Дело № 2-1436/2025

37RS0005-01-2025-001324-28

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 25 июля 2001 года истец приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Озерновская сельская администрация, <адрес> ФИО2 Договор удостоверен нотариусом ФИО3 25 июля 2001 года и зарегистрирован в Управлении Росреестра 23 августа 2001 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м, который передавался в пользование истцу вместе с домом. В договоре купли-продажи в п. 11 отражено, что право собственности на земельный участок за продавцом не оформлено, что подтверждалось справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района от 20.07.2001 № 541. В 2024 году истец заказала межевание земельного участка под данным жилым домом с целью оформления своего права собственности на данный земельный участок. Однако выяснилось, что по данным Росреестра право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2, т.к. было передано бесплатно на основании постановления № 5 Главы администрации Озерновского поселкового Совета от 21 мая 1992 года «О бесплатной передаче земли в собственность граждан». Поскольку земельный участок был предоставлен бесплатно предыдущему собственнику как владельцу жилого дома, находящегося на данном земельном участке, до введения в действие Земельного кодекса РФ, то при продаже собственником расположенного на нем жилого дома одновременно передавалось и право собственности на земельный участок. При заключении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 продавец передал покупателю право собственности на жилой дом и фактически право собственности на земельный участок. На основании изложенного истец просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО4, и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО5

В судебное заседание стороны, их представители, другие лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств, возражений от них не поступало.

Истец, представитель Администрации Озерновского сельского поселения и Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

По смыслу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Аналогичные разъяснения изложены в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, чтоФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1949 года постройки. Право ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 23 августа 2001 года, основание регистрации права: договор купли-продажи жилого дома от 25 июля 2001 года № 2096. Продавцом по данному договору выступает ФИО2, от имени которой действовала ФИО5. Продавцу дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 октября 1988 года. Право ФИО2 на дом было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права.

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №,площадью 1350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН от 10 апреля 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, в строке «особые отметки» сведений о правообладателе не имеется.

Из приложенной истцом выписки из ЕГРН от 11 сентября 2024 года в «особых отметках» имеются сведения о правообладателе – физическом лице, указан вид права: собственность на основании инвентаризационной описи №37:05:02 12 02.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 1 ноября 2024 года ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 4 (1997-2001 г.г.), л/сч 269 администрации Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области 1 января 1997 года сделана запись на основании постановления Главы администрации Озерновского поселкового Совета Ивановского района Ивановской области от 21 мая 1992 года № 5 «О бесплатной передаче земли в собственность граждан».

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась 22 июня 2005 года в с. Балахонки Ивановского района Ивановской области.

К ее имуществу нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО2 на дату смерти была зарегистрирована по адресу: с. <адрес>, <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу была зарегистрирована сноха ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону внучке наследодателя ФИО4 (дочь ФИО5) в отношении наследственного имущества: 1/3 земельной доли, площадью 3,8 га, находящейся в общей долевой собственности СПК «Озёрное» Ивановского района Ивановской области на землях сельскохозяйственного назначения; 1/3 доли недополученной ежемесячной денежной выплаты, 1/3 доли прав на денежные средства в ПАО Сбербанк, 1/3 доли в праве на двигатель ТС, 1/3 доли в праве на автомобили, мотоцикл, 40/300 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Свидетельств на другое имущество не выдавалось и наследником ФИО4 в заявлении о принятии наследства не заявлялось.

Из изложенного следует, что истец ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на дом и на земельный участок принадлежало продавцу ФИО5, возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем не подлежало обязательной государственной регистрации в ЕГРН (ЕГРП) в силу пунктов 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Договор купли-продажи жилого дома заключен 25 июля 2001 года, то есть в период действия Земельного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции на дату заключения договора) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, с правом собственности на жилой дом к истцу ФИО1 перешло и право собственности на спорный земельный участок. Право возникло в силу приведенных положений закона, а не в порядке приобретательной давности, что не препятствует удовлетворению заявленных требований.

Изменение (уточнение) характеристик земельного участка, указанных в межевом плане (площадь, координаты характерных точек границ) кадастрового инженера ФИО7 от 18 ноября 2024 года, не является предметом настоящего спора. Указанные сведения могут быть внесены в ЕГРН при обращении истца в Управление Росреестра во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать заРасшивалиной Анной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук