ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 24 декабря 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «МАГО» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «МАГО» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой района в ноябре 2025 года в соответствии с поручением прокуратуры республики проведена проверка в ООО «МАГО», которой выявлены нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Установлено, что Общество осуществляет деятельность по управлению 4 многоквартирными домами, расположенными в <адрес> (Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, корпус, 1, 2, 3) на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (далее - МКД), были установлены нарушения требований, выразившиеся в неисполнении Обществом обязанностей, предусмотренных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, несоблюдении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №. В частности, подвальные продухи не оборудованы защитными сетками, не устранена протечка водопроводной сети в подвалах, приводящая к постоянному скоплению воды и повышенной влажности, что создаёт условия для ускоренной коррозии металлических конструкций и разрушения бетонных перекрытий, обнаружены оголённые провода вблизи газовых труб, отсутствует тепловая изоляция разводящих трубопроводов горячего водоснабжения и стояков в подвалах, имеются повреждения в виде трещин кирпичной кладки стен и отделочных слоев цоколей. Ненадлежащее исполнение Обществом требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства существенно нарушают права собственников жилых помещений МКД на получение услуг по содержанию и ремонту общего имущества надлежащего качества, в том числе на свободное пользование общим имуществом, а также создают условия для травмирования граждан, в том числе несовершеннолетних детей. Следует отметить, что прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора Общества вносилось представление об устранении нарушений требований рассматриваемого законодательства. Однако в ходе настоящей проверки Обществом указанные нарушения федерального законодательства до настоящего времени фактически не устранены. Принимая во внимание, что после принятых ранее мер прокурорского реагирования Обществом добровольно нарушения требований федерального законодательства не устранены, и адекватных мер к устранению этих нарушений не принято, возникла необходимость в решении этого вопроса не иначе как в судебном порядке. Обозначенные в настоящем исковом заявлении упущения подтверждаются копией представления об устранении нарушений законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, объяснением директора Общества, копией ее паспорта и приказа о назначении на должность директора Общества, копией Устава, лицензии, выписки из ЕГРЮЛ, справкой о проведенной проверке. Гарантированное установленными государством мерами принуждения исполнение требований законодательства может быть достигнуто посредством обращения прокурора в суд с соответствующим иском и последующего исполнения судебного акта. Настоящее заявление подается в интересах неопределенного круга лиц, поскольку указанное существенно нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома на получение услуг по содержанию и ремонту общего имущества надлежащего качества, в том числе на свободное пользование общим имуществом, а также создают условия для травмирования граждан. На основании изложенного просит суд обязать ООО «МАГО» принять меры к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме (<адрес>), оборудовав подвальные продухи защитными сетками, устранив протечку водопроводной сети в подвалах, заизолировав оголённые провода вблизи газовых труб, установив тепловую изоляцию разводящих трубопроводов горячего водоснабжения и стояков в подвалах, устранив повреждения в виде трещин кирпичной кладки стен и отделочных слоев цоколей.

В судебном заседании старший помощник прокурора ФИО3 поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель ООО «МАГО», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения прокурора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Так, предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию.

Данное положение введено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 255-ФЗ) и вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 255-ФЗ юридические лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны были получить лицензию на ее осуществление до ДД.ММ.ГГГГ, после этой даты осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

Аналогичная норма продублирована в Жилищном кодексе Российской Федерации, в соответствии со статьей 192 которого предпринимательская деятельность управляющих организаций по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 193 ЖК РФ предусмотрено, что положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований, утверждается Правительством России.

Согласно пункту 3 Порядка лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемой управляющей, организацией, установленного Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицензионными требованиями к лицензиату являются оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

Из материалов дела видно, что прокурором <адрес> в адрес руководителя ООО «МАГО» направлено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проверки исполнения требований законодательства выявлены нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В результате бездействия ООО «Маго» и не принятия мер по устранению нарушений, нарушает права собственников жилых помещений многоквартирному дома на получение услуг по содержанию и ремонту общего имущества надлежащего качества, в том числе на свободное пользование общим имуществом, а также создают условия для травмирования граждан.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «МАГО» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, удовлетворить.

Обязать ООО «МАГО» принять меры к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме (<адрес>), оборудовав подвальные продухи защитными сетками, устранив протечку водопроводной сети в подвалах, заизолировав оголённые провода вблизи газовых труб, установив тепловую изоляцию разводящих трубопроводов горячего водоснабжения и стояков в подвалах, устранив повреждения в виде трещин кирпичной кладки стен и отделочных слоев цоколей.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков