РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3105/23 по иску ЖСК «Виктория» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, мотивируя свои требования тем, что Жилищно-строительный кооператив «Виктория» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании Устава и протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20 апреля по 31 июля 2017 г. от 10 августа 2017 г. ФИО1 является собственником жилого помещения № 573, расположенного в МКД по адресу: адрес. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена необходимость установки перемычки на стояке ГВС проходящем в техническом шкафу ответчика – собственника квартиры № 573 для обеспечения циркуляции в системе ГВС, восстановления нормативной температуры подачи ГВС в квартиры № 541, 545, 549, 553, 557, 561, 565, 569. Таким образом, для устранения нарушения циркуляции, необходим доступ к системе ГВС из квартиры ответчика. Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников подрядной организации ЖСК «Виктория» в жилое помещение для проведения работ, выявления аварийного участка по устранению неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ФИО1 ЖСК «Виктория» не имеет возможности выполнить свои обязательства по управлению МКД.

Истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение квартира № 573 расположенного по адресу: адрес, представителям ЖСК «Виктория» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Виктория» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании Устава и протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20 апреля по 31 июля 2017 г. от 10 августа 2017 г.

ФИО1 является собственником жилого помещения № 573, расположенного в МКД по адресу: адрес.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1. ч. 1. ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491-ПП "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." определено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что в материалах дела отсутствует необходимая документация и сведения о надлежащем извещении ответчика для целей доступа в жилое помещение и необходимости проведения ремонта.

Письмо ЖСК «Виктория» (л.д.7-8) посредством почты России в адрес ответчика направлено не было. фио и фио не являются лицами уполномоченными действовать в интересах ЖСК «Виктория».

Другие извещения или необходимые предписания истцом в материалы дела не представлены, при этом ответчиком оспаривается, что е ней обращались уполномоченные лица с целью доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.

Таким образом, поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных и достоверных доказательств в обоснование своих требований, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Виктория» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2023 года