№2-141/2023
УИД 23RS0021-01-2022-003362-61
Решение
именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года ст.Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.
при секретаре Савченко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки.
установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки.
ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, чтоей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым № площадью 1397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми № Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции.
ФИО1 просит суд аннулировать сведения о помещении по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,8 кв.м,
В обоснование встречных исковых требований ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок с кадастровым № площадью 1560кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Объект недвижимости жилой дом с кадастровым № расположен на двух земельных участках с кадастровыми № и № Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции.
ФИО2 просит суд выделить в натуре ему блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей судом разъяснены и понятны.
В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 не явился, предоставил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему судом разъяснены и понятны.
Глава Ивановского сельского поселения просил принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явились и возражения не представили.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела и их процессуального права на участия в судебном заседании.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН стороны являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым №, общей площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждого. Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>, фактически являются жилыми домами блокированной застройки, что подтверждается техническими паспортами, составленными отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по состоянию на 12 сентября 2022 года. Согласно технических планов от 16 сентября 2022 года, подготовленных кадастровым инженером стороны поделили между собой жилой дом.
На основании ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Судом достоверно установлено, что доля в праве ? фактически является отдельным изолированным помещением, поскольку имеет отдельный вход, который не пересекается с другими входами, имеет отдельное отопление и водоснабжение, не имеет помещений общего пользования и отвечает всем требованиям жилищного законодательства.
Кроме того, жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым № и №
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о помещении с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о помещении с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт №), блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,8 кв.м, по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №, в соответствии с техническим планом от 16 сентября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1950, материал стен – саманные, по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1950, материал стен – саманные, по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>паспорт №), блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,7 кв.м, по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №, в соответствии с техническим планом от 16 сентября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,7 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1950, материал стен – саманные, по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,7 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1950, материал стен – саманные, по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.
Судья