Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 августа 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу Управляющая компания «Жилстройэксплуатация» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением АО УК «Жилстройэксплуатация» об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников, оформленных протоколом № от 28.06.2021г., истец избрана в качестве председателя совета данного МКД. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик, который также является владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта данного МКД на основании решения общего собрания собственников, оформленных протоколом № от «1» июля 2016 г. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено очередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум на данном собрании составил 82,37% от общего числа голосов всех собственников помещений в этом МКД. В числе прочего, собственниками помещений были приняты следующие решения: по 8 вопросу повестки дня: утвердить проведение капитального ремонта фасада (утепление и окраска торцов и конструктивных элементов, являющихся частью фасада) МКД по адресу: <адрес>, у. 40 лет Победы, <адрес> за счет обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта, в срок нe позднее ДД.ММ.ГГГГ, утвердить предельно-допустимую стоимость работ в размере 2 980 000 рублей, определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе подписывать соответствующие акты - председателя Совета МКД по адресу: <адрес> (решение принято большинством не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД: «За» - 81,69%, «Против» - 0,00%, «Воздержался» - 0,68%).

ДД.ММ.ГГГГ истцом, как председателем совета МКД в адрес ответчика было на направлено письмо с просьбой заключить соответствующие договоры подряда для выполнения названных работ по капитальному ремонту во исполнение названных выше решений собственников помещений в данном МКД.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ, содержащий отказ.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, поскольку ответчик нарушает права и законные интересы истца, так и права всех собственников помещений в данном МКД.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит обязать АО УК «Жилстройэксплуатация» исполнить решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принятое по 8 вопросу повестки дня, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения соответствующих договоров на выполнение работ по капитальному ремонту и обеспечения финансирования выполненных работ по указанным договорам за счет средств капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что ответчик на основании решения собственников МКД обязан заключить договор на подрядные работы, на счете дома имеются денежные средства, отказ считает незаконным.

Представитель ответчика - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время все подрядчики заняты, привлекать сторонних не целесообразно. Истцу было предложено перенести ремонт на более позднюю дату. Сейчас договор заключить не могут, поскольку стоимость материала не возможно установить на будущее время. Решение собственников МКД не оспариваем, препятствий для его исполнения не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно положениям ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРП (л.д. 9-10).

Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК "Жилстройэксплуатация" был заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников, оформленных протоколом № от 28.06.2021г., истец избрана в качестве председателя совета данного МКД (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников, оформленных протоколом № изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (л.д. 16).

Протоколом общего собрания собственников № от 28.06.2021г. принято решение об утверждении проведения капитального ремонта фасада <адрес>, расположенного по адресу <адрес> за счет обязательных взносов собственников в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предельно- допустимая стоимость работ установлена в размере 2980000 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ответчику, в котором указала, что поскольку владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта МКД является АО УК «Жилстройэксплуатация», последнему необходимо заключить договор подряда для выполнения ремонтных работ во исполнение решения общего собрания собственников (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик представил уведомление о необходимости в переносе выполнения ремонтных работ в связи с отсутствием организационной возможности (л.д. 22).

В ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В банке может быть открыт специальный счет для формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта этого дома. Правоотношения по данному счету регулируются нормами ГК РФ с особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ. По решению собственников помещений владельцем счета может быть определена управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (части 3 - 5 статьи 170, статья 175 ЖК РФ).

Так, в соответствии со ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи, по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 3 ст. 189) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ).

Из статьи 174 ЖК РФ следует, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Таким образом, поскольку на ответчика возложена обязанность по реализации решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта МКД в пределах утвержденных собранием работ и предельно-допустимой стоимости таких работ путем заключения соответствующих договоров на выполнение работ по капитальному ремонту с организациями, осуществляющими такую деятельность, а также обеспечить финансирование данных работ за счет средств фонда капитального ремонта, находящимся на специальном счете, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание все вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Акционерному обществу Управляющая компания «Жилстройэксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании исполнить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать АО УК «Жилстройэксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) исполнить решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принятое по 8 вопросу повестки дня, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения соответствующих договоров на выполнение работ по капитальному ремонту и обеспечения финансирования выполненных работ по указанным договорам за счет средств капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в течении 45-дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО3

УИД 63RS0№-15

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>