Гр.дело №2-699/2023

УИД 56RS0007-01-2023-000993-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бугуруслан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2022 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В 2015 году в указанной квартире была проведена перепланировка. В настоящее время площадь квартиры составляет 57,1 кв.м..

В 2023 году решил зарегистрировать перепланировку, однако этому препятствует то, что перепланировка произведена без получения разрешительной документации.

Просил суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

В судебное заседание истец и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены, от лиц, участвующих в деле, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.3,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, жилое помещение поставлено на кадастровый учёт.

Судом также установлено, что истец осуществил реконструкцию квартиры, а именно: объединение кладовки, площадью 1.3 кв.м., с комнатой, реконструкция перегородки в зале с обустройством входа без двери в форме арки и округления стены. В результате площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м. и стала составлять 57,1 кв.м.

При обращении в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» за выдачей разрешения провести перепланировку жилого помещения, получил решение за № 3 от 26.01.2023, в котором администрация МО «город Бугуруслан» отказала в его выдаче, поскольку реконструкция квартиры была произведена самовольно.

Согласно заключению эксперта ООО «ИП ФИО6» № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект – перепланированная квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, эксплуатируемая ФИО4, - не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкций основного здания, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии общей площадью 57,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2023.