Дело № 2-1-7082/2023
УИД 40RS0001-01-2023-005094-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Дашиной Н.Н.
при секретаре Максимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 8 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, просил обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, общей площадью 1363,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, инв. №; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: <адрес>; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в общей сумме 108 762 805 руб., из которой: 107 840 895 руб. - нежилое здание, общей площадью 1363,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, инв. №; 921 910 руб. - право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статей 40, 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Финансовый управляющий ФИО4
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его. представитель на основании доверенности ФИО5 возражал относительно заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель на основании доверенности ФИО6 извещен надлежаще.
Третье лицо Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого, истец предоставил заемщикам денежные средства в сумме 40 000 000 рублей на завершение строительных и отделочных работ, иных неотделимых улучшений - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Калуга, <адрес>, д. б/н (инв. №), на срок по ДД.ММ.ГГГГ, траншами по 10 000 000 рублей, а ответчики обязались возвратить указанные денежные средства и проценты за пользование займом в размере и сроки, установленные данным договором.
Факт передачи займодавцем заемщикам денежных средств в размере 40000000 рублей подтверждается расписками, представленными в материалы дела, и ответчиками не оспаривался.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору займа, в соответствии с которыми график платежей изложен в новой редакции.
Исполнение обязательств по данному договору займа обеспечено залогом об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в виде объекта незавершенного строительства, площадью застройки 512,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н (инв. №); права аренды земельного участка, общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость предмета залога была определена в 59918839 рублей, в том числе: 58996929 рублей – стоимость объекта незавершенного строительства, 921910 рублей – стоимость права аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1363,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н (инв. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым права требования ФИО7 по договору займа и дополнительным соглашениям к нему, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, перешли к ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке, в соответствии с которым предметом договора является передача в залог имущества в виде здания, назначение: нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1363,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н (инв. №), залоговой стоимостью 107840895 рублей, права аренды земельного участка, общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 921910 рублей.
Судом установлено, что ответчиками допускались просрочки по внесению платежей по возврату займа и уплате процентов, с января 2016 года возврат суммы основного долга не производился.
Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, постановлено взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 солидарно задолженность по договору займа в размере 41 511 008 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. Обратить взыскание по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 и ФИО2, а именно: здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1363,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н (инв. №), установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 107 840 895 рублей; право аренды земельного участка, общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 921910 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в абзаце 4 резолютивной части решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ слова: «нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1 363,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н (инв. №)», заменены словами: «нежилое здание площадью 1815,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>», в остальном решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО3, представителя ФИО2 – ФИО6 – без удовлетворения.
21 июля 2017 года определением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-2935/2017 признано обоснованным заявление ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов.
17 октября 2019 года определением Арбитражного суда Калужской области утвержден план реструктуризации долгов должника ФИО3, в который включены требования залогового кредитора ФИО1 в размере 43 923 762, 30 рублей.
21 ноября 2022 года определением Арбитражного суда Калужской области было удовлетворено заявление финансового управляющего о завершении процедуры реструктуризации долгов в отношении должника в связи с удовлетворением требований кредиторов.
Как указано в иске, в связи с тем, что в отношении ФИО3 на период процедуры реструктуризации долгов был установлен мораторий на взыскание процентов, пеней, а также в связи с тем, что основной долг по договору займа был возвращен частично, истец вынужден обращаться с исками о взыскании задолженности к солидарному созаемщику ФИО2
Определением Арбитражного суда Калужской области от 10 июля 2023 года по делу № А23-975/2023 по заявлению ФИО3 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.
В соответствии с положениями статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
В силу части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства суды общей юрисдикции применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры реструктуризации долгов индивидуального предпринимателя ФИО2 и до окончания дела о банкротстве исковые требования к ней не могли быть заявлены вне процедуры дела о банкротстве.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий Н.Н. Дашина
Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2023 года.