Решение по делу № 2-2048/2024 от 16.01.2025

Дело № 2-279/2025

УИД: 68RS0003-01-2024-003446-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Смирновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Дирекции жилищных услуг», администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Дирекции жилищных услуг» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: по настоящее время.

В 1983 году он был принят на работу в Тамбовскую механизированную колонну . В том же году Тамбовская механизированная колонна к своему административному зданию А самовольно возвела жилую пристройку, состоящую из шести жилых квартир, которую не зарегистрировала.

В последующем в указанное жилое помещение были вселены работники данного предприятия, семье ФИО1 была предоставлена для постоянного проживания. Документы, дающие право на вселение и проживание выданы не были. Регистрация семьи ФИО2 по адресу: , была произведена в 1985 году.

Таким образом, с 1985 года он непрерывно и добросовестно пользуется выделенной квартирой. За время проживания в ней за счет собственных средств произвел значительные улучшения, ремонт внутри квартиры.

Позднее ООО «Тамбовская механизированная колонна» определением Арбитражного суда Тамбовской области, было признано несостоятельным.

В 2007 году жители, проживающие в самовольной постройке: ФИО3 ФИО4,. ФИО5. ФИО6, ФИО7 обращались в суд с иском к администрации о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенную жилую пристройку. Решение Советского районного суда от . в удовлетворении требований было отказано, поскольку вышеуказанная пристройка расположена на земле муниципального образования- .

Решением Советского районного суда от 21.07.2011г. право собственности на самовольно возведенную жилую постройку (жилой дом лит. А1, А2, АЗ, А4, А5 с мансардой) по адресу: А признано за муниципальным образованием городским округом . I

Обратившись с заявлением в МКУ «Дирекция Жилищных услуг» он получил Отказ в предоставлении муниципальной услуги, а именно «Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма, договоров найма специализированных жилых помещений» ввиду отсутствия документа на вселение в жилое помещение.

Согласно справки, выданной Администрацией (архивный отдел), документа о предоставлении жилого помещения по адресу: . И. Франко, А. на имя ФИО1, не значится.

Полагает, что между ним и муниципальным образованием городским округом- сложились отношения по социальному найму жилого помещения.

Из платежно-расчетных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: , а также из выписки из домовой книги по этому адресу, видно, что на его имя открыт финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, Истец несет бремя содержания жилого помещения (социальный наем жилья).

Истец ранее не использовал право на приватизацию жилья, о чем свидетельствует справка МКУ «Долговой центр».

Квартира по адресу: , представляет собой: жилое помещение, состоящее из следующих комнат: - кухни, площадью 6,0 кв.м., -туалет, площадью 1,1 кв.м., -коридор, площадью 9,1 кв.м., -жилая, площадью 10,6 кв.м., - шкаф, площадью 0.1 кв.м., - шкаф, площадью 0,1 кв.м, общей площадью 27.0 кв.м..

Описание квартиры дано по техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от .

В квартире произведена внутренняя перепланировка. Согласно Акту от . ФИО8 ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» при обследовании квартиры по адресу: , г.о. - , установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела:

-Возведение перегородки между комн.2-3 с установкой сан.тех приборов, (ком.2- унитаз, электрический нагреватель; комн.3-душевая кабина, раковина).

-Устройство шкафов за счет возведения перегородок между комн. 1-5, 5-6, 1-6, снос туалета.

- Заделка оконного проема между ком. 1-3.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО Проектная компания «Союз Проект», эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после перепланировки жилого возможна.

Согласно выводам Экспертного Заключения, выданного ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в от соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПиН -21 « Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Право собственности на квартиру по адресу: . не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением, выданным Управлением Росреестра.

В связи с чем, истец просил сохранить по адресу: А в перепланированном состоянии после:

-Возведения перегородки между комн.2-3 с установкой сан.тех приборов, (ком.2- унитаз, электрический нагреватель: комн.3-душевая кабина, раковина).

Устройства шкафов за счет возведения перегородок между комн. 1-5, 5-6, 1-6, снос туалета.

Заделки оконного проема между ком. 1-3, общей площадью 27,0 кв.м.;

Признать за ФИО1, года рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: А, , включающую в себя следую комнаты: - кухни, площадью 6,0 кв.м., -туалет, площадью 1,1 кв.м., -коридор, площадью 9,1 кв.м., -жилая, площадью 10,6 кв.м., - шкаф, площадью 0, кв.м., - шкаф площадью 0,1 кв.м, общей площадью 27.0 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель исковые требования поддержала по тем же основаниям.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация .

Представитель ответчиков- администрации и МКУ «Дирекции жилищных услуг» просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: А, по настоящее время.

Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.16)

В 1983 году истец был принят на работу в Тамбовскую механизированную колонну , согласно копии трудовой книжки. В том же году Тамбовская механизированная колонна к своему административному зданию А самовольно возвела жилую пристройку, состоящую из шести жилых квартир, которую не зарегистрировала.

Таким образом, с 1985 года истец непрерывно и добросовестно пользуется предоставленным жилым помещением, за время проживания в ней за счет собственных средств произвел значительные улучшения, ремонт внутри квартиры.

Позднее ООО «Тамбовская механизированная колонна» определением Арбитражного суда , было признано несостоятельным.

Обратившись с заявлением в МКУ «Дирекция Жилищных услуг» истец получил Отказ в предоставлении муниципальной услуги, а именно «Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма, договоров найма специализированных жилых помещений» ввиду отсутствия документа на вселение в жилое помещение.

Согласно справки, выданной Администрацией (архивный отдел), документа о предоставлении жилого помещения по адресу: на имя ФИО1, не значится.

Вместе с тем, суд полагает, что между истцом и муниципальным образованием городским округом- сложились отношения по социальному найму жилого помещения.

Из платежно-расчетных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: А . а также из Выписки из домовой книги по этому адресу, видно, что на его имя открыт финансовый Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает социальный наем жилья.

-Устройство шкафов за счет возведения перегородок между комн. 1-5, 5-6, 1-6, снос туалета.

- Заделка оконного проема между ком. 1-3.

Согласно выводов Экспертного Заключения, выданного ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПиН -21 « Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В связи с чем, суд полагает возможным сохранить по адресу: А в перепланированном состоянии после:

Устройства шкафов за счет возведения перегородок между комн. 1-5, 5-6, 1-6, снос туалета.

Заделки оконного проема между ком. 1-3, общей площадью 27,0 кв.м.;

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Согласно п. 5 и п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Истец ранее свое право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения не использовал, фактически является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, поскольку производит ежемесячно оплату за социальный найм квартиры, в связи с чем, вправе, по мнению суда, требовать ее передачи в собственность в порядке приватизации.

Право собственности на квартиру по адресу: . не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением, выданным Управлением Росреестра по .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Дирекции жилищных услуг», администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить по адресу: А в перепланированном состоянии после:

-Возведения перегородки между комн.2-3 с установкой санитарно-технических приборов (ком.2- унитаз, электрический нагреватель: комн.3 душевая кабина, раковина).

Устройства шкафов за счет возведения перегородок между комн. 1-5, 5-6, 1-6, снос туалета.

Заделки оконного проема между ком. 1-3, общей площадью 27,0 кв.м.;

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: , включающую в себя следующие комнаты: - кухня, площадью 6,0 кв.м., -туалет, площадью 1,1 кв.м., -коридор, площадью 9,1 кв.м., -жилая, площадью 10,6 кв.м., - шкаф, площадью 0,1 кв.м., - шкаф, площадью 0,1 кв.м, общей площадью 27,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.

Судья: Елохова М.В.