Дело № 2-114/2023
УИД № 36RS0007-01-2023-000100-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 31 марта 2023 года
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Пуляева В.В.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
с участием прокурора - помощника прокурора Аннинского района Воронежской области Сеченых А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом <адрес> по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 30.08.2022г. ему принадлежит жилой дом, площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано 07.09.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №. В указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2 с 23.01.2020г., но фактически не проживает. Место ее жительства истцу не известно. Имущество, принадлежащее ей по указанному адресу, отсутствует. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. 29.12.2022г. им было направлено уведомление ФИО2 о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Данное уведомление ФИО2 получено не было и заказное письмо вернулось в адрес отправителя с истечением срока хранения. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом <адрес> <адрес> (л.д.4).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29).
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 31,32).
Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, изучив представленные письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Аннинского района, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору купли продажи от 30.08.2022, зарегистрированному в УФРС, ФИО2 продала ФИО1, по договору купли-продажи, принадлежащий ей земельный участок, кадастровый № площадью 2100,0 кв. м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).
Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.09.2022, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи от 30.08.2022 ФИО1 (л.д.7-9).
Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, зарегистрирована с 23.01.2020 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12-13).
Согласно справке ОВМ ОМВД России по Аннинскому району Воронежской области от 02.03.2023 в данном жилом доме с 23.01.2020 года по настоящее время зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.22).
Согласно справке №17 от 07.02.2023 выданной главой Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>. Фактически по вышеуказанному адресу не проживает (л.д.10).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, предоставленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если его семейные отношения с истцом прекращены.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из изложенного, на основании ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд считает установленным факт утраты ответчиком ФИО2 права пользования жилым домом <адрес> по <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, поскольку она не является членом семьи истца, утратила право пользования жилым домом в связи с его продажей, истец не предоставлял жилое помещение в ее владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В результате сложившейся ситуации истцу созданы препятствия в осуществлении правомочий собственника в отношении вышеуказанного жилого дома, чем нарушены его права как собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ данные права подлежат восстановлению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 32 указанных Правил…. при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым домом <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение составлено 31.03.2023