УИД: 66RS0009-01-2023-001594-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1738/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

02.06.2023 ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Нижний Тагил о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы являются собственниками указанной квартиры (общая совместная собственность) на основании договора купли- продажи от 30 ноября 2018 года, зарегистрированного 04.12.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж существующих перегородок между ванной, туалетом и коридором; демонтаж существующего встроенного шкафа в коридоре; демонтаж дверного проема 900x2 100 в несущей железобетонной стене с последующим ее усилением в соответствии с нормативной документацией для восстановления ее несущей способности; монтаж между ванной, туалетом и коридором новой перегородки поэлементной сборки толщиной 125 мм с помощью металлических направляющих с обшивкой с обеих сторон одним слоем влагостойкого гипсокартона ГКЛВ с заполнением внутри звукоизолирующим материалом в соответствии с альбомом «Комплексные системы КНАУФ. Перегородки поэлементной сборки из ГКЛ на металлическом и деревянном каркасе»; зашивка существующего дверного проема между коридором и кухней по перегородки поэлементной сборки с помощью металлических направляющих с обшивкой с обеих сторон одним слоем влагостойкого гипсокартона ГКЛ с заполнением внутри звукоизолирующим материалом в соответствии с альбомом «Комплексные системы КНАУФ. Перегородки поэлементной сборки из ГКЛ на металлическом и деревянном каркасе»; устройство новых покрытий пола в санузле, коридоре без увеличения нагрузки на перекрытие. Указанные работы произведены на основании соответствующего проекта, который с ответчиком согласован не был. Считают, что имеются основания для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям. Согласно заключения ООО «НТ ГОСТ» № 10-23 от 2023 года техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и перегородок, после выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, прогибов, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций, не обнаружено. Работы по перепланировке квартиры выполнены в полном объеме и в соответствии с проектом. Усиление проемов в несущей стене выполнено в полном объеме и в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. После перепланировки помещение квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей. Поскольку данная перепланировка не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, считают, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истца ФИО1 -ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором требование истцом оставил на усмотрение суда, а также указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы являются собственниками указанной квартиры (общая совместная собственность) на основании договора купли-продажи от 30.11.2018, зарегистрированного 04.12.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке МКУ СПО от 15.06.2023 № 78936 в спорном жилом помещении с 11.04.2007 по настоящее время никто не зарегистрирован.

В спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж существующих перегородок между ванной, туалетом и коридором; демонтаж существующего встроенного шкафа в коридоре; демонтаж дверного проема 900x2 100 в несущей железобетонной стене с последующим ее усилением в соответствии с нормативной документацией для восстановления ее несущей способности; монтаж между ванной, туалетом и коридором новой перегородки поэлементной сборки толщиной 125 мм с помощью металлических направляющих с обшивкой с обеих сторон одним слоем влагостойкого гипсокартона ГКЛВ с заполнением внутри звукоизолирующим материалом в соответствии с альбомом «Комплексные системы КНАУФ. Перегородки городки поэлементной сборки из ГКЛ на металлическом и деревянном каркасе»; зашивка существующего дверного проема между коридором и кухней по перегородки поэлементной сборки с помощью металлических направляющих с обшивкой с обеих сторон одним слоем влагостойкого гипсокартона ГКЛ с заполнением внутри звукоизолирующим материалом в соответствии с альбомом «Комплексные системы КНАУФ. Перегородки поэлементной сборки из ГКЛ на металлическом и деревянном каркасе»; устройство новых покрытий пола в санузле, коридоре без увеличения нагрузки на перекрытие.

Согласно сведений, представленных Управлением по учету и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил от 15.06.2023, заявлений от собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не поступало.

Из ответа на запрос суда Управления архитектуры и градостроительства от 15.06.2023 следует, что на дату подготовки ответа обращений о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения в Управление не поступало. Информация о согласовании перепланировки квартиры. в Управлении отсутствует.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.1,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом перепланировка жилого помещения определяется как изменение конфигурации жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.ст.27, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила).

Согласно п.1.7.1. Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям.

Истцами в материалы дела представлена проектная документация: проект перепланировки квартиры <адрес>, заключение НТ «ГОСТ» № 10-23 от 22.05.2023 о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес>, при проведении работ по перепланировке.

Согласно вышеуказанных документов произведено: демонтаж существующих перегородок между ванной, туалетом и коридором; демонтаж существующего встроенного шкафа в коридоре; демонтаж дверного проема 900x2 100 в несущей железобетонной стене с последующим ее усилением в соответствии с нормативной документацией для восстановления ее несущей способности; монтаж между ванной, туалетом и коридором новой перегородки поэлементной сборки толщиной 125 мм с помощью металлических направляющих с обшивкой с обеих сторон одним слоем влагостойкого гипсокартона ГКЛВ с заполнением внутри звукоизолирующим материалом в соответствии с альбомом «Комплексные системы КНАУФ. Перегородки городки поэлементной сборки из ГКЛ на металлическом и деревянном каркасе»; зашивка существующего дверного проема между коридором и кухней по перегородки поэлементной сборки с помощью металлических направляющих с обшивкой с обеих сторон одним слоем влагостойкого гипсокартона ГКЛ с заполнением внутри звукоизолирующим материалом в соответствии с альбомом «Комплектные системы КНАУФ. Перегородки поэлементной сборки из ГКЛ на металлическом и деревянном каркасе»; устройство новых покрытий пола в санузле, коридоре без увеличения нагрузки на перекрытие.

Из заключения ООО «НТ ГОСТ» № 10-23 от 22.05.2023, что в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также в ходе анализа предоставленной технической и проектной документации, установлено: техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и перегородок, после выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры - работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, прогибов, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций, не обнаружено. Работы по перепланировке квартиры выполняются в полном объеме и в соответствии с проектом. Усиление проемов в несущей стене выполнено в ином объеме в соответствии с проектом и в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. После перепланировки помещение квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние квартиры, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Поскольку суду представлены доказательства того, что перепланировка и переустройство произведено в соответствии с установленными строительными нормами и правилами на основании проекта, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, суд полагает возможным принять решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, в перепланированном состоянии, согласно архитектурно-строительных решений перепланировки квартиры по состоянию на 2023 год, в результате которых произведено: демонтаж существующих перегородок между ванной, туалетом и коридором; демонтаж существующего встроенного шкафа в коридоре; демонтаж дверного проема 900x2 100 в несущей железобетонной стене с последующим ее усилением в соответствии с нормативной документацией для восстановления ее несущей способности; монтаж между ванной, туалетом и коридором новой перегородки поэлементной сборки толщиной 125 мм с помощью металлических направляющих с обшивкой с обеих сторон одним слоем влагостойкого гипсокартона ГКЛВ с заполнением внутри звукоизолирующим материалом в соответствии с альбомом «Комплексные системы КНАУФ. Перегородки городки поэлементной сборки из ГКЛ на металлическом и деревянном каркасе»; зашивка существующего дверного проема между коридором и кухней по перегородки поэлементной сборки с помощью металлических направляющих с обшивкой с обеих сторон одним слоем влагостойкого гипсокартона ГКЛ с заполнением внутри звукоизолирующим материалом в соответствии с альбомом «Комплектные системы КНАУФ. Перегородки поэлементной сборки из ГКЛ на металлическом и деревянном каркасе»; устройство новых покрытий пола в санузле, коридоре без увеличения нагрузки на перекрытие.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения СОГУП «Областной Центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2023.

Председательствующий