Дело № 2-238/2025 УИД 44RS0013-01-2025-000154-29 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 г. п. Красное-на-Волге
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Буровой Е.И.,
при секретаре Васильевой О.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление Росреестра по Костромской области) о признании обременения отсутствующим и прекращении обременения права собственности на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) и Е.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из бревенчатого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка составляет "иные данные" кв.м. Согласно пункта 2 Договора стоимость домовладения с земельным участком составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. уплачены до подписания настоящего договора, <данные изъяты> руб. будут выплачены до 25.09.2001. Согласно расписке, продавцом Е.М.А. получен от покупателя ФИО1 аванс в размере <данные изъяты> руб. за приобретаемые жилой дом и земельный участок. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (истцом) зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № на жилой дом и серии <данные изъяты> № на земельный участок было зарегистрировано обременение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и № Согласно расписке, продавцом Е.М.А. ДД.ММ.ГГГГ получена от покупателя ФИО1 остальная сумма по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по договору купли-продажи от 11.09.2001 выполнила в полном объеме. Однако в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения стороны не обратились. Поскольку обязательство по оплате имущества выполнено, обременение в виде ипотеки данного имущества, возникшее в силу норм ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подлежит прекращению. В настоящее время обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец Е.М.А. умер. В связи с чем, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты у нотариуса Н. (<адрес>) имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Е.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 исковые требования уточнила, предъявив их к ответчикам ФИО3 и ФИО4. Просила суд признать отсутствующим обременение, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.
Управление Росреестра по Костромской области по ходатайству представителя истца из ответчика переведен в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще уведомленная о времени, дате и месте рассмотрения дела не явилась, ее интересы в суде представляет по доверенности ФИО2
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их интересы в суде по доверенности представляет ФИО5
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме и добровольно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом уведомленное о времени, дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, представитель Управления в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В представленном суду отзыве по делу от 13.05.2025, представитель Управления по доверенности ФИО6 указала, что государственный регистратор не может являться ответчиком по таким искам, а может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае смерти залогодержателя, требования о прекращении обременения и погашении записи об ипотеке предъявляются к его наследникам. Обращает внимание суда, что в случае удовлетворения требований, регистрационная запись об ипотеке будет погашения в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган, вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, без заявления заинтересованного лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области Н., надлежаще уведомленная о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований суду не представила.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу вышеприведенных правовых норм признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований, в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает прав иных лиц.
Суд принимает признание иска представителем ответчиков ФИО4 и ФИО3 по доверенности ФИО5, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Право признания исковых требований ФИО5 от имени своих доверителей ФИО3 и ФИО4 оговорено в представленной суду нотариальной доверенности от 10.06.2025, выданной сроком на один год. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчиков разъяснены и понятны.
Учитывая вышеприведенные положения закона, суд считает возможным в судебном акте не указывать материально-правовые основания удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты> о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №
После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Бурова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 г.
Судья Е.И. Бурова