Дело №2-3-297/2023
64RS0044-01-2023-002366-45
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 сентября 2023 г. р.п. Новые Бурасы
Саратовской области
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Салуховой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что между ним и ответчиком 04.12.2014 заключен кредитный договор № на сумму 1 424 000 руб. на срок 242 месяца под 13,99% годовых с внесением ежемесячных аннуитетных платежей под залог недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик воспользовался полученными денежными средствами, однако, свои обязательства по договору не выполняет, допуская просрочку внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 924 834 руб.
Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, проценты за пользование кредитом по день его фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.
Стороны извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей не обеспечили, представили в суд текст мирового соглашения, которое просили утвердить, производство по леду прекратить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Согласно тексту представленного сторонами мирового соглашения:
1. ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований.
2. Ответчик подтверждает, что квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» по Кредитному договору.
3. Ответчик признает, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.08.2023 составляет 839 801,16 руб., в том числе: 837 874,28 руб. - сумма основного долга, 1926,88 руб. - сумма начисленных процентов, а также признает расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 18 448,34 руб.
4. Ответчик обязуется компенсировать истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 18 448,34 руб. путем перечисления на счет, открытый для обслуживания кредитного договора, с указанием в назначении платежа: «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к ФИО1» следующим образом:
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,74 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
5. Ответчик обязуется:
5.1. исполнить обязательства, изложенные в п. 4 настоящего мирового соглашения;
5.2 начиная с 23.08.2023, ответчик обязуется исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей по кредитному договору. При этом, первый аннуитетный платеж, в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, ответчик обязан осуществить в срок до 15.09.2023.
6. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 5.2 настоящего мирового соглашения, считается дата зачисления истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности ответчика по кредитному договору.
7. Залог квартиры, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> сохраняется до полного исполнения ответчиком своих обязательств по настоящему мировому соглашению и кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на условиях кредитного договора, договора купли-продажи и закладной.
8. Истец и ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного банку недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №. площадь 44,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> определена в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 1 440 000 рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения ответчиком обязательств настоящего мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.
9. В случае нарушения/не исполнения условий мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 5.2 настоящего мирового соглашения, ответчик обязуется уплатить банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 кредитного договора).
10. В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п.п. 4 и 5.2 настоящего мирового соглашения, а именно: просрочки внесения денежных средств более чем на 90 (девяносто) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в п.п. 4 и 5.2 настоящего мирового соглашения соответственно, истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.08.2023 в размере 839 801,16 руб. за вычетом сумм, оплаченных ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору после 21.08.2023;
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 837 874,28 руб., начиная с 22.08.2023 до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 440 000 рублей;
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 448,34 руб., за вычетом сумм, оплаченных ответчиком в счет погашения задолженности по государственной пошлине после 23.08.2023;
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора и Мирового соглашения)
11. По вопросам, не затронутым настоящим мировым соглашением, истец и ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В тесте мирового соглашения указано, что стороны просят мировое соглашение на вышеуказанных условиях утвердить, производство по делу прекратить, последствия утверждения мирового соглашения судом, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
Ознакомившись с текстом мирового соглашения и материалами дела, суд приходит к выводу о том, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Руководствуясь статьями 39, 173, 220 ГПК РФ, суд
определил:
утвердить мировое соглашение по гражданскому делу №2-3-297/2023 по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому:
1. ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований.
2. Ответчик подтверждает, что квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» по Кредитному договору.
3. Ответчик признает, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 839 801,16 руб., в том числе: 837 874,28 руб. - сумма основного долга, 1926,88 руб. - сумма начисленных процентов, а также признает расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 18 448,34 руб.
4. Ответчик обязуется компенсировать истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 18 448,34 руб. путем перечисления на счет, открытый для обслуживания кредитного договора, с указанием в назначении платежа: «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к ФИО1» следующим образом:
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,72 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
- 3 074,74 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
5. Ответчик обязуется:
5.1. исполнить обязательства, изложенные в п. 4 настоящего мирового соглашения;
5.2 начиная с 23.08.2023, ответчик обязуется исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей по кредитному договору. При этом, первый аннуитетный платеж, в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, ответчик обязан осуществить в срок до 15.09.2023.
6. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 5.2 настоящего мирового соглашения, считается дата зачисления истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности ответчика по кредитному договору.
7. Залог квартиры, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, сохраняется до полного исполнения ответчиком своих обязательств по настоящему мировому соглашению и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях кредитного договора, договора купли-продажи и закладной.
8. Истец и ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного банку недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №. площадь <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> определена в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «<данные изъяты>» №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 1 440 000 рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения ответчиком обязательств настоящего мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.
9. В случае нарушения/не исполнения условий мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 5.2 настоящего мирового соглашения, ответчик обязуется уплатить банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 кредитного договора).
10. В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п.п. 4 и 5.2 настоящего мирового соглашения, а именно: просрочки внесения денежных средств более чем на 90 (девяносто) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в п.п. 4 и 5.2 настоящего мирового соглашения соответственно, истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.08.2023 в размере 839 801,16 руб. за вычетом сумм, оплаченных ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору после 21.08.2023;
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 837 874,28 руб., начиная с 22.08.2023 до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 440 000 рублей;
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 448,34 руб., за вычетом сумм, оплаченных ответчиком в счет погашения задолженности по государственной пошлине после 23.08.2023;
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора и Мирового соглашения)
11. По вопросам, не затронутым настоящим мировым соглашением, истец и ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Производство по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья И.В. Никулина
<данные изъяты>
<данные изъяты>