Решение по делу № 2-387/2025 от 15.07.2025 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, и, с учетом уточнения исковых требований, просила признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту–ЕГРН) о местоположении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <ФИО>, её представитель <ФИО> требования поддержали и пояснили, что в настоящее время на основании решения Рыбинского городского суда от 8.02.2024г.по настоящему делу, которым её иск был

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> , <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-387\25

УИД76RS0013-02-2023-002787-75

Мотивированное решение изготовлено 15. 07.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, и, с учетом уточнения исковых требований, просила признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту–ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в <адрес>, исключить сведения о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, мотивируя следующим.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым №, расположенного в <адрес>. Смежными землепользователями и собственниками в равных долях земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым №, расположенного в <адрес> являются ответчики ФИО7, ФИО8 Границы земельных участков установлены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № и внесении сведений о местоположении границ в ЕГРН была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ, в результате которой произошло смещение границ земельного участка вглубь земельного участка истца и в сторону земель общего пользования. Собственники смежного земельного участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, определили смежную границу между участками по границе участка №, сведения о которой были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, также сместили границу вглубь земельного участка истца. В связи с отказом ответчиков в добровольном порядке исправить выявленную реестровую ошибку, подготовлен межевой план исправления реестровой ошибки от 21.12.2023 года, с учетом выводов землеустроительной экспертизы, в котором смежная граница определена с учетом исправления смещения как со стороны земель общего пользования, так и по смежной границе по середине существующей в настоящее время межи.

В судебном заседании ФИО6, её представитель ФИО9 требования поддержали и пояснили, что в настоящее время на основании решения Рыбинского городского суда от 8.02.2024г.по настоящему делу, которым её иск был удовлетворен, в ЕГРН исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в <адрес>, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Ответчики ФИО7, ФИО8 требования не признали и пояснили, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, смежная граница была определена правильно, смещения смежной границы в сторону земельного участка истца допущено не было. Граница определялась по компостной яме, расположенной на земельном участке истца. Акт установления границ от 2007 года является недостоверным, поскольку в нем неверно определены расстояния, неправильно отражены расположенные на земельных участках садовые дома, акт не подписан смежным землепользователем. В случае утверждения истребуемых границ земельного участка истца. уменьшится площадь земельного участка ответчиков. Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН в отношении спорных земельных участков.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на

которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от 29.01.2008 года с дополнительным соглашением от 28.04.2008 года с ФИО2

Согласно сведеньям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 30.01.2004 года, координаты границ установлены.

Границы земельного участка определены по результатам проведения кадастровых работ, что подтверждается землеустроительным делом от 2007 года МУП «Землеустроитель», границы определены в условной системе координат, в дальнейшем произведен перевод в систему координат МСК 76 (т.2 л.д.236-245, 12-13).

ФИО7, ФИО8 являются собственниками в равных долях земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности приобретено в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 16.08.2016 года.

Согласно сведеньям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 12.02.2004 года, координаты границ установлены.

Границы земельного участка уточнены по результатам проведенных кадастровых работ, в соответствии с межевым планом от 15.02.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (т.1 л.д.153-187).

Обращаясь в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, ФИО6 ссылается на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым №, и внесении сведений о местоположении границ в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ, в результате которой произошло смещение границ вглубь земельного участка истца и в сторону земель общего пользования. В подтверждение своих доводов изначально ФИО6 был предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5

В целях проверки доводов сторон и установления фактических обстоятельств по делу, судом была назначена землеустроительная экспертиза, в соответствии с которой экспертом ООО «Геопроект» произведено сравнение местоположения границ земельных участков сторон в соответствии с планом застройки садоводства по инвентаризации 1984 года, карточки учета строений 1986 года, в соответствии с актом установления границ 2007 года, в соответствии с планом земельного участка к свидетельству о государственной регистрации права, по фактическому землепользованию, по сведениям ЕГРН.

В соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 25.01.2023 года ООО «Геопроект» установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (участок № ФИО6), а именно: смещение земельного участка на земли общего пользования (садовую дорожку на расстояние 2,3 метра), вглубь земельного участка № на 0,5 м; также установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (участок № ФИО7, ФИО8), а именно смещение земельного участка в сторону смежного земельного участка на расстояние от 0,62 м до 0,43 м

Эксперт указал, что для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо : согласовать увеличение площади земельного участка с кадастровым № до 624 кв.м. (в ЕГРН- 604) с председателем СНТ в индивидуальном порядке, учесть и по возможности устранить пересечение и чересполосицу границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с земельным участком № (пересечение в ЕГРН в 0,94 м, согласовать увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № до 700 кв.м. (в ЕГРН 685 кв.м. )

Как следует из материалов дела, первичные работы по установлению, закреплению и согласованию границ земельных участков проведены прежними собственниками земельных участков ФИО2 (участок №), ФИО3 (участок №), что подтверждается актом от 22.08.2007 года (т.1 л.д.110-111). В представленном акте определено местоположение смежной границы между земельными участками с привязкой к объектам недвижимости, расположенным на земельных участках сторон. Акт подписан собственниками земельных участков, согласован председателем <адрес>, директором Департамента по управлению земельными ресурсами ГО г.Рыбинск.

Сведения об установленных границах земельного участка № внесены в ЕГРН в соответствии с землеустроительным делом МУП «Землеустроитель» от 2007 года.

Согласно представленному акту от 22.08.2007 года смежная граница между земельными участками № и № была согласована на расстоянии 1,85 от садового дома, расположенного на земельном участке №, и на расстоянии 11,80 метра от садового дома, расположенного на земельном участке №.

Доводы ответчиков о том, что садовые дома, отраженные в акте от 22.08.2007 года отражены неправильно, в связи с чем основания для признания достоверной информации о согласованной смежной границе не имеется, суд находит необоснованными.

Из приложения к акту установления границ земельного участка от 22.08.2007 года (т.1 л.д.111) усматривается, что садовый дом № отражен в границах земельного участка, имеет размеры сторон 6,39 м х 4,63 м. Данные линейные промеры сторон садового дома, соответствуют имеющимся сведениям в технической документации на строение, в том числе в карточке учета строений и сооружений на 16.08.1991 года (т.1 л.249-250 об.) размеры основного строения 6,40 м х 4,60 м; в карточке учета строений и сооружений на 10.06.1999 года (т.1 л.д. 245-246) размеры основного строения 6,39 м х 4,63 м; в техническом паспорте на садовый дом по состоянию на 02.04.2007 года (т.1 л.д.239-244 об.) размеры основного строения 6,39 м х 4,3 м. По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что расстояние от углов садового дома до смежной границы определенной в акте от 22.08.2007 года, составляет от 1,78 метра до 1,82 метра (т.2 л.д.22). Также установлено, что расстояние от углов садового дома № до смежной границы, определенной в акте от 22.08.2007 года составляет от 12,00 метра до 11,50 метра (т.2 л.д.22).

Учитывая то обстоятельство, что в акте от 22.08.2007 года размер расстояний до смежной границы определен от углов садовых домов с внутренней стороны, установленное по результатам судебной экспертизы расхождение в 13 см находится в пределах погрешности линейных обмеров 13,78 м (12,00+1,78)-13,65 м (11,80+1,85).

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № (участок №) проводилось собственниками ФИО7, ФИО8 в 2021 году в соответствии с межевым планом от 15.02.2021 года (кадастровый инженер ФИО4). Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 01.10.2021 года, содержащейся в межевом плане от 15.02.2021 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым № (участок №) (т.1 л.167) установлено, что границы земельного участка ответчиков сформированы по границе земельного участка с кадастровым № (участок №), сведения о границах которого содержаться в ЕГРН, на расстоянии 1,04-0,98 метра от садового дома.

Таким образом, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, смещена вглубь земельного участка № (ФИО6) на расстояние 0,81-0,87 метра.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта, проводившего указанное исследование, подтверждается соответствующими документами.

Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 17.01.2024., в соответствии с которым земельный участок с кадастровым № используется с нарушением земельного законодательства, участок смещен, имеется реестровая ошибка, при первоначальном отводе площадь составляла 608 кв.м., при межевании 685 кв.м., фактические границы не соответствуют юридическим. Земельный участок с кадастровым № имеет юридическую площадь 604 кв.м., фактические границы не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, граница смещена на земли общего пользования.

Факт смещения границ земельного участка с кадастровым № на земли общего пользования (садовая дорожка) сторонами не оспаривается.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (участок №), при переводе координат из условной системы координат в систему координат МСК 76, была допущена реестровая ошибка, в результате чего границы земельного участка отражены в ЕГРН со смещением.

Учитывая изложенное, требования истца об исправлении реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения сведений о местоположении границ, подлежат удовлетворению, в связи с подтвержденным фактом наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ спорных участков.

С учетом выводов землеустроительной экспертизы истцом при уточнении требований был предоставлен межевой план от 21.12.2023г., подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №.

По ходатайству ФИО6 определением суда от 4.02.2025г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1 С целью устранения выявленной реестровой ошибки определить координаты смежной границы земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № в <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в первоначальных правоустанавливающих документах на спорные земельные участки и документах, определявших местоположение границ земельных участков сторон при их образовании, а именно:

- плану застройки садоводства по инвентаризации 20.01.1984 г.,

- государственному акту на право пользования землёй № от 18.02.1986г.,

- карточке учета строений земельного участка № от 1991г.

- карточке учета строений земельного участка № от1986 г.,

- плану земельного участка № к свидетельству о государственной регистрации права серии №.

- акту установления, закрепления и согласования границ земельного участка № от 22.08.2007 года.

2. Соответствует ли смежная граница между земельными участками № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, установленная в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1., координатам смежной границы земельных участков № с кадастровым № и № с кадастровым №, определенным в соответствии с п.1 настоящего определения.

3. Не повлечет ли установление границ земельного участка № с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1., изменение характеристик ( границ и площади) смежных земельных участков, в том числе, юридической площади земельного участка ответчиков № с кадастровым №,

Проведение экспертизы было поручено ООО «Геопроект».

В соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 16.06.2025 года ООО «Геопроект»( т.5 л.д.151 -198)

-- при ответе на первый вопрос вышеуказанного определения суда от 4.02.2025г. экспертом определены координаты смежной границы между спорными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес> (т.5 л.д.161-164);

-- при ответе на второй вопрос вышеуказанного определения суда от 4.02.2025г. экспертом сделан вывод о том, что смежная граница между земельными участками № с кадастровым № и № с кадастровым №, установленная в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, соответствует координатам смежной границы земельных участков № с кадастровым № и № с кадастровым №, определенной экспертом при ответе на первый вопрос определения суда, в рамках допустимой среднеквадратической погрешности 0,1м. ( т.5 л.д. 170);

-- при ответе на третий вопрос вышеуказанного определения суда от 4.02.2025г. экспертом сделан вывод о том, что установление границ земельного участка № с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, не повлечет изменение характеристик (границ и площади) смежных земельных участков, в том числе юридической площади земельного участка ответчиков № с кадастровым номером №.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что кадастровым инженером ФИО1 при составлении межевого плана от 21.12.2023 года исправлена допущенная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № (№), смежная граница между земельными участками № и № определена по координатам, местоположение которых установлено при проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении местоположения границ земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Согласно заключению указанной судебной землеустроительной экспертизы, права и законные интересы ответчиков и других смежных землепользователей при этом не нарушаются.

Суд отклоняет доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности при предъявлении иска, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела и пояснений участников процесса также установлено следующее.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 8 февраля 2024 года по настоящему гражданскому делу, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 мая 2024 года, постановлено :

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) к ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.12.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 сентября 2024г. решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 8 февраля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 мая 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Рыбинский городской суд Ярославской области.

Как следует из представленных в суд выписок из ЕГРН от 17.02.2025г. в отношении земельных участков сторон ( т.5 л.д.2-17) и письма Управления Росреестра по Ярославской области от 27.02.2025г. ( т. 5 л.д.98-99), 11.07.2024г. на основании решения Рыбинского городского суда от 8.02.2024г.по делу № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 21.12.2023г., внесены изменения в описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № а также в соответствии с указанным решением суда исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Следовательно, в настоящее время актуальные сведения в ЕГРН :

-- земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадь 685 кв.м, описание местоположения границ земельного участка внесено на основании вышеуказанного межевого плана и решения суда;

-- земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадь 620 кв.м, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка ( сведения исключены на основании вышеуказанного решения суда).

Учитывая все изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) к ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 21.12.2023г. кадастровым инженером ФИО1

Учитывая содержащиеся в ЕГРН актуальные сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в <адрес>, настоящее решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева