Дело № 2-1770/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2021г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 3,1 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: вынос отопительного прибора на лоджию, утепление лоджии. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь составила 59,2 кв.м., с учетом холодных помещений - 63,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.
Представители Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2021г.
Как следует из технического паспорта, составленного БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 07.04.2022г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: вынос отопительного прибора на лоджию, утепление лоджии. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 59,2 кв.метров, жилая площадь 33,1 кв.метров, подсобная 26,1 кв.метров, с учетом холодных помещений (лоджия – 4,6 кв.метров) - 63,8 кв.метров.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выноса отопительного прибора на лоджию, утепления лоджии, при котором общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.метров, жилая площадь 33,1 кв.метров, с учетом холодных помещений (лоджия – 4,6 кв.метров) - 63,8 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 20 июня 2022 года.