Решение по делу № 2-138/2025 от 12.05.2025 - о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

дело №

УИД 65RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года <адрес>

Александровск-Сахалинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пелецкой Т.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1 ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец - ООО «Александровск-Сахалинская строительная компания» обратился в Александровск- Сахалинский городской суд с исковым заявлением, в котором указал, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеется задолженность за услуги, оказанные ООО «АСК» за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 297 рублей 36 копеек, за несвоевременную оплату коммунальных услуг образовалось пени в размере 21 042 рубля 85 копеек. Указанное жилое помещение находилось в собственности ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО8 указанные суммы, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Определением Александровск-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме по делу в качестве ответчика привлечена ФИО1, поскольку на основании решения Александровск-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО8 как двоюродных тети и племянника.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ООО «Александровская строительная компания» поступило уточнение по иску, а именно заявление об уменьшении исковых требований в связи с тем, что произведена оплата за услуги, оказанные ООО «АСК», просит взыскать с ФИО1 39 530 руб. 38 коп. долг за услуги, оказанные ООО «АСК» за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени- 18 470 руб. 22 коп., и 4 000 руб. судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования и уточненные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, приведя доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования признали частично, указав, что действительно ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, после вынесения решения Александровск-Сахалинским городским судом об установлении факта родственных отношений, однако до настоящего времени свидетельства о праве на наследство ею не получено. Согласны производить оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако считают, что в данном случае применим срок исковой давности по платежам превышающим трехгодичный срок. Кроме этого указали, что ими произведены оплаты в счет погашения долга по квартире ФИО8 в размере 25 000 рублей, поэтому просят уменьшить сумму иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Данное дело подсудно Александровск-Сахалинскому городскому суду, поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в соответствии с правилами подсудности гражданских дел, установленными статьями 23-27 ГПК РФ, все дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений, в том числе дела по требованиям, основанным на долгах наследодателя (например, дела…по оплате…коммунальных услуг), подсудны районным судам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Александровская строительная компания» и Комитетом по управлению муниципальной собственность ГО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК» осуществляет за плату работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>Б.

Квартира 28 по указанному адресу находится в собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям с ЗАГСА ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умер ДД.ММ.ГГГГ.( актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Решением Александровск-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 об установлении факта родственных отношений удовлетворены, установлен факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО8 как двоюродных тети и племянника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано нотариусу Александровск-Сахалинского нотариального округа ФИО7 заявление на принятие всего имущества, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе имущественных прав и обязанностей. Нотариусом заведено наследственное дело №, наследнику ФИО1 разъяснено, что принятие части наследства означает принятие всего наследства, в том числе обязательств и долгов наследодателя, ФИО1 признана наследницей шестой очереди после смерти ФИО8

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК» оказывало услуги по адресу: <адрес> «б»: текущий ремонт конструктивных элементов здания, уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории, уборка подвальных помещений, внутридомовое обслуживание (ВДО) сетей: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Тем не менее, плата за предоставленный услуги в указанный период времени не поступала в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «АСК» в размере 45297 рублей 36 копеек. На указанную задолженность была начислена пени в размере 21042 рубля 85 копеек.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из требований части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в кооперативе.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что должным ответчиком по делу является ФИО1, которая приняла наследство и частично произвела оплату за коммунальные услуги.

Вместе с этим, суд удовлетворяет требования истца и ее представителя в части применения срока исковой давности, в силу следующего.

Исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года( статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.( п.2 ст. 199 ГК РФ).

Такое заявление сформулировано в судебном заседании истцом ФИО1 и ее представителем ФИО4

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара(работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Исковое заявление ООО «АСК» поступило в Александровск-Сахалинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между тем срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данный период суд исключает из расчета исковых требований и производит расчет задолженности со ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, сумма задолженности за данный период составляет: за декабрь 2021 г. – 962 руб. 64 коп.; за 2022 год- 11 558.13, за 2023 год – 12 089 руб. 27 коп. за январь по октябрь 2024 г. -10 155 руб. 29 коп, итого 34 765 руб.33 коп.

Между тем, стороной ответчика предоставлены квитанции об уплате в счет погашения задолженности на 25 000 рублей(квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 341 руб. и на сумму 734.82 руб., квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 924 руб. 18 коп.), итого взысканию с ФИО1 подлежит сумма в размере 9 765 рублей 36 коп., которую суд взыскивает с ответчика ФИО1

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку плата за услуги, оказываемые ООО «АСК» не вносилась своевременно, поэтому суд удовлетворяет требования истца и о взыскании пени, уменьшая ее на период истечения срока исковой давности, и производит расчет пени начиная с января 2022 года по декабрь 2024 г., что составляет 15 406 рублей 73 коп.( пени 18 470.22- уточненные требования истца минус 3 063.49( пени за сентябрь 2021 -618.27, пени за октябрь 2021 -836.41, пени за ноябрь 2021- 815.31, пени на декабрь 2021 -793.50).

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№ <адрес> код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 765 рублей 36 копеек, пени в размере 15 406 рубля 73 копейки и судебные расходы в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья- Т.П.Пелецкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: судья- Т.П.Пелецкая