УИД 31RS0001-01-2023-001259-68 Дело № 2-1058/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,
при секретаре Мирошник Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01 сентября 2022 года (срок действия – 10 лет),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание склада,
УСТАНОВИЛ:
Гражданское дело инициировано иском ФИО1, которая, ссылаясь на то, что она открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием склада как своим собственным с 30 июля 2007 года, просила признать за ней право собственности на на нежилое здание – склад площадью 711,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, размещенный на земельном участке, находящемся в ведении администрации Алексеевского городского округа Белгородской области, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО1 сослалась на то, что 30 июля 2007 года она, являясь индивидуальным предпринимателем, на основании договора купли-продажи приобрела у ОАО «Эфко-Русь» нежилое здание – склад площадью 711,8 кв.м., за 10000 рублей. Приобретенный склад, расположенный по адресу: <...>, был построен в 1962 году колхозом им. К Маркса, который в 1992 году был реорганизован в АОЗТ «Русь», в 1997 году АОЗТ реорганизовано в СПК «Русь», в 2000 году СПК «Русь» реорганизовано в ОАО «Эфко-Русь». 15 сентября 2009 года ОАО «Эфко-Русь» ликвидировано. Продавец уклонился от государственной регистрации права. Поэтому зарегистрировать переход права собственности на указанное здание она не смогла. Земельный участок под зданием склада находится в ведении администрации Алексеевского городского округа Белгородской области.
4 декабря 2008 года прекращена деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя.
Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 10 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-463/2019 иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание признан необоснованным и в его удовлетворении отказано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом; в заявлении от 20 июля 2023 года просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что при рассмотрении гражданского дела № 2-463/2019 по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание склада выяснилось,что продавец - ОАО «Эфко-Русь» при приемке недвижимого имущества от правопредшественника - СПК «Русь» не поставил здание склада на свой бухгалтерский учет и продал его ФИО1, поэтому государственная регистрация перехода права не может быть произведена. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции было разъяснено право на обращение в суд с иском признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание склада. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом — зданием склада более пятнадцати лет. Просил суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом по соглашению электронной почтой 04 июля 2023 года; в ходатайстве от 18 июля 2023 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 10 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-463/2019, вступившим в законную силу 22 октября 2010 года, установлено, что ни за одним из указанных истцом юридических лиц право собственности в установленном законом порядке на спорный объект не было зарегистрировано. СПК «Русь» было признан банкротом и ликвидирован по решению суда 15.06.2004 года. 15 сентября 2009 года было ликвидировано ОАО «Эфко-Русь».
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ПленумаВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслустатей 225и234 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательнойдавностивытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Факт владения истцом спорным недвижимым имуществом (зданием склада) добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет подтверждается доказательствами, представленными истцом.
Из материалов дела (договора купли-продажи от 30 июля 2007 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от 31.07.2007 года, выписки из постановления администрации Жуковского сельского поселения № ... от 12.11.2010 года, справки-информации Жуковской территориальной администрации Алексеевского городского округа от 17 июля 2023 года, фотографий) следует, истец ФИО1 30 июля 2007 года на основании договора купли-продажи приобрела у ОАО «Эфко-Русь» нежилое здание – склад площадью 711,8 кв.м., по адресу: <...>, за 10000 рублей и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет.
Из градостроительного заключения № ... от 04.07.2019 года следует, что здание склада, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ФИО1, в соответствии с Правилами пользования и застройки Алексеевского городского округа находится в территориальной зоне СХ-2 «Зона объектов сельскохозяйственного назначения», соответствует градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание – склад площадью 711,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в ведении администрации Алексеевского городского округа Белгородской области.
Из ответа первого заместителя главы администрации Алексеевского городского округа ФИО3 от 26.11.2018 года следует, что предоставление земельного участка под существующим зданием склада возможно при наличии правоустанавливающих документов (решения суда) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Из справки-информации Жуковской территориальной администрации Алексеевского городского округа от 17 июля 2023 года следует, что с июля 2007 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется нежилым зданием склада, расположенным по адресу: <...>.Она содержит в надлежащем состоянии земельный участок (осуществляет покос травы, вырубку кустарников и их уборку). За все время владения и пользования ФИО1 с июля 2007 года по настоящее время нежилым зданием склада никто не претендовал и не заявлял прав на нежилое здание склада.
Кроме того, возможность оформления путем государственной регистрации перехода права утрачена в связи с том, что продавец при реорганизации юридического лица не поставил на свой баланс нежилое здание – склад площадью 711,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание склада удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № ..., СНИЛС № ...), право собственности на нежилое здание – склад площадью 711,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, размещенный на земельном участке, находящемся в ведении администрации Алексеевского городского округа Белгородской области, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023 года.