РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 08 сентября 2025 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения ст. Клявлино м.р. Клявлинский Самарской области, третьи лица - ФИО2, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО7, ФИО10, в лице законного представителя ФИО7, Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области, Администрация муниципального района Клявлинский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском первоначально к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области и ФИО2 об уточнении границ и площади земельного участка, в обоснование указав следующее. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1 300 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). Ранее граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, межевание не проводилось. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В сентябре 2024 года в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в ноябре 2024 г. был получен ответ (межевой план) с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учет уточненных границ указанного земельного участка, а именно: в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка, отсутствует документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка при его образовании, выявлены отличия в конфигурации и площади земельного участка. Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 1 657 кв.м. (по данным ЕГРН – 1 300 кв. м.). По сведениям государственного фонда данных (по материалам инвентаризации земель) площадь указанного земельного участка составляет 1657 кв. м. ООО «Эксперт плюс» был подготовлен межевой план, в котором в разделе заключение кадастрового инженера, указаны вышеизложенные основания для приостановления кадастрового учета. Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор и постройки). Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с данными инвентаризации земель, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца и с согласия сторон ФИО2 была исключена из числа ответчика и привлечена в качестве третьего лица. Судом было определено также о принятии уточненного иска, согласно которого уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит с землями сельского поселения; с земельными участками с кадастровыми номерами (*№*), (*№*), (*№*). Представитель истца в порядке уточнения иска просил суд: 1. Установить границы земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с координатами характерных точек 2. Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 1644 кв. м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1300 кв. м. 3. Разъяснить, что решение суда, является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, уполномоченный доверенностью, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил удовлетворить, представил суду дополнительно: схему расположения земельных участков, свидетельство на право собственности на землю, материалы инвентаризации земельного участка, свидетельство о гос. регистрации права на жилой дом истца, извещение на имя ФИО8, заключение экспертизы на наличие пересечений земельных участков, скрины публично кадастровой карты, скрины геопартала Самарской области, фото спорного места, диск с видеозаписью и диск с фотоматериалами, фототаблицу земельного участка. Отказался от возмещения судебных расходов.

В судебном заседании представитель Администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области и Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области ФИО12 не возражала против удовлетворения уточненного иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФна ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представители третьего лица ФИО2 – ФИО13 и ФИО14 не возражали против удовлетворения уточненного иска, считали, что он не затрагивает интересы их доверителя, не нарушает их права и законные интересы.

Представители третьих лиц – Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Самарской области, Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области, ООО «Эксперт плюс» и третьи лица ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО7, ФИО10 в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения по существу заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица - ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С (*дата*) (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от (*дата*) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон (*№*)) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1 300 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (*№*) от (*дата*). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Основанием возникновения права собственности является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от (*дата*) (*№*), выданного постановлением Клявлинского сельского совета от 2 апреля 1992г. № 1. Ранее граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, межевание не проводилось. В сентябре 2024 года в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в ноябре 2024 г. был получен ответ (межевой план) с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учет уточненных границ указанного земельного участка, а именно: в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка, отсутствует документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка при его образовании, выявлены отличия в конфигурации и площади земельного участка. Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 1 657 кв.м. (по данным ЕГРН – 1 300 кв. м.). По сведениям государственного фонда данных (по материалам инвентаризации земель) площадь указанного земельного участка составляет 1657 кв. м. Так, истец заполнил декларацию 28.10.98г. ООО «Эксперт плюс» был подготовлен межевой план, в котором в разделе заключение кадастрового инженера, указаны вышеизложенные основания для приостановления кадастрового учета. Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор и постройки). Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с данными инвентаризации земель, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО2; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателями которого являются ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО5; с земельным участком с кадастровым номером (*№*) расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателями которого являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15 в лице представителя ФИО7 и ФИО10 в лице представителя ФИО7

Таким образом, имеются правовые основания для установления границ уточняемого земельного участка, в соответствии с их фактическим расположением, поскольку данный земельный участок существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное встатье 29настоящего Федерального закона.

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенномземельномучастке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек такихграницлибо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Фактическую площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1 в 1 644 кв. м., определенную по результатам межевания, следует считать правильной, а сведения о площади в 1300 кв.м. – подлежащими исключению из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО16 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск ФИО1 ИНН (*№*) удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 1644 кв. м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1300 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова