УИД66RS0№-40
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тавда 11 июня 2025 года
мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации Тавдинского муниципального округа, ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тавдинского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформил наследственные права на имущество, получив свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе денежные средства, находящиеся на счете в АО «Почта Банк». На момент смерти отец истца проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен отцом истца в 2006 году у жителя <адрес> ФИО2, о чем имеется письменная расписка. С момента приобретения ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным более 15 лет, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги. Сначала ФИО1 использовал дом для отдыха, приезжал в село для рыбалки, сбора грибов и ягод. В 2017 году после прекращения трудовой деятельности ФИО1 стал постоянно проживать в данном доме, обрабатывал земельный участок, занимался приусадебным хозяйством (держал птицу). В спорном доме ФИО1 провел водяное отопление, на территории домовладения простроил баню, поставил две теплицы. После смерти отца истец вступил во владение домом, следит за его сохранностью, несет бремя содержания. Титульный собственник жилого дома отсутствует. За период владения жилым домом ФИО1 и истцом интереса к дому никто не проявлял, о своих правах не заявлял, правопритязаний не имел. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены соответчиком ФИО4, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальный орган администрации Тавдинского муниципального округа <адрес> Городищенская сельская администрация.
В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что администрация Тавдинского муниципального округа не имеет возражений относительно заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении заказного письма, об уважительной причине не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.
Представители третьих лиц: Территориального органа администрации Тавдинского муниципального округа <адрес> Городищенская сельская администрация, Управления Росреестра по <адрес> судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО6 пояснила, что в жилом доме по <адрес> в <адрес> длительное время постоянно проживал ФИО1. Дом он купил у ФИО2. С момента покупки дома ФИО1 следил за домом, производил в нем ремонты. Никто претензий по дому к нему не предъявлял. После смерти ФИО1 за домом следит его сын.
Свидетель ФИО7 пояснила, что примерно с 2005 года ФИО1 проживал в <адрес> в <адрес>. За время проживания ФИО1 построил баню, поставил теплицы. После его смерти в дом приезжает его сын, который следит за домом.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с информацией Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.02/515, сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Сведения о кадастровом учете жилого дома, а также земельного участка по адресу: <адрес>, а также о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют.
Из ответа администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности отсутствуют.
По сообщению ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует.
Согласно представленным истцом расписке и дополнения к расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал дом по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за наличный расчет в сумме 20 000 рублей.
В соответствии с представленной информацией главы Территориального органа администрации Тавдинского муниципального округа Городищенской сельской администрации сведения о владельцах и зарегистрированных лицах по адресу <адрес>, отсутствуют. В представленной выписке из похозяйственной книге за 2012-2016 года владелец дома отсутствует, в выписке из похозяйственной книге за 2017 – 2021 годы владельцем дома значится ФИО1.
В соответствии с записью акта о смерти №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о рождении №, отцом ФИО3 ФИО13 является ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО3 ФИО15, наследственное имущество состоит из прав на денежные средства. ФИО9, дочь наследодателя ФИО1, обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям наследования.
Таким образом, в силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО3 является наследником первой очереди после смерти ФИО1, принявшим наследство в установленном законом порядке.
Судом установлено, что с 2006 года спорным жилым домом владел как своей собственностью постоянно, добросовестно и открыто ФИО1.
В справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению в <адрес>, собственником данного жилого помещения указан ФИО1, который производил оплату за поставляемую электроэнергию.
После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, данным домом владеет истец ФИО3.
Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетелей ФИО6 и ФИО10
Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом суду не представлено, в том числе со стороны ответчика ФИО4
Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, в период необходимого срока - более 15 лет, с учетом владению домом ФИО1, правопреемником которого является истец, притязаний других лиц на жилой дом не установлено, титульный собственник жилого дома отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО16 удовлетворить.
Признать за Ч-вым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 660-036) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес> со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Судья Е.Н. Рудаковская