Дело № 2- 943/2023 <данные изъяты>
(УИД 74RS0037-01-2023-000450-94)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г.Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Барановой М.А.,
с участием представителя истца ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Бердяушского городского поселения Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Бердяушского городского поселения Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 жилой дом по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. С этого времени считал себя собственником жилого дома, пользовался домом и земельным участком, за время владения сделал в доме ремонт, поставил новый забор, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Со времени покупки никто не оспаривал его права на указанный жилой дом. Поскольку он владеет домом более 19 лет, считает, что приобрел право собственности по приобретательной давности, однако не может подтвердить свое право другим образом.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика Администрации Бердяушского городского поселения Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и неразрывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения
Судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУ «Обл.ЦТИ» по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен секретарем Бердяушского пос.совета №, зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 25,3 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, отсутствуют (л.д.18).
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ФИО3 продала ФИО4 дом по адресу <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Бердяушского поссовета и зарегистрирован в реестре за №, в бюро ТИ договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7, 9).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.ода (л.д. 62).
Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 63).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, дочь истца пояснила, что проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ совместно с родителями, мама умерла, сейчас живут с отцом, который следит за домом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснил, что претензий по дому никто не заявлял, истец установил электрический котел для отопления в доме, обрабатывает вместе с дочерью земельный участок.
У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетелей, какой - либо личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено, в их показаниях нет противоречий и они соответствуют собранным по делу доказательствам.
В подтверждение добросовестного владения истцом предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что им производится оплата электроэнергии, налогов за вышеуказанный дом и земельный участок, задолженности по коммунальным платежам и налогам отсутствует.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу <адрес>, р.<адрес>, более 15 лет, соответственно за ним можно признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 (паспорт №) в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим внесением о нем данных в ЕГРН как об объекте ранее учтенным.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий (подпись) Патракова Е.Б.
Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.
Копия верна.
Судья: Патракова Е.Б.
Секретарь: Баранова М.А.