УИД 16RS0017-01-2025-000366-75

Дело №2-587/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года город Кукмор

Кукморский районный суд города Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650"/- 17.84 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. На земельном участке имеется нежилое здание площадью 428,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Истец за счет своих средств и сил построил па принадлежащем ему земельном участке пристрой общей площадью 137 кв.м. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: под строительство магазина. Спорный объект расположен в границах земельного участка.

Истец просит признать право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, признать пристрой частью здания по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.

Таким образом, судом выполнены требования статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации риск неполучения корреспонденции несут адресаты.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии счастью 3 статьи 123Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласнопункту 1 статьи 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силустатьи 2Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 2Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов безопасности территории инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, в силу указанных выше нормправавозможность судебногопризнанияправасобственностинасамовольновозведенныйобъект недвижимости, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь создаваемый или реконструируемый объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 650+/-17.84 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, з/у №.

На основаниистатьи 130ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно нормамстатьи 131ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности,правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненного наследуемого владения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных ГК РФ.

В силупункта 3 статьи 222ГК РФ,правособственностинасамовольнуюпостройкуможет бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано впункте 2Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силупункта 1 статьи 222ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. «о» ст.71Конституции РФ,п.1 ст.3ГК РФ).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение(создание) здания, сооружения (далее также - объект,постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать осамовольноститакойпостройки(пункт 1 статьи 222ГК РФ).

Как следует изпункта 43Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм осамовольнойпостройке»,признаниеправасобственностинасамовольнуюпостройкув судебном порядке является исключительным способом защитыправа, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск опризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшегосамовольнуюпостройку(например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения настроительстволишь для вида, действуя в обход закона), судвправеотказать впризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку(статья 10ГК РФ).

Согласнопункту 44Постановления Пленума Верховного Суда РФ #44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм осамовольнойпостройке», принятие судомпризнанияответчиком иска опризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силупункта 3 статьи 222ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускается (часть 2 статьи 39,части 6,7 статьи 153.10ГПК РФ,часть 5 статьи 49,части 6,7 статьи 141АПК РФ).

Суду, во всяком случае, необходимо установить предусмотреннуюпунктом 3 статьи 222ГК РФ совокупность условий, при которых допускаетсяпризнаниеправасобственностинасамовольнуюпостройкуи введение ее в гражданский оборот.

Таким образом, немаловажным фактором при рассмотрении данного дела, суд считает наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект, отсутствие притязаний, как со стороны ответчика.

Согласно экспертному заключению №, проведенное ООО «Закамская независимая оценка» следует, что возведенный истцом объект недвижимости – нежилое помещение (самовольная постройка), по адресу: <адрес> полностью соответствуют ключевым строительным регламентам и требованиям безопасности, прямая угроза жизни и здоровью граждан не установлено.

Данное экспертное исследование, суд признает достоверным доказательством, поскольку выводы, имеющиеся в указанном экспертном заключении, в наибольшей степени согласуются с остальными имеющимися в представленных материалах доказательствами, оно составлено экспертом, имеющим необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочиями, обладает специальными познаниями в исследуемой области, имеет соответствующее образование, квалификацию, специальность, стаж экспертной деятельности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 650+/-17.84 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основания для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № № право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 728, 4 кв.м.

Признать пристрой частью здания, по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по РТ, в лице межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам провести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, паспорт серии № №на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 728, 4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.07.2025.

Судья Дмитриева Т.Е.