Гражданское дело №...

54RS0№...-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Колистратовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Захаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка Кольцово к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

представитель администрации р.п. Кольцово обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в муниципальной собственности р.п. Кольцово находится изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово» с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Следовательно, заключение договора на новый срок с этим же лицом является правом наймодателя, а не обязанностью.

Истец в рамках закона своевременно уведомил ответчика об истечении срока действия договора и о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность, а также представить справку о снятии с регистрационного учета. Требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета в настоящее время ответчиком не выполнено.

Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи и в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, что подтверждается выписками из лицевого счета МУЭП «Промтеэнерго», МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ». Ключи от жилого помещения были переданы представителю администрации р.п. Кольцово третьим лицом.

В соответствии с п.11 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае выезда нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих, в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Судом установлено, что в муниципальной собственности администрации р.п. Кольцово находится изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

В соответствии с постановлением администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово» ФИО2 предоставлено сроком на 5 лет жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово, расположенное по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, с вселением в качестве члена семьи: супруга – ФИО3 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово, в лице главы рабочего поселка Кольцова ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №... (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 11).

Согласно п. 16 договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с п.11 договора, в случае выезда нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих, в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (л.д. 9).

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, состоит на регистрационном учете: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Истец в рамках закона своевременно уведомил ответчика об истечении срока действия договора и о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность, а также представить справку о снятии с регистрационного учета, что подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета в настоящее время ответчиком не выполнено.

Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи и в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, что подтверждается выписками из лицевого счета МУЭП «Промтеэнерго», МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» (л.д. 17-25). Ключи от жилого помещения были переданы представителю администрации р.п. Кольцово третьим лицом.

Администрация р.п. Кольцово являясь собственником жилого помещения, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ей в этом, и как законный правообладатель она может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, вышеприведенные положения действующего законодательства, а также, что истец является законным правообладателем спорного жилого помещения, ответчик добровольно выехал из жилого помещения суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца, а потому истец вправе требовать признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск администрации рабочего поселка Кольцово удовлетворить.

Признать, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №... №...), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Н.В. Григораш

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.