УИД 77RS0022-02-2024-014273-51

№ 2-1712/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года

Преображенский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре Визир Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2025 по иску ООО «УК ЖКХ «Исполин» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК ЖКХ «Исполин» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж цветников, размещенных на отливе фасада возле окна, а также на внешней стороне решетки балкона в жилом помещении по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <...>. Ответчик является собственниками квартиры №16, расположенной по вышеуказанному адресу. В связи с обращением жителей квартир, ООО «УК ЖКХ «Исполин» инициировано проведение осмотра, которым установлено, что собственником квартиры №16 на 4 этаже многоквартирного дома размещены цветники (один расположен на отливе фасада возле окна, второй на ограждающей конструкции балкона), о чем составлен акт от 09.08.2024 г. и в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости демонтировать незаконно установленный цветник на фасаде многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу. Данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В суд представитель истца ООО «УК ЖКХ «Исполин» по доверенности ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается сведениями ЕЖД №5183260 по состоянию на 22.08.2024 г.

ООО «УК ЖКХ «Исполин» является управляющей компанией дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В связи с поступившими обращениями граждан из нижерасположенной квартиры №12 по указанному адресу о незаконно установленном на 4 этаже многоквартирного дома цветнике, ООО «УК ЖКХ «Исполин» инициировано проведение осмотра.

Проведено обследование фасада дома, представителями ООО «УК ЖКХ «Исполин» установлено, что собственником квартиры №16 на фасаде многоквартирного дома размещены цветники на 4 этаже (один расположен на отливе фасада возле окна, второй на ограждающей конструкции балкона), о чем составлен акт от 09.08.2024 г. (л.д. 27).

12.08.2024 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости демонтировать незаконно установленный цветник на фасаде многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу. Данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.4) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

На основании п.п. 10.1, 10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в том числе, ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать устранение нарушения, которое влечет нарушение прав иных собственников квартир. Однако ответчик требование управляющей компании не исполнил, доказательств обратному не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что размещенный ответчиком цветник на фасаде многоквартирного дома, относится к общему имуществу многоквартирного дома, исходя из того, что указанное нарушает права и законные интересы иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать цветники, размещённые на отливе фасада возле окна, а также на внешней стороне решетки балкона в жилом помещении по адресу: <...>, в разумный срок, но не более одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ «Исполин» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2025 года

Судья: А.А. Лаухина