№2-700/2023

УИД 04RS0007-01-2022-008613-75

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО6 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» сослалось на то, что ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 30 декабря 2016г. №1033-р многоквартирный дом 39, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 04.07.2022г. №480-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <...>», земельный участок с кадастровым номером ..., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... с расположенными в нем жилыми помещениями изъяты для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ». Согласно отчету об оценке №800 от 28.08.2022г., рыночная стоимость жилого помещения, доли мест общего пользования, доли земельного участка под многоквартирным домом составила 1 179 000 руб. В настоящее время собственником соглашение об изъятии не подписано, поэтому просит принудительно изъять жилое помещение – комнату, с кадастровым (или условным) номером ... площадью 17,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 179 000 руб., прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, признать право муниципальной собственности на жилое помещение, обязать ФИО6 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения ФИО6., без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, сославшись на то, что не согласна с получением денежной компенсации, размер которой является недостаточным для приобретения иного жилья, желает получить взамен изымаемого жилья другое жилое помещение.

Третье лицо ООО «НЭКС», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Гармаевой В.П., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 30 декабря 2016г. №1033-р многоквартирный дом 39, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 04.07.2022г. №480-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером ..., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., с расположенными в нем жилыми помещениями изъяты для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ».

По данным ЕГРН ФИО6. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

На основании ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику подлежащего изъятию объекта 14 сентября 2022 г. было направлено уведомление №3072 с соглашением об изъятии недвижимости, которое получено ею 16 сентября 2022г., однако ответчик не согласна с предложенными условиями, желает получить взамен изымаемого жилья иную квартиру.

Жилой дом, в котором расположена квартира ответчика включён в Приложение N 2 к Республиканской адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 01.01.2017, на период 2019 - 2024 годов. Указанная Программа утверждена Постановлением Правительства РБ от 05.04.2019 N 170.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, отсутствие согласия ответчика на получение денежной компенсации за подлежащее изъятию жилое помещение является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации и выселении. Кроме того, уведомление о предстоящем изъятии квартиры получено ответчиком менее года назад, выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника. Ответчик такого согласия не давала.

В связи с изложенным исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09 февраля 2023г.

Судья: В.В. Усков