Дело № 2-7162/2022
УИД - 41RS0001-01-2022-010793-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 22 декабря 2022 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,
при помощнике судьи Чернолиховой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об урегулировании разногласий по договору,
установил:
истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением об урегулировании разногласий по договору, ссылаясь на то, что он является собственником комнат поз. 5-7, 9-10, назначение: жилое, общая площадь 22 кв.м и 13,9 кв.м, этаж 2, адрес: <адрес>.
В начале июня 2022 года истец получил от ответчика письмо исх. № 01-12-01/4903/22 от 27 мая 2022 года, которым последний направил истцу копию постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2022 года № 998 «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>».
В середине августа 2022 года истец получил от ответчика два письма исх. б/н от 5 августа 2022 года и от 11 августа 2022 года с приложением проектов соглашений ? возмещении за изымаемое жилое помещение, в которых указаны размеры возмещения в сумме 2325000 руб. за помещения 5-7 и 800000 руб. за помещения 10-11, итого: 3125000 руб.
Истец, полагая размер возмещения в указанной сумме явно заниженным, обратился в ООО «Консалтинговую группу Капитал Плюс» для определения рыночной стоимости вышеуказанного помещения, которая согласно отчету № 7060 от 31 августа 2022 года составила 4131232 руб.
Истец обратился к ответчику с предложением изменить размер возмещения на основании указанного отчета, на что ответчик ответил отказом. Таким образом, между истцом и ответчиком возникли разногласия по соглашению ? возмещении за изымаемое жилое помещение.
На основании изложенного, истец просит суд урегулировать разногласия по соглашению ? возмещении за изымаемое жилое помещение, в котором определить размер возмещения в сумме 4131232 руб.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившему в суд ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, дополнительно сообщил, что исковые требования не признает, но, в случае признания судом искового заявления законным и обоснованным, не возражает относительно его удовлетворения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (абз. 2 ч. 2 ст. 445 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение (комната, поз. 5-7, 10-11), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством ? государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 18, 19-20).
Из копии паспорта истца усматривается, что ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с 24 января 2014 года (л.д. 17).
Согласно постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2022 года № 998 для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа изъяты:
- земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 2121 кв.м, местоположение: Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов (далее – земельный участок), находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;
- жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению (л.д. 22-24).
Указанное постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2022 года № 998 направлено в адрес ФИО2 (л.д. 21).
Согласно исковому заявлению, в середине августа 2022 года истец получила от ответчика два письма с приложением проектов соглашений ? возмещении за изымаемые жилые помещения, в которых указаны размеры возмещения в сумме 2325000 руб. за помещения 5-7 и 800000 руб. за помещения 10-11, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 25-27, 28-30).
Истец, не соглашаясь с указанными размерами возмещения, полагая их явно заниженными, истец обратилась в ООО «Консалтинговую группу Капитал Плюс» для определения рыночной стоимости вышеуказанного возмещения.
Согласно отчету об оценке комнат в многоквартирном доме от 31 августа 2022 года № 7060, выполненному ООО «Консалтинговая группа Капитал Плюс», по инициативе истца, рыночная стоимость объекта оценки (комната № 4 поз. 5-7, 10-11) по состоянию на 24 августа 2022 года составляет 4131232 руб. (л.д. 31-74).
С целью изменения размера возмещения за спорные жилые помещения истец обратилась с заявлением в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, на что истцом был получен отказ (л.д. 76, 77-79).
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств того, что рыночная стоимость объекта оценки (комната № 4 поз. 5-7, 10-11) фактически меньше, либо иная, чем отражено в вышеназванном отчете. В материалах дела такие доказательства отсутствуют. Кроме того, ответчик не заявлял ходатайств о назначении судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, отчет, представленный истцом, принимается судом за основу для определения размера возмещения в сумме 4131232 руб.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца об урегулировании разногласий по договору, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск удовлетворить.
Урегулировать разногласия по соглашению ? возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором определить размер возмещения в сумме 4131232 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.
Председательствующий подпись
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-7162/2022
верно:
Судья Т.В. Тузовская