Дело № 2-870/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании исключительного права аренды земельного участка под зданием, строением, сооружением и обязании заключить договор аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании исключительного права аренды земельного участка под зданием, строением, сооружением и обязании заключить договор аренды земельного участка сроком на 2 года 11 месяцев.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1196 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: ведение индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и собственником недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке: Объект незавершенного строительства: жилой дом, с кадастровым номером № степень готовности 50%, площадь застройки 111 кв.м и здание: хозблок, площадью 12,1 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером №. Истцом было получено разрешение на строительство, но к моменту окончания срока аренды земельного участка не успел, так как на 2020 год была объявлена пандемия, истец являлся гражданином Казахстана и перелеты были невозможны. Истец был вынужден зарегистрировать недостроенный жилой дом как объект незавершенного строительства, затем обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, с целью заключения договора аренды земельного участка сроком на 2 года 11 месяцев. Однако администрация отказывает в заключении с истцом договора аренды. Просила признать исключительное право аренды земельного участка и обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 1196 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: ведение индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 2 года 11 месяцев.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в отказе.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены объекты капитального строительства: Объект незавершенного строительства: жилой дом, с кадастровым номером № и здание: хозблок с кадастровым номером №. Права на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке (л.л.10-12, 13-15).

В 2019 году ФИО1 получил уведомление о соответствии параметров и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке (л.д.26).

Как следует из пояснений представителя истца, истец к моменту окончания срока аренды земельного участка не успел достроить объект, был вынужден зарегистрировать его незавершенным строительством и обратиться в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, с целью заключения договора аренды земельного участка, площадью 1196 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО от 02.12.2022 г. в удовлетворении его заявления было отказано в связи с тем, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства и деревянный вагончик, не имеющие прочной связи с земельным участком (т.е. без фундамента), а так же что незавершенный строительством объект в течение длительного времени не изменен, соответственно возможно сделать вывод об отсутствии строительных работ на испрашиваемом земельном участке (л.д.28-29).

Согласно статье 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется заключение договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Как ранее было установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства: жилого дома, с кадастровым номером № и здания: хозблок с кадастровым номером №, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При таких данных, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, требования ФИО1 о признании исключительного права аренды земельного участка под зданием, строением, сооружением и обязании Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить договор аренды земельного участка на 2 года 11 месяцев, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании исключительного права аренды земельного участка под зданием, строением, сооружением и обязании заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать исключительное право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1196 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: ведение индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес> под объектами недвижимости, принадлежащими ФИО1 сроком на 2 года 11 месяцев

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 1196 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: ведение индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 2 года 11 месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья подпись Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Т.В. Казарова