Дело № 2-642/2023 УИД 23RS0002-01-2022-006511-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край, г. Сочи 3 марта 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено: 13 марта 2023 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гороховой В.С.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителя третьего лица Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адлерского районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгее об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному правлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее по тексту – МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея), в котором просит признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы; установить границу земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом с учетом сохранения его площади в соответствии с правоудостоверяющим документом с незначительным изменением его конфигурации за счет неиспользуемых свободных земель по предложенным в указанном экспертном заключению каталогам координат характерных точек внешнего и внутреннего контуров границ указанного земельного участка; указать, что Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений и сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик выше названных земельных участков, в соответствии с приведенным каталогом характерных точек по оси Х и У, указанных в заключении эксперта проведенной по делу судебной экспертизы, выполненного экспертным учреждением для исправления реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указывает, что 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № принадлежит ФИО3, 1/2 доли в праве общедолевой собственности принадлежит ФИО1 Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Российская Федерация и с земельным участком №, собственником которого является Российская Федерация. ФИО3 обратился в МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением об исправлении технической ошибки. Как следует из ответа МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое изменение не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Неисполнение требований изложенных в заявлении, направленном в МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что доказательств наличия технической ошибки в материалы дела представлено не было.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствии неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1 на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Поскольку координаты границ указанного земельного участка не определены на местности ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок огорожен. Фактическая используемая площадь земельного участка, с учетом погрешностей соответствует заявленной в документах площади. Участок фактически расположен в границах кадастрового квартала №. При сравнительном анализе предоставленного графического материала установлено, что длины линий сторон и площадь земельного участка, указанные на Плане земельного участка в приложении к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ VI № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют полученным результатам полевых работ с допустимой погрешностью. При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала №, установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, имеющий местоположение: <адрес>. Правообладатель: Российская Федерация. Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. (Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №). Кадастровый инженер в заключении указал, что вероятно, допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № при постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Площадь накладки составляет <данные изъяты> м.

В соответствии с выводами кадастрового инженера, изложенными в заключении от ДД.ММ.ГГГГ ранее, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения грани земельных участков с кадастровыми номерами №, №, был допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении координат узловых поворотных точек границ этого земельного участка. Следовательно, неверные каталог координат на земельные участки были получены в результате некорректной камеральной обработки полевых измерений. Данное несоответствие стало причиной прохождения государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, № с неточными координатами межевых знаков. Фактическое местоположение границ земельного участка не изменилось. Дальнейшее выполнение кадастровых работ по доработке межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с выявленной геодезической накладкой. Для дальнейшего кадастрового учета изменений в ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, необходимо устранить несоответствие границ земельный участков с кадастровыми номерами №, №.

Как следует из представленных в материалы дела землеустроительных дел в отношении спорных земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, ФИО1 не проходил установленную действующим в период выделения земельного участка и после его выделения (фактического использования) процедуру определения координат границ участка на местности.

В свою очередь землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в составе которого содержаться материалы, полученные в результате землеустройства, в отношении земельного участка: с кадастровым номером №, №, содержит документы, подтверждающие проведение процедуры межевания земельных участков и определения координат границ данных земельных участков в соответствии с требованиями законодательства. А именно, акт согласования границ земельного участка, карту-план земельного участка, технический проект межевания земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок истца и земельный участок ответчиков стоят на государственном кадастровом учета, их границы и площадь установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для постановки обоих земельных участков на государственный кадастровый учет не существовало никаких препятствий.

Вместе с тем, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истцов.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Суд приходит к выводу, что в данном случае наличие реестровой ошибки не подтверждается материалами дела.

Статьей 56 ГПК РФ установлена, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, наличие реестровых ошибок при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, земельного участка с кадастровым номером: № не доказано ни истцом, ни документами, представленными им в материалы дела.

Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, земельного участка с кадастровым номером: № также не отменены.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгее об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении земельных участков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья С.Ю. Машевец