РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. ФИО1
Самарская область 26 марта 2025 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-226/2025 по иску ФИО2 к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3, требуя признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически ? часть жилого дома является самостоятельным жилым помещением – блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и Оценкой технического состояния дома блокированной застройки, подготовленной МБУ м.р.Безенчукский Самарской области «Геопроект». Кроме того, ? часть жилого дома по решению Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № выделена в натуре, право собственности признано за ФИО3, однако, право общей долевой собственности на жилой дом (родительский объект), расположенный по адресу: <адрес>, прекращено не было. В ноябре 2024г. право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено по совместному заявлению ФИО2 и ФИО3 Поскольку в настоящее время прекращено право на ? часть жилого дома, истцу необходимо признать право собственности на новый объект - блок жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требования, содержащее ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конституция Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.56 - 57 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, вправе предложить им представить дополнительные доказательства, а если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Безенчукского района ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на объект недвижимости – квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, объект недвижимости на кадастровом учете не стоит.
Из материалов гражданского дела следует, что решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:
«Выделить в натуре ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2кв.м., жилой площадью 32,9кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2кв.м., жилой площадью 32,9кв.м.».
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Указанная норма права, конкретизирующая общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных актов, не содержит неопределенности и предусматривает, что при рассмотрении гражданского дела преюдициальное значение придается только фактическим обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица и имели возможность представить доказательства либо возразить против утверждений других участвующих в этом деле лиц.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.07.2016 №1739-О, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Указанным конституционно значимым целям служит часть вторая статьи 61 ГПК РФ, устанавливающая в качестве основания для освобождения от доказывания обстоятельств их предшествующее установление вступившим в законную силу решением суда по делу, в котором участвовали те же лица. Данная норма, действуя в системной связи с положениями статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, не предполагает ее произвольного применения судами. Дополнительной гарантией защиты прав лиц, участвующих в деле, служат установленные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений судами вышестоящих инстанций и основания для их отмены или изменения.
Суду представлен технический паспорт, подготовленный ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объектом недвижимости является блок жилого дома блокированной застройки, 1952 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> Объект недвижимости является одноэтажным зданием с мансардой, состоит из жилых комнат, подсобных помещений. Общая площадь жилого помещения согласно данным технического паспорта составляет 67,3 кв.м., жилая площадь – 30,9 кв.м. В жилом помещении отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком дома блокированной застройки.
Спорный объект недвижимости представляет собой самостоятельный объект недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: ввод электричества, водоснабжения и водоотведения, вентиляция, ввод природного газа, автономную систему отопления и расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на земли общего пользования, то есть является блоком жилого дома блокированной застройки.
Согласно Оценке технического состояния дома блокированной застройки, подготовленной МБУ м.р.Безенчукский Самарской области «Геопроект», техническое состояние строительных конструкций (несущих и ограждающих) и здания в целом, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния). Несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Конструкции здания соответствует требованиям техническому регламенту о пожарной безопасности, Строительных норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемый жилой дом имеет этажность не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домам в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит, может считаться домом блокированной застройки (п.40, ст.1, гл.1 и п.2, ч.2, ст.49 гл.6 Градостроительного кодекса РФ).
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.
Судом установлено, что в собственности ФИО2 находится земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из изложенного и того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.
Решение в окончательной форме составлено 09 апреля 2025 года.
Судья Безенчукского районного суда
Самарской области Ю.В. Перцева