Дело № 2-817/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тюмени об обязании изъять жилое помещение путем выкупа, встречному иску Администрации города Тюмени к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации города Тюмени об обязании изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес>. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № дом признан аварийным и подлежащим сносу, а распоряжением Администрации г. Тюмени о ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Истец получила от департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени уведомление с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с указанием размера выкупной цены <данные изъяты> руб., определенный на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Центр экономического содействия». Истец не соглашаясь с таким размером возмещения и результатами оценки ввиду значительного занижения стоимости объекта и размера убытков, направила в адрес ответчика протокол разногласий к соглашению об изъятии, в котором указала сумму выкупа <данные изъяты> руб. Ответчик уклонился от согласования, поскольку до настоящего соглашения о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, истец ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Администрация города Тюмени обратилась в суд (с учетом утонения) со встречными исковыми требованиями к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 796 кв.м с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> руб.; прекращении право собственности ФИО1 на жилое помещение квартира №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 796 кв.м с кадастровым номером №; признании право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение квартира №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 796 кв.м с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк принято решение о признании аварийным подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в указанном доме, распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № было решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 796 кв.м и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на данном участке. По данным из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежат на праве собственности квартира <адрес> общей площадью 24,0 кв.м и на праве общей долевой собственности 2400/18330 земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом, рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, после ознакомления с отчетом об оценке ФИО1 выразила свое несогласие в письменной форме. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у Администрации города Тюмени возникло право на обращение с иском о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит первоначальное исковое заявление подлежащее частичному удовлетворению, встречное исковое заявление подлежащее удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования г.Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенным на указанном земельном участке

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено соглашение о выкупе жилого помещения с предложением представить подписанный вариант отправителю.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза. Согласно приобщенному к материалам дела заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Эксперт72», размер выкупной цены в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, принять во внимание указанную в заключении ООО «Эксперт72», стоимость возмещения, подлежащего выплате истице.

Таким образом, суд считает возможным определить размер выкупной цены в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. жилое помещение, может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч.4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд полагает, что первоначальное исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным определить размер возмещения за принадлежащее истице жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 796 кв.м, с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> рублей и прекратить право собственности Ильиной на жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 796 кв.м, с кадастровым номером №.

По изложенным основаниям, за муниципальным образованием городской округ город Тюмень надлежит признать право собственности на жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 796 кв.м, с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Тюмени об обязании изъять жилое помещение путем выкупа удовлетворить частично.

Встречный иск Администрации г.Тюмени к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 796 кв.м с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 796 кв.м с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м с кадастровым номером №, 2400/18330 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 796 кв.м с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2023 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова