УИД 23RS0010-01-2022-002472-16

К делу № 2-171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1- ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ... что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ...., выданной Администрацией Газырского сельского поселения Выселковского района, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности № ...

... года между ФИО1 и ФИО3, действующей от имени ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения по доверенности. Согласно данному договору, была продана ? доля домовладения по адресу: ... состоящего из жилого дома кирпичного, крытого шифером, общей площадью ? доли: 39,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,7 кв.м., согласно справке Выселковского БТИ ...., который удостоверен нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края, РФ Р.Л.П.., зарегистрирован в реестре за ...

Право собственности на часть дома в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

... года ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район было выдано разрешение на строительство № 135, в соответствии с которым разрешена реконструкция ? части домовладения со строительством пристройки, расположенного по адресу: .... Срок действия данного разрешения до 02 октября 2016 года.

Согласно Техническому Заключению РОСКУБАНЬМЕЖЕВАНИЕ от .... объект недвижимости, расположенный по адресу: ... является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании Технического паспорта, составленного ... ППК «Роскадастр» Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» объект недвижимости, расположенный по адресу: ... –дом блокированной застройки.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности за истцом на данный объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать 1/2 долю домовладения, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: ... - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1, ... г.р. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: ....

Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания в связи с созданием блока жилого лома блокированной застройки, и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ... г.р., на блок жилого дома блокированной застройки (созданный в результате выполнения кадастровых работ), общей площадью 67,2 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 70 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, частично отделаны фасадной штукатуркой, этажность: 1, год постройки: 1956, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... года между ФИО1 и ФИО3, действующей от имени ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения по доверенности. Согласно данному договору, была продана ? доля домовладения по адресу: ..., состоящего из жилого дома кирпичного, крытого шифером, общей площадью ? доли: 39,4 кв.м., в т.ч. жилой - 28,7 кв.м., который удостоверен нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края, РФ Р.Л.П. зарегистрирован в реестре за ...

... года ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район было выдано разрешение на строительство № 135, в соответствии с которым разрешена реконструкция ? части домовладения со строительством пристройки, расположенного по адресу.... Срок действия данного разрешения до 02 октября 2016 года.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ... о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности ... согласно Выписки их ЕГРН от ...

Суду представлен технический паспорт, составленный ... ППК «Роскадастр» Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... –дом блокированной застройки, общей площадью 67,2 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 70 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, частично отделаны фасадной штукатуркой, этажность: 1, год постройки: 1956.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Техническому Заключению РОСКУБАНЬМЕЖЕВАНИЕ от ... г. объект недвижимости, расположенный по адресу: ... –дом блокированной застройки, этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2 и приложения Б СП 30-102-99. Размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению.

Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Эксплуатация данного здания не нарушает права третьих лиц. Блок жилого дома блокированной застройки является автономным не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций. Имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации. Имеет свой отдельный выход на земельный участок. В ЕГРН в отношении исследуемого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости –здание, назначение здания – жилое, наименование –блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать 1/2 долю домовладения, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: ... - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 ... г.р. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания в связи с созданием блока жилого лома блокированной застройки, и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ... г.р., на блок жилого дома блокированной застройки (созданный в результате выполнения кадастровых работ), общей площадью 67,2 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 70 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, частично отделаны фасадной штукатуркой, этажность: 1, год постройки: 1956, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-171/2023