Решение по делу № 2-1792/2022 от 06.06.2022 | Свердловский районный суд г. Костромы (Костромская область)

Дело № 2-1792/2022

УИД 44RS0001-01-2022-001575-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Костромской области к ООО «УК «Наш Дом+» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Государственная жилищная инспекция Костромской области обратились в суд с указанным иском, просили обязать ООО «УК «Наш Дом+» устранить нарушения жилищного законодательства в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: Выполнить работы, направленные на восстановление и устранение повреждений окрасочных и отделочных слоев стен, потолков, окон на лестничных клетках подъездов №№1,3,5; Обеспечить исправное состояние отделки стен и потолков во входных тамбурах подъездов №№1,2,3,4,5 (устранить сколы бетона, трещины и т.п.); Установить перила на металлические ограждения лестниц на лестничных клетках в подъезде №4; Обеспечить исправное состояние почтовых ящиков в подъездах №№1-5, восстановить окраску, устранить несанкционированные надписи, установить запирающие устройства на дверцах в местах их отсутствия; Восстановить запирающие устройства на этажных электрощитах в подъездах №№1-5, устранить провисания электропроводов на лестничных площадках, установить светильники на лестничных площадках, восстановить освещение во входных тамбурах подъездов №№3-5, работы выполнять с оформлением и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы, (в соответствии с п.п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.9., 5.6.1., 4.8.1., 4.6.1.23., 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 г. №170; (подп. а,б,г) п.10, (п.п.з) п.11, «Правил содержания общего имущества МКД», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491; п.п. 11, 20, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД; п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290; п.п.а,б) п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. №1110; п.п.в,д) п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416; ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ); Выполнить работы по ремонту отмостки (в местах повреждений) с торцевых сторон, со стороны главного, дворового фасадов, с подготовкой и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы, (в соответствии с п.п. 4.1.6., 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 г. №170; (подп. а,б.г) п.10, (п.п.з) п.11, «Правил», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491; п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД; п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290; п.п.а,б) п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. №1110; п.п.в,д) п.4 Правил осуществления деятельности по правлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416; ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ); Обеспечить исправное состояние окон в помещениях подъездов №№ 1-5, а именно восстановить работоспособность запирающих устройств для проветривания лестничных клеток, восстановить остекление в местах скола, очистить окна от загрязнений, восстановить двойное остекление в местах их отсутствия; Обеспечить исправное состояние металлических дверей на входе в подъезды №№ 1-5 с установкой уплотнителей, пружин, восстановлением внутренней обшивки, окраски, с оформлением и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы, (в соответствии с п.п. 4.7.1., 4.7.2., 4.7.4., 4.8.14., 3.2.1., 3.2.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 г. №170; (подп. а,б,г) п.10, (п.п.з) п.11, «Правил содержания общего имущества МКД», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491; п.13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД; п.п.г), п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290; п.п.а,б) п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. №1110; п.п.в,д) п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416; ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Свои требования мотивировали тем, что Государственной жилищной инспекцией Костромской области (далее — Инспекция) по обращению жителей дома, проживающих по адресу <адрес>, на основании приказа Инспекции от <дата> № проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «Наш Дом+» по вопросу содержания общедомового имущества многоквартирного дома, в частности состояния подъездов, входных тамбуров, электрических щитков, отмостки, подвального помещения, межпанельных стыков многоквартирного <адрес>. ООО «УК «Наш Дом+» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии № от <дата>. ООО «УК «Наш Дом+» управляет многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. По результатам вышеуказанной проверки в отношении ООО «УК «Наш Дом+» по управлению многоквартирным домом <адрес> были выявлены жилищного законодательтства, указанные в просительной части искового заявления. По результатам вышеуказанной проверки ООО «УК «Наш Дом+» <дата> выданы предписания №, № на устранение выявленных нарушений лицензионных требований, которое не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования истца поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ООО «УК «Наш Дом+» своего представителя в суд не направили, извещены судом надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений в суд не направили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Наш Дом+» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии № от <дата>.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» являются: соблюдение требований, предусмотренных ч.2.3 ст.161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Согласно п.42 Правил №491 управляющие организации отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.

В указанном нормативном правовом акте определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции, элементы и системы этого дома независимо от включения собственниками жилых помещений соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктами 10 (п.п.а,б,г), 11 (п.п.з) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила №491), ч.1 ст.161 ЖК РФ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдении прав и законных интересов собственников жилых помещений. Содержание общего имущества включает в себя в том числе: текущий и капитальный ремонт.

Согласно материалам дела <дата> ГЖИ Костромской области проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «Наш Дом+» по вопросу содержания общедомового имущества многоквартирного дома, в частности состояния подъездов, входных тамбуров, электрических щитков, отмостки, подвального помещения, межпанельных стыков многоквартирного <адрес>.

По результатам проверки были выявлены следующие нарушения:

- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170: п. 3.2.9. — Периодичность ремонта подьездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года; п. 3.2.2. — Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; п. 3.2.1. - Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). п.4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. п.4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. 1.3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно. п.4.8.14. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление, наличие фурнитуры на окнах и дверях и.т. п. П.5.6.1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. П.5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; п.4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью; п.4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения; п. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50° %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50° о; теплоизоляция - теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). п. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 1.4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, 1.4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию. п.3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. П.5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в) устранение утечек, негерметичности стыков соединений в системах канализации, П.5.8.4. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых, ПВП, ПХВ, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями. 1.3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию в МОП, подвалах, технических подпольях. п.3.4.3. Подвалы должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вентиляционных отверстий в цоколе. 1.4.1.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. 1.4.1.15. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. п.3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья П.5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в) устранение утечек, негерметичности стыков соединений в системах канализации, 1.5.8.4. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых, ПВП, ПХВ, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями. П.3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию в МОП, подвалах, технических подпольях. п.3.4.3. Подвалы должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вентиляционных отверстий в цоколе. П.4.1.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. 1.4.1.15. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. - Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491: п.10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе в санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 6) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, Государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; п. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества; - Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: п.20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, контроль состояния проводки и т.п. п. 3 — Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, в случае выявления повреждений и нарушений-составление плана мероприятий по восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. п. 11-Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. П. 13 - Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, П.1 - Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов. При выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению восстановление эксплуатационных свойств конструкций. п.9 — Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связей отделочных слоев со стенами, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. П.20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, контроль состояния проводки и т.п. п. 3 — Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, в случае выявления повреждений и нарушений-составление плана мероприятий по восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. п. 11Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. П. 13 - Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, П.1 - Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов. При выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению восстановление эксплуатационных свойств конструкций. п.9 — Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связей отделочных слоев со стенами, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. - Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: п.9 Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти.

По результатам вышеуказанной проверки ООО «УК «Наш Дом+» <дата> выданы предписания №, № на устранение выявленных нарушений лицензионных требований. В предписании № указаны следующие требования:

- выполнить работы по ремонту межпанельных стыков наружных стеновых панелей в районе квартир 2-3-х этажей подъездов №№ 1,2,4 со стороны дворового фасада над входными крыльцами, и на торцевой стене дома со стороны <адрес>, с подготовкой и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы,

- выполнить работы, направленные на восстановление и устранение повреждений окрасочных и отделочных слоев стен, потолков, окон на лестничных клетках подьездов №№1,3,5;

- обеспечить исправное состояние отделки стен и потолков во входных тамбурах подъездов №№1,2,3,4,5 (устранить сколы бетона, трещины и т.п.);

- установить перила на металлические ограждения лестниц на лестничных клетках в подьезде №4;

- обеспечить исправное состояние почтовых ящиков, восстановить окраску, устранить несанкционированные надписи, восстановить запирающие устройства на дверцах в местах их отсутствия;

– восстановить запирающие устройства на этажных электрощитах в подъездах №№ 1-5, устранить провисания электропроводов на лестничных площадках, установить светильники на лестничных площадках, восстановить освещение во входных тамбурах подъездов №№ 3-5;

- очистить поверхность козырьков над входами в подъезды №№ 1-5 от мха, растительности, мусора, работы выполнять с оформлением и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы,

- выполнить работы по ремонту отмостки (в местах повреждений) с торцевых сторон, со стороны главного, дворового фасадов, с подготовкой и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы.

В предписании № 99-04 указаны следующие требования:

- обеспечить исправное состояния окон в помещениях подъездов №№ 1-5, а именно восстановить работоспособность запирающих устройств Для проветривания лестничных клеток, восстановить остекление в местах скола, очистить окна от загрязнений, восстановить двойное остекление в местах их отсутствия;

- обеспечить исправное состояние металлических дверей на входе в подъезды №№ 1-5 с установкой уплотнителей, пружин, восстановлением внутренней обшивки, окраски, с оформлением и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы;

- обеспечить надлежащее санитарное состояние подвала дома устранить затопление (в том числе на входах в подвал), загрязнения грунта после затопления канализационными стоками, выполнить дезинфекцию, герметичность канализационного лежака, организовать проветривание через открытые продухи, с оформлением и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы.

В установленный срок от ООО «УК «Наш Дом+» документы, свидетельствующие о полном исполнении предписаний № от <дата>, № от <дата>, а также какая-либо информация, подтверждающие невозможность исполнения данных предписаний в полном объеме в Инспекцию, не представлены.

По предписаниям сроки исполнения на основании ходатайства управляющей организации неоднократно продлевались, в последний раз до <дата>.

С учетом неисполнения данных предписаний и последующих предписаний, в отношении управляющей организации ООО «УК «Наш Дом+» проводились проверки в соответствии с приказом Инспекции от <дата> № в период с <дата> по <дата>. В ходе проверки установлено, что требования предписаний № от <дата>, № от <дата> не исполнены.

На устранение выявленных нарушений из двух данных предписаний (с учетом сезонного характера выполнения оставшихся работ) сформировано одно предписание за № от <дата>, со сроком исполнения - до <дата>. Согласно ходатайства управляющей организации срок исполнения предписания № от <дата> продлен до <дата>.

В ходе контрольной проверки установлено, что предписания в части нарушений, указанных в просительной части искового заявления, не выполнены.

20.08.2021 Мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района города Костромы в отношении ООО «УК «Наш Дом+» вынесено Постановление по делу об административном правонарушении, ООО «УК «Наш Дом+» привлечено к административной ответственности по ст. 19.5 ч. 24 КоАП РФ с наказанием в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Наш Дом+» не исполняются требования действующего законодательства и законные требования Инспекции, чем ущемляются права и законные интересы жителей многоквартирного <адрес>

Сведений о принятии действенных и исчерпывающих мер по соблюдению требований жилищного законодательства ООО «Управляющая компания «Наш Дом +» в Инспекцию и в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Костромской области удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Наш Дом+» устранить нарушения жилищного законодательства в отношении жилого дома по адресу: <адрес> в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- установить перила на металлические ограждения лестниц на лестничных клетках в подьезде №4;

- обеспечить исправное состояние почтовых ящиков в подъездах №№1-5, восстановить окраску, устранить несанкционированные надписи, установить запирающие устройства на дверцах в местах их отсутствия;

- восстановить запирающие устройства на этажных электрощитах в подъездах №№1-5, устранить провисания электропроводов на лестничных площадках, установить светильники на лестничных площадках, восстановить освещение во входных тамбурах подъездов №№3-5, работы выполнять с оформлением и предоставлением акта выполненных работ соответствующей формы;

- обеспечить исправное состояния окон в помещениях подъездов №№ 1-5, а именно восстановить работоспособность запирающих устройств для проветривания лестничных клеток, восстановить остекление в местах скола, очистить окна от загрязнений, восстановить двойное остекление в местах их отсутствия;

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья Шувалова И.В.