Дело № 2-1302/2025

УИД 03RS0013-01-2025-002457-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Гайнулгалимовой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, лицевой счет №. В нарушение жилищного законодательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносил несвоевременно и не в полном объеме, либо не вносил вовсе. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности в размере 151 940,99 рублей, в том числе пени 45 211,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 по г.Нефтекамску РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО3 возражениями.

Истец уточнил, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 875,24 рублей, в том числе пени в сумме 27949,72 рублей. ФИО3 исключена истцом из числа ответчиков в связи с не проживанием по указанному адресу.

ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ» регулярно оповещает жителей о размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности посредством доставки квитанций на дом, несмотря на это долг не погашен. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 110 875,24 рублей, в том числе пени в сумме 27949,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 326 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и третье ФИО3 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. От них в суд поступили возражения, в которых указано, что с заявленными требованиями не согласны. В заявленный истцом период действовал мораторий на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка опустилась до 7,5 % и утвержден новый дифференцированный подход на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик и третье лицо не согласны с расчетом пени, просят снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет №

Организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (до изменения наименования ООО «УЖХ»).

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, комн. 11, зарегистрирован только ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Из содержания искового заявления следует, что истцом требования заявлены только к ответчику ФИО2, истец исключил ФИО3 из числа ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности в размере 151 940,99 рублей, в том числе пени 45 211,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 по г.Нефтекамску РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО3 возражениями.

В суд исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 110 875,24 рублей, в том числе, основной долг 82 925,52 рублей, пени в сумме 27949,72 рублей. Размер начислений проверен судом, он согласуется с положениями ст.ст. 153 – 157 ЖК РФ.

Данные расчеты ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 не оспаривали, иного расчета задолженности или сведений о погашении задолженности суду ими не представлено.В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчетам истца сумма пени по всем задолженностям возникшим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 27949,72 рублей. Размер ключевой ставки в расчете истца принят в размере 9,5%. Расчет неустойки составлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 193 ГК РФ первый день просрочки должен быть следующим после первого рабочего дня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В заявленный истцом период действует Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №).

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (с последующими изменениями) установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются и уплачиваются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах" механизм расчета пени и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг сохраняется до ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, при начислении пеней будет применяться фиксированная ключевая ставка Центрального банка РФ – 9,5%, которая была установлена на ДД.ММ.ГГГГ. Данный порядок имеет обратную силу и распространяется на правоотношения начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка Центрального банка России, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла – 9,5 % (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расчета истца) – 18% (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из того, что в расчете неустойки по правилам ст. 155 ЖК РФ применяется ключевая ставка, действующая на момент оплаты, а оплата неустойки не произведена, при расчете неустойки истцом действовала ставка 18%, суд признает обоснованным расчет неустойки, составленный истцом с использованием ставки 9,5% годовых.

Рассматривая доводы истца о наличии в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ периодов, когда ключевая ставка была ниже 9,5%, суд принимает во внимание сведения ЦБ РФ о ключевой ставке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8%; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,5%.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая размер задолженности, срок нарушения обязательства, отсутствие частичного погашения задолженности, наличие в указанный период ключевой ставки ниже 9,5%, суд приходит к выводу снизить неустойку, начисленную истцом в размере 27949,72 рублей до 15 000 рублей.

При таких обстоятельствах, задолженность по жилищно-коммунальным услугам, оказанным по комнате по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг 82 925,52 рублей, пени 15 000 рублей, всего 97 925,52 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 326 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 СНИЛС №, о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: <адрес>, лицевой счет №, в размере 97 925,52 рублей, из них основной долг 82 925,52 рублей, пени 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 326 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова