоговый учёт ЖСК № 589.

32. Свидетельство о регистрации страхователя ЖСК № 589 в Пенсионном фонде.

33. Протоколы общих собраний собственников помещений ЖСК № 589.

34. Протоколы собраний членов ЖСК № 589 за период 2018-2019 гг.

35. Протоколы заседаний правления ЖСК № 589 за период 2018- 2019 гг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Лукина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →