Решение по делу № 2-1551/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-1551/25

Поступило: 27.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В жилом помещении была осуществлена перепланировка для создания более комфортных условий проживания, в ходе перепланировки производились следующие работы:

-демонтаж существующей перегородки из газобетонных блоков т. 100 мм (с дверным проемом) между помещениями № (коридор) и №, № (ванная, кладовая);

-устройство новой перегородки из газобетонных блоков т. 100 мм (с дверным проемом) между помещением № (ванная), установка деревянной двери в перегородке тем самым уменьшилась площадь помещения № (коридор) с 20, 7 кв.м, до 17, 5 кв.м, с образованием нового помещения № (ванная) из двух помещений: № (ванная 4,1 кв.м.) и № (кладовая 2,2 кв.м.), при этом площадь помещения № (ванная) увеличилась с 4,1 до 11,2 кв.м, за счет помещения № (кладовая на 2,2 кв.м.) и часть помещения № (коридор на 4,9 кв.м.) до 11,2 кв.м.

-демонтаж существующих кирпичных перегородок т. 120 мм между помещениями № (коридор) и № (тамбур) с образованием одного помещения № (коридор), при этом площадь помещения № (коридор) увеличилась за счет помещения № (тамбур) на 1,7 кв.м.

-демонтаж существующей перегородки из газобетонных блоков т. 100 мм между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с образованием одного помещения № (жилая комната) при этом площадь помещения № (жилая комната) увеличилась за счет помещения № (коридор) на 3,1 кв.м, до 22,7 кв.м.

-демонтаж существующей перегородки из газобетонных блоков т. 100 между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) с образованием нового помещения № (жилая комната 21,9 кв.м.) из двух жилых помещений № (жилая комната) 10,6 кв.м.) и № (жилая комната 10,7 кв.м.)

-демонтаж существующей перегородки из газобетонных блоков т. 100 между помещениями № (жилая комната), и № (кухня), также №, и № (коридор) с образованием единого помещения № (гостиная с кухонной зоной 27,4 кв.м.) из трех помещений: №(жилая комната 14,3 кв.м.), № (кухня 9,6 кв.м.) и № (коридор 2,4 кв.м.).

-устройство новой Т-образной перегородки из газобетонных блоков т. 100 мм в помещении № (жилая комната до 22,7кв.м.)

-демонтаж подоконной части наружной стены между помещениями № (гостиная с кухонной зоной) и № (балкон) с заменой балконного блока.

-перемещение в помещении № (ванная) раковины и частично ванны в бывшее помещение № (коридор) с подключением к существующей системе водоснабжения и канализации ванной комнаты.

В результате демонтажа перегородок площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м., с 130,1 кв.м, до 132,0 кв.м, (за счет площадей под межкомнатными перегородками).

В результате перепланировки жилое помещение приобрело следующую экспликацию:

№ - коридор - 17, 5 кв.м., № - сан узел - 2,2 кв.м, № - жилая комната - 22,7 кв.м, № - жилая комната - 27,8 кв.м, № - туалет - 1,3 кв.м, №- ванная- 11,2 кв.м., №- жилая комната - 21,9 кв.м. № - гостиная с кухонной зоной - 27,4 кв.м, № балкон, №- балкон.

В соответствии с экспертным заключением по результатам визуально-инструментального обследования помещений квартиры технического квартиры, выполненным ООО «ЮРЖИЛЭКСПЕРТ» расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние конструкций квартиры находиться в исправном состоянии. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Минимальные площади и габариты помещений зданий соблюдены. Внутренняя отделка помещений квартиры выполнена материалами с учетом функционального назначения помещения. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства является жилым помещением - квартирой и используется в соответствии с его назначением, пригодна в качестве места постоянного проживания граждан соответствует нормативно-техническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация несущих ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций дома после перепланировки и переустройства, возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Согласно выводам технического заключения пожарной безопасности капитального строительства требованиям пожарной безопасности №. Помещение <адрес> расположенной по адресу: <адрес> части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения материалов в целях реконструкции помещений соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, правил противопожарного режима в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности.

Данная перепланировка возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

ФИО1 обратился с заявление в администрацию Советского района г. Новосибирска, однако, защитить права во внесудебном порядке не представилось возможным, поэтому истец вынужден обратиться с иском в суд.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В направленном в суд отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

С целью повышения комфортности жилого помещения была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому паспорту от 08.07.2019 после перепланировки общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 132 кв.м., жилая – 99, 8 кв.м. До перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 130, 1 кв.м., жилая – 83 кв.м. (л.д. 12-14).

Администрацией Советского района г. Новосибирска 07.03.2025 в согласовании перепланировки отказано, в связи с отсутствием соответствующих полномочий (л.д. 30).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает законные права и интересы граждан, либо создает угрозу для жизни и здоровья ответчиками, либо третьими лицами суду не представлено и суд таковыми не располагает.

В соответствии с техническим заключением ООО «ЮРЖИЛЭКСПЕРТ» № от 27.01.2025 (л.д. 15-23) по результатам технического обследования жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, перепланировка квартиры составляет:

Согласно выводам указанного заключения, после перепланировки и переустройства является жилым помещением - квартирой и используется в соответствии с его назначением, пригодна в качестве места постоянного проживания граждан соответствует нормативно-техническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация несущих ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций дома после перепланировки и переустройства, возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

В соответствии с техническим заключением №-ПБ, выполненному АНО АСЭ «СтройТехЭксперт» помещение <адрес> расположенной по адресу: <адрес> части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения материалов в целях реконструкции помещений соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, правил противопожарного режима в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности (л.д. 24-29).

На основании изложенного, учитывая, что перепланировкой жилого помещения, права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> виде квартиры общей площадью 132 кв. метров, жилой площадью 99,8 кв. метров, подсобной площадью 32,2 кв. метров согласно Экспликации к плану помещения от 08.07.2019г., выполненной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025г.