УИД 22RS0069-01-2022-005269-66
Дело № 2-612/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,
при секретаре Воровцовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района города Барнаула к ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о продаже с публичных торгов комнаты ..., расположенной по адресу: ///, принадлежащей на праве собственности ФИО1 с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: ///, комната ..., принадлежит на праве собственности ответчику. В указанном помещении зарегистрирована ответчик, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 В администрацию Ленинского района г. Барнаула 28 октября 2022 года поступило коллективное обращение от жильцов второго подъезда /// в /// по вопросу антисанитарных условий содержания спорного жилого помещения. В ходе проверки спорной квартиры было выявлено: захламление бытовым мусором, посторонний запах, что зафиксировано в акте осмотра от 03 ноября 2022 года. Для устранения указанных нарушений собственнику помещения направлено предупреждение от 10 ноября 2022 года с предложением устранить выявленные нарушения в срок до 7 декабря 2022 года. Однако ответчик требования администрации в добровольном порядке не исполнил. Обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию в надлежащем состоянии, ответчиком не исполняются.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ранее в спорной комнате проживал её отец ФИО3, который приносил с улицы бытовые отходы, старую мебель, в результате чего, в комнате появились клопы. С 07 марта 2023 года ФИО3 находится в реабилитационном центре. С января 2023 года она принимает меры по приведению комнаты в надлежащее санитарное и техническое состояние, неоднократно проводились дезинсекционные обработки, мусор из комнаты вывезен, комната подготовлена к ремонту, закуплены строительные материалы. Кроме того, частично проведен ремонт мест общего пользования, по условиям мирового соглашения она выплачивает ФИО6 денежные средства на ремонт мест общего пользования в квартире.
Третье лицо ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что по условиям мирового соглашения, заключенного между ней и ФИО1 проводятся ремонтные работ ванной комнаты, санузла в /// в ///. Принадлежащая ФИО1 комната ... в данной квартире в настоящее время находится в стадии ремонта, мусор вывезен, клопы протравлены. Не возражает против проживания в квартире ответчика, но боится возвращения в квартиру ФИО3, который создает антисанитарные условия.
Третье лицо ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что указанная комната это единственное жилье для нее и дочери ФИО1, она там зарегистрирована и возможно будет проживать.
Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.1,4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В соответствии со ст.287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: ///, ком. ..., является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственником остальных комнат в указанной квартире - комнаты ... является ФИО6, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: ///, ком. ..., зарегистрированы с 28 декабря 2018 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, с 15 октября 2019 года – ФИО4
28 октября 2022 года в адрес администрации Ленинского района г. Барнаула поступило заявление от жильцов подъезда ... /// в /// об антисанитарном состоянии комнаты ... в /// указанном доме. В связи с обращением жильцов дома, проведена проверка специалистом администрации Ленинского района г. Барнаула, в ходе которой был составлен акт осмотра от 3 ноября 2022 года.
Согласно акту осмотра комнаты ... в /// в /// от 03 ноября 2022 года, выявлено захламление бытовым мусором, посторонний запах, на момент осмотра в квартире ... комната ... никого не было, дверь в комнату открыта, со слов заявителей большое количество насекомых (клопов).
10 ноября 2022 года администрацией Ленинского района города Барнаула в адрес ФИО1 вынесено предупреждение о ненадлежащем содержании жилого помещения комнаты ... в ///, предложено устранить допущенные нарушения в срок до 07 декабря 2022 года.
Указанное предупреждение направлено ФИО1 почтовым отправлением по адресу: ///, комната ..., что не является местом жительства ответчика. Данное почтовое отправление ответчиком не получено.
Данные обстоятельства подтверждаются копией почтового конверта и информацией по отслеживанию почтового отправления.
12 декабря 2022 года специалистом администрации Ленинского района г. Барнаула с участием собственника комнат ... ФИО6 составлен акт осмотра комнаты ... ///, которым установлено, что замечания, выявленные 03 ноября 2022 года, не устранены. Имеется захламление бытовыми отходами, посторонний запах. В местах общего пользования видны следы насекомых. На момент осмотра в комнате ... жильцы отсутствуют, дверь открыта.
Кроме того, третьим лицом ФИО6 в материалы дела представлены документы, подтверждающие неоднократные обращения в полицию с заявлениями в отношении ФИО3, который нарушал тишину и покой граждан, а также по фактам пропажи имущества.
Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 26 января 2023 года утверждено мирового соглашение по делу по иску ФИО1 к ФИО6 о возложении обязанности, встречному исковому заявлению ФИО6. к ФИО1 о взыскании суммы на следующих условиях: ФИО1 признает в части встречные исковые требования ФИО6 в части оплаты в размере 68000 рублей за ремонтно-строительные работы в квартире ... по адресу: ////угол /// по ремонту следующих помещений: коридор ..., туалет ..., коридор ..., ванная комната ..., выполненные до 23.01.2023. ФИО1 оплачивает ФИО6 сумму в размере 68000 рублей в срок до 01.03.2023. ФИО1 и ФИО6 проводят ремонтные работы в /// по адресу: ////угол /// по ремонту следующих помещений: коридор ..., туалет ..., коридор ..., ванная комната ... по взаимному соглашению приобретения материалов и проведения работ, работы должны быть окончены в срок до 01.04.2023. ФИО6 проводит самостоятельно ремонтные работы в /// по адресу: ////угол /// следующих помещениях: кухня ..., коридор ..., кладовка ... и не требует за эти работы компенсации с ФИО1
Как установлено судом, ФИО1 выполняет условия мирового соглашения, передала ФИО6 денежные средства в размере 8000 рублей 26 января 2023 года, 10000 рублей 30 января 2023 года, 15000 рублей 10 апреля 2023 года, что подтверждается представленными расписками.
25 января 2023 года между ФИО6 (заказчик) и ФИО7 (исполнитель) заключен договор оказания услуги по капитальному ремонту туалета (п. ...) и ванной комнаты (п. ...) по адресу ////угол ///, согласно которому исполнитель обязуется выполнить и сдать по акту выполненные работы в срок до 01 апреля 2023 года, связанные с капитальным ремонтом туалета (п. ...) и ванной комнаты (п. ...) за 50000 руб.
20 марта 2023 года ФИО1 дана расписка, в которой она гарантирует оплатить услуги по ремонту на основании договора подписанного с ФИО7 от 25 января 2023 года на основании акта приема-передачи выполненных работ по договору разовой услуги в сумме 25000 рублей после подписания акта приема-передачи выполненных работ в трехдневный срок.
В этот же день, 20 марта 2023 года ФИО1 дана расписка, согласно которой она обязуется затраченную сумму по договору оказания услуг от 25.01.2023 на расходы, связанные с ремонтом (приобретение дополнительных материалов) на сумму 8119 рублей 80 копеек оплатить до 29 апреля 2023 года.
16 марта 2023 года с участием собственника комнат в /// в /// ФИО6, специалистом администрации Ленинского района г. Барнаула составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: /// ком. 11. В результате осмотра установлено, что в комнате ... бытовой и посторонний мусор вывезен, мешок с тряпками в комнате на полу, клопы протравлены. В местах общего пользования постороннего мусора нет, силами ФИО6 ведутся ремонтные работы. В настоящее время ФИО3 на период ремонта отселен по другому адресу, в комнате 11 не проживает. Комната ... требует ремонта, посторонние запахи отсутствуют.
29 марта 2023 года ФИО1 заключен договор на оказание услуг по капитальному ремонту комнаты ... в /// в /// с исполнителем ФИО8, по условиям которого исполнитель обязуется выполнить срочные ремонтные работы комнаты ... /// в /// в срок до 15 мая 2023 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком активно предпринимаются меры для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, произведена его дезинсекция, устранен неприятный запах. Отсутствуют сведения о том, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, не допускается разрушение жилого помещения.
Отсутствие ремонта в комнате не является достаточным основанием для принятия решения о продаже с публичных торгов жилого помещения. Кроме того, ответчиком произведены работы по подготовке жилого помещения к ремонту, который планируется провести в ближайшее время.
Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для принятия решения о продаже с публичных торгов жилого помещения – комнаты ... в ///, расположенной по адресу: ///, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В связи с чем, исковые требования администрации Ленинского района города Барнаула к ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района города Барнаула (ИНН ...) к ФИО1 (паспорт ...) о продаже с публичных торгов жилого помещения – комнаты ... в ///, расположенной по адресу: ///, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2023 года.
Судья Ю.Н. Энтус