Дело № 2-402/2023

36RS0003-01-2022-005503-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 19 января 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Кучмасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1 (далее - ФИО1), ФИО2 (далее - ФИО2), ФИО2 (далее - ФИО2), ФИО3 ( далее - ФИО3), действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 (далее - ФИО1) и ФИО2 (далее - ФИО2) обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 (далее - ФИО4), указывая, что 21.08.2015г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи истцы приобрели в общедолевую собственность по 1/6 доли каждый указанной квартиры, при этом часть стоимости квартиры в сумме 419 779 руб. 15 коп. оплачивалась средствами выделяемыми по государственному сертификату на материнский капитал серия МК -III№0217697. До поступления денежных средств по сертификату договором устанавливался залог.

26.08.2015 г. была произведена государственная регистрация ипотеки №.

Согласно платежному поручению от 29.10.2015г. денежные средства в размере 419 779 руб. 15 коп. были перечислены ОПФ РФ по Воронежской области на расчетный счет продавца ответчика ФИО4, в связи с чем задолженность по договору считается исполненной.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Перестал отвечать на телефон. Точное место жительства его неизвестно.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, средства материнского капитала перечислены на счет продавца, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обстоятельство, в силу закона, является основанием для прекращения ипотеки. Истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, в связи с чем просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.55-59), при этом истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.54), от ответчика заявлений об отложении судебного заседания по каким-либо причинам не поступило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 упомянутого Закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 21.08.2015 года, заключенного между ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО2 (покупатели) с другой стороны, покупателями была приобретена <адрес>, кадастровый №, в долевую собственность по 1/6 доли каждому. Согласно данному договору стоимость квартиры определена сторонами в размере 1550000 рублей, при этом 1130220,85 руб. покупатели оплачивают до подписания договора купли-продажи, а 419 779 руб. 15 коп. оплачивалось средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский капитал серия МК -III№. До поступления денежных средств по сертификату договором устанавливался залог (л.д. 20).

Согласно платежным поручением №058423 от 29.10.2015 на расчетный счет продавца ФИО4 перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении средств МСК (материнский капитал) 419 779 руб. 15 коп. (л.д.26).

При изложенных обстоятельствах, поскольку выплата денежных средств по договору купли-продажи от 21.08.2015 года произведена полностью, следует вывод, что обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (д.д. 21).

Управлением Росреестра по Воронежской области отказано в регистрации права собственности истцов на спорную квартиру ввиду непогашения регистрационной записи об ипотеки № (л.д.7-9).

Поскольку истцы не могут обязать ответчика явиться в регистрирующий орган для совместного написания заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а обязательства покупателей по договору купли-продажи квартиры от 21.08.2015 года перед продавцом исполнены в полном объеме, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении <адрес> (кадастровый номер №, общая площадь 43,8 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Судья О.В.Суслова